ЖК «1-й Измайловский» (Первый Измайловский)

ЖК «1-й Измайловский» строится в московском районе Гольяново, в окружении сразу трех лесопарков, которые гарантируют его будущим жителям приятные виды и широкий возможности для активного отдыха.

Надежность застройщика

Реализует проект ГК ФСК под брендом «1 ДСК». «1 ДСК» имеет более чем 60-летнюю историю и огромный опыт в строительстве жилых домов, а также коммерческих и социальных объектов. В портфеле девелопера более 100 реализованных объектов с 1997 года. «1 ДСК» входит в группу компаний ФСК с 2016 года.

Описание ЖК

ЖК «1-й Измайловский» строится в восточной части Москвы, на пересечении улиц Амурской и Монтажной. Район Гольяново постепенно уходит от своего промышленного амплуа и застраивается современными жилыми комплексами комфорт- и бизнес-класса. Однако значительная часть его площади всё еще занята действующими предприятиями, как раз такие находятся по другую сторону ул. Амурская. Их деятельность ощутимо сказывается на экологии района, но в целом обстановка здесь приемлемая для комфортного проживания.

Район застройки окружен большими и малыми парками: Национальный парк «Лосиный остров», лесопарк «Измайлово» и парк «Сокольники», Черкизовский детский парк, Сиреневый сад, усадьба «Измайлово» и Измайловский ПКиО, Гольяновский парк. До одних зеленых зон можно дойти пешком за несколько минут, до других — добраться на машине, потратив на дорогу не более 10–15 мин.

Локация отличается хорошей транспортной доступностью. Для автомобилистов основными магистралями здесь являются Щелковское шоссе, СВХ, ул. Большая Черкизовская и Окружной проезд. Дорога от ЖК «Первый Измайловский» до ТТК займет 15 мин, доехать до Кремля можно за полчаса без учета пробок. Перемещаться без машины тоже будет удобно — в 25 минутах ходьбы расположен большой транспортный узел, объединяющий ст. м. «Черкизовская», МЦК «Локомотив», Восточный вокзал.

В рамках ЖК «Первый Измайловский» компания «1-ДСК» планирует возвести 10 разновысотных секций, объединенных в 5 корпусов. Строительство первых двух корпусов уже началось, ориентировочный срок сдачи — 4 квартал 2026 года. Высота секций варьируется от 10 до 32 этажей, что придает архитектурному облику комплекса динамики и легкости.

Планировки в ЖК «1-й Измайловский» позволяют купить квартиру под разные жизненные сценарии. Здесь есть студии для тех, кто ведет активную жизнь за пределами дома, однокомнатные квартиры для холостяков и молодоженов, а также квартиры с 2–3 изолированными спальнями и «евро-4» для большой семьи или творческих людей, которым нужно много пространства. Самая маленькая квартира в проекте имеет площадь — 21 кв. м, самая большая — 105,5 кв. м.

Все лоты реализуются с предчистовой отделкой или чистовой. На выбор покупателям предлагается 4 дизайн-проекта: 2 стандартных – «Белый шоколад», «Темный шоколад», 2 улучшенных – «Панакота» и «Чизкейк». В основе каждого дизайна светлые мягкие цвета основных покрытий, меняются лишь акценты и материалы, хотя застройщик уверяет в том, что качество керамогранита, ламината, розеток и выключателей будет на высоте.

Инфраструктура

Инфраструктура комплекса будет представлена школой и ДОУ, для которых построят отдельные здания, а также магазинами и службами сервиса на первых этажах жилых домов.

Однако выбор «куда пойти учиться» не ограничится одной лишь школой в самом ЖК: в округе десятки образовательных учреждений для дошкольников и школьников, в том числе частных и с углубленным изучением отдельных предметов. В пешей доступности также есть МФЦ, поликлиника, стоматология, плавательный бассейн для детей, магазины и кафе.

В ЖК «Первый Измайловский» будет создан «исцеляющий» сад. Дизайнеры бюро «Вьюга» решили разработать пространство, которое будет благоприятно воздействовать на органы чувств и таким образом оказывать исцеляющий эффект. В этом саду будет много зелени, которая позволит глазам отдыхать (озеленение займет 30% от общей территории комплекса), цветники порадуют волшебными ароматами, шелест листьев будет усладой для слуха, а по сенсорным покрытиям будет приятно пройтись босиком. И даже о вкусовых впечатлениях позаботились — в рамках благоустройства территории будут высажены деревья и кустарники со съедобными плодами.

Плюсы и минусы

«1-й Измайловский» — это ЖК с характеристиками, свойственными скорее бизнес-классу, но с ценами сегмента «комфорт». Комплекс имеет массу преимуществ, начиная от удачного расположения и заканчивая вниманием к каждой детали благоустройства и внутреннего оснащения. Серьезным плюсом также является готовая отделка, позволяющая в короткие сроки въехать в новую квартиру, а также включить стоимость ремонта в ипотеку под наиболее выгодный процент.

Из минусов — недостаточное количество мест для автомобилей и не самая благополучная репутация района Гольяново, а также соседство с промзоной. Перспектива открытия в 2026 году станции метро «Гольяново» никак не скажется на транспортной доступности новостройки, так как для жильцов ЖК «1-й Измайловский» по-прежнему более близкой будет станция «Щелковская».