Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Аптеки и не только: какие бизнесы первыми открываются в новых жилых комплексах

    Новостройки – это не только квартиры или апартаменты, но и коммерческие помещения на первых этажах. Как бизнес выбирает такие объекты и какие из них раскупают или арендуют в первую очередь, выяснили аналитики «БЕСТ-Новострой». 

    Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» изучили рынок стрит-ретейла в новостройках Москвы и выяснили, что первыми в нежилых помещениях формата «стрит-ретейл» на первых этажах новостроек появляются чаще всего аптеки, магазины алкоголя и пункты выдачи заказов.

    Эксперты направления коммерческой недвижимости компании «БЕСТ-Новострой» опросили собственников и арендаторов помещений формата стрит-ретейла в новостройках. Выяснилось, что первыми принимают решение о выборе помещения бизнесы, предпочитающие крупные лоты, – это решение может быть принято за год до того, как новостройка получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Также на стадии строительства принимают решения арендаторы малых лотов, являющихся региональными или федеральными сетями (в том числе франшизами) – например, это аптеки и пекарни. 

    Кто какие площади выбирает

    К большим помещениям сейчас относят объекты от 200 кв. метров. Разумеется, такие площади подходят не всем арендаторам, и чаще всего ими интересуются крупные бизнесы и организации: супермаркеты и другие магазины, рестораны, медицинские, образовательные и спортивные центры; офисы, банки и даже государственные учреждения – например, «Мои документы» или «Московское долголетие».

    Помещения малых площадей предпочитают аптеки, пункты выдачи заказов, кофейни, пекарни, малые магазины различного ассортимента, часто формата «магазин у дома».

    Что нужно бизнесу

    Ряд крупных бизнесов предъявляют специфические требования к нежилым помещениям. Например, для общепита с кухней общего цикла нужны повышенные резервы электричества, жироуловители. А для магазина с цехами готовой продукции, кроме указанных требований для заведения общественного питания, нужны повышенные резервы электричества на холодильники, полы, рассчитанные на увеличенную нагрузку, и  дебаркадер для разгрузки товаров. Именно сочетание особых требований и больших площадей побуждает крупные организации внимательно отслеживать вакантные площади задолго до завершения строительства в жилых комплексах.

    «Основным фактором, который влияет на выбор того или иного коммерческого помещения для любого арендатора или покупателя  всегда будет платежный потенциал локации и нахождение в потоке трафика, ­ – рассказывает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой». – Большинство остальных опций являются договорным вопросом».

    В «БЕСТ-Новострой» выяснили, что малые коммерческие помещения арендаторы обычно занимают через 3-6 месяцев после сдачи жилого комплекса, но при этом собственники бизнеса все же хотят, чтобы доля заселенных квартир составила 50-80%. При этом на привлекательность коммерческого помещения в новостройке сильно влияет, с отделкой или без сдаются квартиры: при отсутствии отделки в доме еще долго будут идти ремонтные работы, то есть трафик из жильцов не сформируется в полном объеме достаточно долго. При этом первыми в московских ЖК открываются чаще всего аптеки, магазины алкоголя и пункты выдачи заказов.

    Читайте также:

    В новостройках появились торговые ряды: новоселы выходят за покупками в тапочках

    Торговля в новостройках: современная концепция комфорта

    Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

    Дата публикации 21 сентября 2023
    Теги:
    #Бест-Новострой #Ирина Доброхотова #коммерческая недвижимость #новостройки #ретейл #стрит-ретейл #торговая инфраструктура

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Ирина Доброхотова
    Ирина Доброхотова
    Основатель «БЕСТ-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям РГУД
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 1766
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 2495
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4448
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 3980
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5366
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2828
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10145
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 8507
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков