Томилинский бульвар

Проект «Томилинский бульвар» строят в Котельниках недалеко от развилки Дзержинского шоссе с Новорязанским, что обеспечивает хорошую транспортную доступность до Москвы. Неподалеку находится Кузьминский лесопарк.

Надежность застройщика

ПИК — один из крупнейших российских девелоперов, который занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. Компания основана в 1994 году, в рейтинге Единого ресурса застройщиков по объему текущего строительства занимает второе место по стране и в Подмосковье. Регионы присутствия: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Владивосток, Хабаровск, Улан-Удэ, Благовещенск, Южно-Сахалинск, Тюмень, Ярославль, Обнинск.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Томилинский бульвар» строится в микрорайоне Ковровый подмосковного города Котельники в 20–23 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». До МКАД — 6 минут на автомобиле по Дзержинскому шоссе. В целом проект занимает удобное транспортное положение на карте города — вблизи Новорязанского и Новоегорьевского шоссе. Рядом есть остановки автобусов и маршруток, можно доехать до станций метро «Люблино», «Братиславская» и «Котельники», Люберцы МЦД-3, ТРЦ «Мега Белая Дача».

Экология и особенности района

Котельники — не самый экологически чистый город Московской области. Он граничит с МКАД, на ситуацию также влияют такие трассы как Новорязанское, Новоегорьевское и Дзержинское шоссе. Есть несколько промышленных предприятий.

Крупных зеленых массивов непосредственно в Котельниках нет, однако с двух сторон к городу примыкают Кузьминский лесопарк, Томилинский лесопарк с карьерами и Котельниковское кладбище.

Микрорайон Ковровый — это бывший поселок Люберецкого коврового комбината. Микрорайон пересекается Дзержинским шоссе и примыкает к Новоегорьевскому шоссе и железной дороге.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Томилинский бульвар» состоит из 11 корпусов высотой 25 этажей. Внешний облик домов типичен для проектов ПИК — здания правильной формы, есть лоджии, балконы и корзины под кондиционеры. Фасады облицованы материалами спокойных оттенков, приятных глазу.

Во дворе каждого дома есть двор-парк с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха.

Планировки и типы помещений

В конце февраля 2026 года в продаже есть 137 квартир в корпусе 5–8. Это варианты от студий площадью 18,9 кв. м до лотов с тремя комнатами и кухней-гостиной площадью 77,3 кв. м.

В квартирах есть ниши под гардероб или полноценные помещения для хранения вещей, раздельные или совмещенные санузлы, гостевые санузлы, в «трешках» — мастер-спальни.

Жилье реализуется с готовой отделкой, цены — от 7,7 млн рублей. Купить квартиру можно в ипотеку, по 100% оплате или в рассрочку на 6 месяцев.

Инфраструктура и удобства для жителей

Корпус 9-10-15 уже введен в эксплуатацию, в стилобатной части работают женская консультация на 100 посещений в смену, супермаркет и пункты выдачи заказов. Первые этажи других корпусов тоже будут нежилыми, на них откроются магазины, кафе и другие необходимые сервисы.

Планируется строительство трех детских садов, первый будет открыт уже в 2026 году. Рядом с кварталом построят спортивный комплекс с бассейнами и тренажерными залами. Для автомобилей — паркинги. На подземных этажах предусмотрены кладовые.

Всё необходимое есть и в окружении проекта: школы, почта, магазины, поликлиника, МФЦ, спортзалы. В семи минутах ходьбы — театр «На стульях».

Рядом расположен сквер «Патриот», немного дальше — Кузьминский лесопарк. За 12 минут на машине можно доехать до Люберецких карьеров.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки, готовая отделка.
2. Собственная инфраструктура.
3. Хорошая транспортная доступность.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А++
Тип остекления — стандартное;
Наличие подземного паркинга — нет.

Комментарий эксперта

Жилой квартал «Томилинский бульвар» предлагает много преимуществ для жизни в нем. Близость к метро, удобные выезды на Новорязанское шоссе и МКАД обеспечивают хорошую транспортную доступность. Квартиры сдаются с отделкой, остается только заехать и жить. Наличие собственных детских садов, поликлиники, паркингов и магазинов обеспечивает новоселам комфортное проживание. Квартал находится рядом с Кузьминским парком, сквером «Патриот» и Люберецкими карьерами, что позволяет наслаждаться прогулками на природе и различными видами активного отдыха.

К минусам можно отнести небезупречную экологическую обстановку из-за расположения на юго-востоке области, близости крупных развязок и магистралей, а также наличие пробок в часы пик.