Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Можно констатировать, что в первой половине года дно спроса на "первичку" уже пройдено»

Новое решение Центробанка специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

– Центробанк верен политике стабильности, и сегодня уже в третий раз подряд была сохранена ключевая ставка на уровне 16%. И параллельно пересмотрены прогнозы по средней ключевой ставке в 2024 году – 10-12%. По итогам года инфляция прогнозируется на уровне 4,3-4,8%. Чем ближе к 31 декабря, тем больше вызывают сомнения эти цифры, но посмотрим.

А что же рынок новостроек? Похоже, он стал постепенно восстанавливаться – по итогам марта 2024 года многие компании в Москве показали рост количества сделок (+45%) по отношению к февралю (и к январю) – и это не может не вселять оптимизма: застройщики и покупатели адаптируются к новым условиям.

Комиссионное вознаграждение за стандартные госпрограммы ушло в прошлое (видимо, ЦБ настоял вернуться к прежним условиям), и комиссия сейчас возможна лишь в каких-то сделках с субсидированием (снижением процентной ставки). Это способствовало оживлению ипотеки и рынка в целом. Также оживлению ипотеки способствуют планы ЦБ по дальнейшему ужесточению госпрограмм – уже известно, что льготная программа под 8% с июля прекращает действие, а «Семейная ипотека» будет реформирована. Поэтому немудрено, что покупатели побежали фиксировать текущие условия.

Ещё одним фактором усиления спроса стали разнообразные программы рассрочек от застройщиков. Мотивация для покупателей примерно та же, что в случае ипотеки на рыночных условиях – купить сейчас, зафиксировать сегодняшнюю цену, а потом, к концу года, по Ходже Насреддину: либо ЦБ снизит ставку и можно будет перекредитоваться на более гуманных условиях, либо...

Кстати, эти же программы рассрочек хорошо работают для тех покупателей, которые приобретают квартиру в новостройке, параллельно продавая другую свою квартиру. Но что касается ипотеки для «вторички», а значит и состояния рынка «вторички» в целом – хороших новостей нет. Для быстрой продажи приходится предоставлять существенную скидку.

Тем не менее, можно констатировать, что дно спроса на «первичку» (по крайней мере, первой половины года) уже пройдено.

Впереди майские праздники, которые в этом году могут сильнее сказаться на спросе, чем в предыдущие два года (получилось больше выходных дней подряд), однако впоследствии можно ожидать быстрого восстановления. Ну, а там и ценовая динамика не заставит себя ждать.

Так что, с одной стороны, перемены к лучшему уже есть, а с другой – живём ожиданиями снижения ключевой и ипотечных ставок. И роста цен.

С наступающими майскими праздниками!

Читайте также:

Что такое ключевая ставка ЦБ и что о ней нужно знать покупателям и владельцам недвижимости

Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 26 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Чем больше будет выдано ипотечных кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года»
По последним данным, количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней, близких к 2021 и 2023 годам. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года. Средний срок кредитования на рынке новостроек...
17 мая 1244
В апреле продажи новостроек остались стабильными, но в мае стоит ждать сезонного снижения
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за апрель 2024 года.   В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
08 мая 4286
Итоги марта: продажи новостроек растут, возвращается спрос на ипотеку
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за март 2024 года.   В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
05 апреля 11045
«Уклад жизни повлиял на изменение девелоперского продукта»
На рынке недвижимости принято обсуждать цены, их колебания и зависимость от курса валют, политической или экономической ситуации. Но в концерне «КРОСТ» уверены: решающее значение на ближайшие 10 лет приобретет не волатильность цен, а качество девелоперского...
04 апреля 13583
«Рынок живет ожиданиями снижения ключевой и ипотечных ставок, намечаются перемены к лучшему»
Новое решение ЦБ специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Центробанк вернулся к политике стабильности, и сегодня уже во второй раз подряд ключевая...
22 марта 11135
«В течение года мы прогнозируем рост цен на рынке новостроек в диапазоне 5–10%»
Близится завершение I квартала 2024 года. Каким был спрос на новостройки, что будет с активностью покупателей дальше, ждать ли снижения цен? Об этом и многом другом Новострой-М рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».  – С...
20 марта 9146
«Угрозы затоваривания сейчас нет, а самые ликвидные проекты дорожают опережающими темпами»
Как обстоят дела с продажами в премиальном сегменте новостроек к концу I квартала 2024 года, чего ждут покупатели от таких проектов, что будет с ценами в ближайшее время? Об этом и многом другом Новострой-М поговорил со Светланой Бардиной, директором департамента продаж...
15 марта 8048
«Граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий»
Михаил Хорьков, автор телеграм-канала Reburg, руководитель комитета по аналитике РГУД проанализировал рынок жилья России и демографические тенденции, заметив, что их связывают не только естественные процессы, но и государственная политика. 2024 год объявлен Годом семьи,...
13 марта 6608
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков