Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Кризис раскрутит «однушки»: экономический спад заставит покупателей чаще выбирать однокомнатные квартиры

    Однокомнатное жилье в Московском регионе выбирают 34% покупателей. За 3 года его стоимость выросла на 20%. Эксперты «Инком-Недвижимость» предполагают, что сложная экономическая обстановка может повысить спрос на однокомнатные квартиры. Не исключено даже, что девелоперам придется увеличить долю такого жилья в своих проектах.  

    На сегодняшний день доля однокомнатных квартир на первичном рынке столицы составляет 27%, это на 5 п.п. меньше, чем было в 2017 году. Отрицательная динамика наблюдается и в других локациях Московского региона: в ТиНАО на «однушки» тоже приходится 27% экспозиции, но там за три года их присутствие снизилось на 10 п.п. В Подмосковье однокомнатное жилье занимает 40% предложения (-4 п.п. по сравнению с 2017-м).

    «В проектах массового сегмента девелоперы отводят под «однушки» до 45% объема своих ЖК, – говорит заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. – В домах бизнес-класса доля однокомнатных квартир доходит до четверти, в «премиуме» она равна 10-12%».

    Эксперты компании отмечают, что в проектах комфорт-сегмента встречаются «однушки» площадью от 30 до 65 кв. м. Квартиры метражом 30-40 «квадратов» составляют здесь 60% предложения, 40-50 кв. м – 30%, 50-65 кв. м – 10%. В новостройках бизнес-класса и выше площадь однокомнатных объектов начинается от 50 «квадратов».

    «Особенность высокобюджетного сегмента заключается в том, что там представлено жилье свободной планировки, и по документам все лоты могут быть однокомнатными, вне зависимости от их размера, – добавляет Валерий Кочетков. – Затем вместе с покупателем создается дизайн-проект квартиры, и она становится многокомнатной».

    Средняя цена «однушки» в старых границах Москвы составляет сегодня 206,5 тыс. руб. за «квадрат». По сравнению с 2017 годом такое жилье подорожало на 19%. Почти аналогично – на 18% – поднялась средняя стоимость однокомнатной квартиры в ТиНАО, сейчас она равна 126,3 тыс. руб./кв. м.

    Цена «однушек» в Подмосковье увеличилась на 7%, теперь они предлагаются в среднем за 106,9 тыс. руб./кв. м.

    Что касается спроса, то в столице однокомнатное жилье занимает 34% продаж. Это на 8 п.п. ниже показателей 2017 года. Ровно треть покупок приходится на такие квартиры в Новой Москве, там их популярность просела на 13 п.п. В Подмосковье, где покупатели наиболее чувствительны к цене, «однушки» выбирают 46% клиентов против 49% тремя годами ранее.

    «80% покупателей однокомнатного жилья – это молодые люди или пары без детей, – рассказывает Валерий Кочетков. После увеличения семьи они нередко продают свою квартиру и переезжают в более просторное жилье. Среди покупателей «однушек» 15% приобретают их с целью дальнейшей сдачи в аренду, 5% – с инвестиционными целями».

    «В нынешней экономической ситуации доля однокомнатных квартир в продажах может вырасти на 7-10 п.п., составив почти половину спроса, – прогнозирует руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

    Если кризис затянется, то девелоперы задумаются о том, чтобы увеличивать присутствие «однушек» в своих новых проектах. Небольшое по площади жилье было востребовано всегда, однако в сложные финансовые времена его роль на рынке становится еще значительнее».

    Читайте также

    «Резкое снижение доходов, дефицит жилья, стремительное подорожание новостроек» – Денис Бобков о том, что ждет покупателей недвижимости в ближайшем будущем​

    «Сейчас самое время купить те активы, которые инвестор и хотел бы приобрести, но раньше не устраивала цена» - Феликс Блинов об инвестициях на падающем рынке

    Автор: эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М

    Дата публикации 06 апреля 2020
    Теги:
    #Валерий Кочетков #девальвация рубля #Дмитрий Таганов #инвестиции #Инком-Недвижимость #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9776
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 4097
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4484
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5618
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 3512
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2846
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10316
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков