Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 30% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку ГАЛС Бизнес-центры Коттеджи Таунхаусы

Доступные новостройки, до свидания: цены на массовые ЖК Москвы и ТиНАО взлетели на рекордную высоту

Небывалая покупательская активность вызвала волну рекордного подорожания на первичном рынке Москвы и присоединенных территорий. Цены на квартиры в столичных жилых комплексах эконом- и комфорт-класса впервые поднялись до 203 тыс. рублей за кв. м, в ТиНАО – до 155 тыс. рублей. Причин у такого скачка несколько – по мнению аналитиков компании «Метриум», это и низкие ипотечные ставки, и сокращение предложения, и переход девелоперов на проектное финансирование.

В ноябре средняя стоимость квадратного метра в проектах новостроек массового сегмента в Москве достигла 203 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению октябрем она увеличилась на 2,3%, с началом года – на 16%, с ноябрем 2019 года – на 17%.

По наблюдениям экспертов «Метриум», это самый резкий годовой прирост показателя средней цены массовых новостроек в Москве с 2014 года. Предыдущий пик был зафиксирован в мае 2015 года, когда средний квадрат подорожал относительно мая 2014 года на 16% (до 159,9 тыс. рублей).

Примечательно, что на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале также зафиксирован рекордный рост цены с 2015 года. Никогда прежде за 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках не увеличивалась на 25%, до 155 тыс. рублей.

«Если в «старой» Москве с 2015 года цены не только росли, но и падали, то в Новой Москве динамика цен была иной, – комментирует Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District).

С 2015 по 2018 год средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках практически не менялась и составляла 100-105 тыс. рублей за кв.м. С началом снижения ставок по ипотеке в 2018 году цены пошли вверх, и чем ниже были ставки, тем интенсивнее дорожали новостройки.

Сейчас мы видим пик этой тенденции – доступная ипотека стимулировала рынок новостроек в Новой Москве, где цены ниже, чем в старых границах».

Источник: «Метриум»

В четырех из восьми административных округах Москвы, где можно приобрести квартиру в массовой новостройке, средняя цена также превысила 200 тыс. рублей. Причем в Западном административном округе показатель за год увеличился на 37% (до 233 тыс. рублей за кв.м), в Восточном административном округе – на 21% (до 227 тыс. рублей за кв.м), в Северном административном округе – на 12% (до 218 тыс. рублей за кв.м), а в Северо-Западном административном округе – на 32% (до 215 тыс. рублей за кв.м).

Дешевле 200 тыс. в среднем массовые новостройки можно приобрести пока в ЮЗАО (180 тыс. рублей за кв.м.), ЮВАО (188 тыс. рублей за кв.м), СВАО (191 тыс. рублей за кв.м), ЮАО (199 тыс. рублей за кв.м).

Увеличилась и средняя стоимость квартиры. В ноябре она достигла 11,4 млн рублей (при средней площади 56 кв.м), что на 11% больше, чем в ноябре 2019 года. Заметнее всего подорожали за прошедший год двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла в среднем на 20% до 12,7 млн рублей (63 кв.м).

На 18% выросли в цене трехкомнатные квартиры (до 16,7 млн рублей; 84,5 кв.м). Однокомнатные квартиры стали дороже на 14% до 8,5 млн рублей (41 кв.м). Стоимость студий увеличилась на 9% (до 5,9 млн рублей за 27 кв.м).

«У столь резкого роста цен несколько причин, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Главную роль в этом процессе сыграл высокий спрос на новостройки, вызванный снижением ипотечных ставок. Помимо этого, заметно сократилось предложение, и из-за вымывания самых доступных квартир на рынке остались более дорогие объекты.

Продолжается переход на новую модель финансирования, также более затратную. Всё это в совокупности привело к небывалому увеличению расценок на массовые новостройки».

Читайте также

Что готовит 2021 год: покупатели продолжат сметать квартиры по льготной ипотеке, рост цен не остановится

Почем чистый воздух: сколько стоят квартиры в экологически безупречных районах Москвы

Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М 

Дата публикации 22 декабря 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Средняя цена люксовых коттеджей в Подмосковье достигает 1,2 млрд рублей, часть объектов выставлены в продажу в валюте
Спрос на дорогую загородную недвижимость в подмосковных поселках ослабел, однако эксперты прогнозируют пробуждение покупательской активности в связи с появлением в продаже новых интересных объектов.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом...
11 июля 1658
В Новой Москве снижается доля новостроек с отделкой, но цены на квартиры растут
Спрос на квартиры с чистовой отделкой остается стабильным, однако застройщики начали сокращать долю такого предложения.  На первичном рынке Москвы продолжается сокращение доли предложения с отделкой. По данным аналитиков агентства «НДВ...
08 июля 2819
Тревожный сигнал: дефицит новых проектов «греет» цены как на строящееся, так и на готовое жилье
Покупка недвижимости на стадии котлована в прежние годы была залогом удачной сделки. Однако за последний год средние цены в проектах на начальной стадии строительства выросли сразу в 1,7 раза.  По данным «Метриум», с начала 2025 года квадратный метр...
25 июня 6401
Меньше трети подмосковных новостроек сдаются с чистовой отделкой от застройщика
В подмосковных новостройках преобладает предложение квартир и апартаментов в бетоне: свыше половины лотов сдаются с черновой отделкой. Однако в отдельных ЖК застройщики предусмотрели сразу три варианта отделки — черновая, чистовая и white box.  По...
19 июня 6419
Спрос на массовые новостройки Москвы в мае упал на 23,5%, составив менее 2 тыс. ДДУ
Спрос на массовые новостройки Москвы в мае стал минимальным с августа прошлого года, при этом предложение и средняя цена 1 кв. метра «первички» в целом остались стабильными.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном...
16 июня 8822
Апартаменты изгоняют из Москвы: доля этого формата в продаже за год сократилась более чем на 60%
Застройщики делают ставку на дорогие проекты, а массовые ЖК покидают столицу. Две трети общего объема предложения новостроек в «старой» Москве относится к высокобюджетному сегменту. Также в Москве становится сложнее купить апартаменты. По данным...
12 июня 5447
Покупатели новостроек начали уходить в Подмосковье в поисках квартир от 6 млн рублей
Новостройки Московской области начали перетягивать на себя спрос благодаря большому выбору проектов с ценами в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве и на 23% меньше, чем в ТиНАО.  По наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», на массовом...
11 июня 5960
Отток капитала: инвесторы могут вложить в недвижимость России около 1 трлн рублей, но это не рекорд
Аналитики заметили тренд на серьезное снижение объема инвестиций в российскую недвижимость по итогам первого полугодия. К концу года общий объем вложений может достичь 1 трлн рублей, и это далеко от результатов предыдущего периода.   Компания CORE.XP подвела...
04 июня 9371
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков