Начало 2021 года ознаменовалось выходом нескольких новых проектов на первичный рынок Московского региона, при этом цены на новинки не всегда самые низкие в сегменте. В январе столичные застройщики начали реализацию 12 проектов, по три старта продаж объявлено в ТиНАО и Подмосковье. Самые недорогие квартиры предлагает ПИК: за 4,8 млн рублей в Москве, за 3,9 млн в Новой Москве и за 3,64 млн рублей в Московской области. Подробнее — в ежемесячном обзоре стартов продаж от Новострой-М. 

Москва

Среди шести проектов компании ПИК в «старой» Москве, в которых стартовали продажи, есть две новинки — это ЖК «Перовское 2» и «Кронштадтский 14».

ЖК «Перовское 2» строится в Нижегородском районе (ЮВАО) в 7 минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Нижегородская». Проектом предусмотрено строительство шести корпусов, детского сада, начальной школы, наземных паркингов и торгового центра. Продажи стартовали в корпусах 1.1 и 1.2, их высота — 27 и 33 этажа. Площади квартир — от 20 до 78,7 кв. м. Все лоты будут передаваться с отделкой, цены — от 4,8 млн рублей.

Второй новый проект от ПИК — ЖК «Кронштадтский 14» в Головинском районе (САО) в 9 минутах ходьбы от метро «Водный стадион». Здесь построят четыре корпуса, подземный паркинг, детский сад и начальную школу. Для покупки доступно жилье в корпусах 1.1 и 1.4. В 33-этажных зданиях запроектированы квартиры с отделкой площадью 20-89 кв. м. Минимальный бюджет покупки — 5,8 млн рублей.

Еще один жилой комплекс от ПИК в Головинском районе — ЖК «Кронштадтский 9». От этого жилого комплекса до станции метро «Водный стадион» можно дойти пешком за три минуты. В рамках проекта застройщик возведет семь корпусов, подземную парковку и два детских сада. Продажи открыты в 32-этажном корпусе 1.1. Площадь квартир — от 26 до 94 кв. м, в жилых помещениях будет выполнена предчистовая отделка white box. Цены начинаются от 7,3 млн рублей.

Началась реализация квартир в корпусе 3 ЖК «Полярная 25», который компания ПИК строит в районе Южное Медведково на северо-востоке Москвы, между станциями метро «Медведково» и «Бабушкинская». В рамках ЖК будут построены 10 корпусов, два детсада, школа и паркинги. Новый корпус — это башня высотой 33 этажа, площадь квартир в ней варьируется от 20 до 98 кв. м. Дольщики получат жилье с готовой отделкой, минимальная стоимость — 5 млн рублей.

Поступили в продажу квартиры в корпусах 2.1 и 2.2 ЖК «Волжский парк». По данным Росреестра, этот проект ПИК входит в топ-10 по продажам в столице. Жилой комплекс находится на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики». Собственная инфраструктура проекта включает в себя детсад, школу и паркинги. Высота новых корпусов — 21 и 22 этажа, площадь квартир в них — от 19 до 82 кв. м. Все жилье сдается с отделкой, цены — от 5,6 млн рублей.

В ЖК «Люблинский парк» на рынок выведены квартиры в башнях 9-10. Этот жилой комплекс от ПИК также входит в топ-10 по продажам в Москве, согласно данным Росреестра. Новостройка находится в Люблино (ЮВАО) недалеко от станции метро «Братиславская» и станций МЦД «Перерва» и «Депо». Площадь квартир в 25-этажных башнях — от 21 до 71 кв. м. Самый доступный лот — 5,1 млн рублей.

Компания AFI Development представила сразу две новинки — коливинг-небоскреб AFI Tower и ЖК бизнес-класса AFI Park Воронцовский.

AFI Tower позиционируется как первый столичный проект коливинг-формата, в котором представлены не апартаменты, а квартиры. 53-этажный небоскреб строится в районе Свиблово (СВАО), рядом со станциями метро «Свиблово» и «Ботанический сад». Проект рассчитан на 1216 квартир, большинство из которых (910 лотов) — студии площадью 19,5-38,5 кв. м с отделкой white box.

Инфраструктура проекта позволит жителям вести полноценную жизнь, не выходя из здания: здесь предусмотрены кафе, зона коворкинга, лаунж-пространство с кинопроектором, салон красоты и прочее. Купить квартиру в AFI Tower можно от 6 млн рублей. Сдача проекта в эксплуатацию намечена на середину 2023 года.

ЖК AFI Park Воронцовский находится в Обручевском районе (ЮЗАО) в пешей доступности от станций метро «Калужская» и «Новые Черемушки» и рядом с Воронцовским парком. Проект предусматривает строительство пяти корпусов в концепции «умный дом» высотой 12-25 этажей. В комплексе будет 846 квартир, на выбор представлены варианты без отделки, с отделкой white box и с чистовой отделкой.

Для автомобилей запроектированы подземный и наземный паркинги на 629 мест. Цены на жилье стартуют от 11,9 млн рублей. Плановый срок сдачи проекта в эксплуатацию — III квартал 2023 года.

ГК «Гранель» объявила старт продаж нового проекта — ЖК «Тринити-2». Жилой комплекс комфорт-класса с подземным паркингом будет построен на севере Москвы, в районе Западное Дегунино, недалеко от станции метро «Верхние Лихоборы» и Дмитровского шоссе. Окружение ЖК отличается сложившейся инфраструктурой, собственные объекты появятся и на территории комплекса.

«Тринити-2» — это концептуальное продолжение ЖК «Тринити». На участке площадью 1,5 га появятся четыре монолитных здания высотой от 5 до 33 этажей. На старте продаж для покупки доступен широкий ассортимент лотов с отделкой или без отделки: от студий площадью 22,9 кв. м до 3-комнатных площадью 103,2 кв. м. В проекте предусмотрены квартиры евроформата, варианты с гардеробными. Минимальный бюджет сделки — 6,35 млн рублей.

Компания «Донстрой» получила разрешение на строительство второй очереди ЖК «Событие». Квартал бизнес-класса находится в районе Раменки (ЗАО), в окружении парков и рядом со станцией метро «Аминьевское шоссе», которая откроется в этом году. Высота нового дома — 13-36 этажей. Здание рассчитано на 498 квартир площадью 32-153 кв. м.

В квартирографии имеются уникальные форматы жилья: с террасами, возможностью установки камина, потолками до 3,55 м, угловым остеклением и французскими окнами в пол, двухуровневые, с окном в ванной. В квартирах одной из секций будет выполнена дизайнерская отделка.

Стартовали продажи квартир в ЖК бизнес-класса Will Towers от компании «Центр-Инвест». Комплекс жилых небоскребов возводится в районе Раменки (ЗАО), в пешей доступности от станций метро «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская».

Проект представляет собой два квартала, состоящих из шести башен высотой 52-56 этажей, многоуровневого паркинга на 1026 машиномест, двух детских садов, школы, коммерческой инфраструктуры на первых этажах. На реализацию выведены три корпуса, на выбор представлены студии, 1-комнатные квартиры классических планировок, 2-, 3- и 4-комнатные лоты евроформата, пентхаусы. Всего предложено свыше 20 вариантов планировок с возможностью объединения. Цены начинаются от 8 млн рублей.

Также на рынок вышли квартиры в ЖК бизнес-класса «Настоящее» от застройщика «Центр-Инвест». Проект расположен в районе Раменки ЗАО Москвы. Покупатели могут приобрести жилье от 1 до 4 комнат, а также пентхаус площадью 95,5 кв. м. Минимальная стоимость квартиры в жилом комплексе составляет 14,9 млн рублей.

Новая Москва

На рынок выведен новый пул жилья в ЖК «Новые Ватутинки». Продажи начались в квартале 2/1 — это четыре дома высотой 14-16 этажей. В новых домах будет 924 квартиры с отделкой от студий до 4-комнатных, площадью от 26,1 кв. м.

Минимальная стоимость студии — 4,3 млн рублей. 1-комнатную квартиру можно приобрести по цене от 4,9 млн рублей, 2-комнатную — от 6 млн рублей. Цены на 3-комнатные лоты начинаются от 7,6 млн рублей, на 4-комнатные — от 10 млн рублей. Квартал 2/1 обещают достроить в IV квартале 2023 года.

ПИК объявил старт продаж квартир в секциях 3, 6, 7 и 8 корпуса 1.4 ЖК «Середневский лес». Жилой комплекс строится в 18 км от МКАД по Киевскому шоссе, рядом с Ульяновским и Валуевским лесопарками. Высота нового корпуса — 9 этажей. В квартирах будет выполнена готовая отделка, площадь лотов варьируется от 20 до 85 кв. м. Самый доступный вариант — 3,9 млн рублей.

Начались продажи нового проекта Группы «Самолет» в Новой Москве — ЖК «Новое Внуково». Микрорайон будет реализовываться в 14 очередей, в собственной инфраструктуре запланированы пять детских садов, две школы, поликлиники, магазины, кафе, фитнес-клубы. На первом этапе застройщик возведет пять 14-этажных корпусов на 949 квартир — от студий площадью 23 кв. м до 80-метровых 4-комнатных лотов.

Среди планировок представлены «классика» и евроформат, варианты с торцевыми кухнями-гостиными, с гардеробными зонами в спальне или прихожей. На старте продаж для покупки доступны 104 квартиры по цене от 6,3 млн рублей. Завершение строительства первой очереди запланировано на последний квартал 2022 года.

Московская область

В Подмосковье продажи стартовали в новых корпусах проектов компании ПИК и в новом ЖК от Группы «Самолет».

В ЖК «Люберцы парк» от ПИК продажи открыты в корпусе 9. Жилой комплекс строится в Люберцах, в пешей доступности от станции метро «Лухмановская». Всего здесь построят 10 корпусов, два детсада, школу, детскую поликлинику и две наземные парковки. Высота нового корпуса — 25 этажей. Все квартиры будут сдаваться с отделкой, самый доступный лот — 3,64 млн рублей.

В ЖК «Одинцово-1» на рынок выведены строения 1 и 2 корпуса 1.19. ПИК возводит новый жилой район в 10 км от МКАД по Минскому шоссе, в 10 минутах ходьбы от ж/д станции Внуково. Помимо жилых домов, в рамках ЖК будут построены восемь детсадов и две школы. Высота строения 1 — 18 этажей, строения 2 — 23 этажа. Площадь квартир — 19-89 кв. м. В жилых помещениях будет выполнена отделка, цены начинаются от 4 млн рублей.

Группа «Самолет» анонсировала старт продаж в ЖК «Заречье Парк». Новый проект девелопера строится в Одинцовском районе Подмосковья рядом с инновационным кластером «Сколково» и Мещерским лесом.

Проектом предусмотрено создание всей нужной инфраструктуры: здесь будут построены детский сад, школа, поликлиника. В продажу выведены 440 квартир в корпусе 1 первой очереди проекта: от 22-метровых студий до 84-метровых 4-комнатных вариантов, как классических, так и европланировок. Квартиры сдаются с готовой отделкой, цены — от 6,2 млн рублей.

Читайте также

Эксперты рассказали, в какой момент новая волна подорожания накроет рынок новостроек

Доступные новостройки, до свидания: цены на массовые ЖК Москвы и ТиНАО взлетели на рекордную высоту

Автор: Ольга Прохорова