Каждая третья квартира в Московском регионе подходит для приобретения по льготной ипотеке с учетом новых условий, выяснили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». Правда, большинство таких лотов расположены в Подмосковье. В самой столице выбор сузился до 2,1 тысячи лотов.
В компании проанализировали объем экспозиции Московского региона, который подпадает под новые условия выдачи льготной ипотеки. Согласно изменениям, теперь, чтобы получить ипотечный кредит со ставкой 8% по программе господдержки, необходим первоначальный взнос в размере 30%, а размер кредита не должен превышать сумму 6 млн руб.
В результате средняя стоимость квартиры, подходящая под данные критерии, составляет около 8,6 млн руб. Этой сумме соответствует только треть квартир в экспозиции Московского региона.
Так, в границах «старой» Москвы на долю квартир, отвечающих новым условиям программы, приходится 5,4% от общего количества лотов в реализации: это 2,1 тыс. лотов в 33 проектах. В этой экспозиции 93% приходится на студии, остальное – на 1-комнатные квартиры и «евродвушки». Наибольшая доля экспозиции сосредоточена в ЮВАО (22%), ЗАО (21,3%) и СВАО (13,7%).
В Новой Москве объем экспозиции, подходящий под лимиты программы, составляет 5,5 тыс. квартир в 30 проектах или 27,5% от общего количества лотов в реализации. Основная доля в экспозиции приходится на студии (66%), однокомнатные квартиры и «евродвушки» – 31% и двухкомнатные квартиры – 3%. Наибольшая доля экспозиции находится в поселениях Сосенское (44,3%), Филимонковское (20,1%) и Десеновское (11,6%).
В Московской области под новые условия подпадает 37 тыс. квартир, что составляет почти 55% от экспозиции. В ближайшем Подмосковье – это 11 тыс. квартир в 80 проектах, что составляет 49,8% от общего количества лотов в реализации. Здесь выбор по комнатности намного больше. Основная доля экспозиции приходится на Ленинский городской округ (26,9%), городской округ Химки (11,7%) и Мытищи (11,6%).
«Изменение условий по программе господдержки существенно сократит продажи в границах "старой" Москвы, поскольку количество лотов, подходящих под ипотечный лимит в 6 млн руб., минимально. Таким образом, будет происходить перетекание спроса в Новую Москву и Московскую область, в частности в ближайшее Подмосковье. В этих локациях застройщики могут предложить довольно богатый выбор новостроек, которые обладают всеми необходимыми качественными параметрами проектов комфорт-класса»
Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Читайте также:
Такая разная ипотека: чем различаются льготная и семейная программы кредитования
«В наступающем году стратегия покупателя жилья однозначно изменится»
Автор: эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 22 декабря 2023
