Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Комфортно жить не запретишь: что входит в понятие «жилье комфорт-класса» сегодня?

Комфорт-класс – популярный сегмент массового жилья на рынке недвижимости. Традиционно он занимает нишу между «стандартом» и «бизнесом», а благодаря своей адаптивности легко и быстро реагирует на предпочтения потенциальных покупателей. Какой должна быть квартира комфорт-класса, специально для Новострой-М рассказала Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу УК «Развитие».

Что сегодня вкладывается в понятие комфорт-класса?

Ключевое отличие комфорт-класса от жилья стандартного типа – это повышенный комфорт, который обусловлен несколькими факторами: качеством строительства, качеством используемых материалов, архитектурными решениями и развитой инфраструктурой.

Проекты комфорт-класса априори должны быть наполнены объектами социальной и коммерческой инфраструктуры: детскими садами, школами, медицинскими учреждениями, а также коммерческими помещениями на первых этажах зданий.

Жилые комплексы комфорт-класса возводятся обязательно с благоустроенной придомовой территорией – игровые, спортивные и воркаут-площадки, а также зоны отдыха, где жители могут приятно провести время в компании друзей или родных.

Современные объекты комфорт-класса, как правило, имеют подземный паркинг. Нельзя не отметить тот факт, что такие проекты строятся чаще всего в районах с хорошей транспортной доступностью. Например, большинство новостроек комфорт-класса Москвы расположены в пешей доступности от станций метро или вблизи транспортно-пересадочных узлов, а также крупных автомобильных магистралей, позволяющих быстро добраться до любой точки столицы.

Дополнением к комфорту проживания зачастую является близость жилых комплексов к парковым и прогулочным зонам.

Тенденцией последних лет стало создание безбарьерной среды. Например, входные группы выполняются на уровне земли, а двери – из стеклопрозрачных конструкций, что создает дополнительное ощущение открытости, безопасности и дополнительного света. 

Если входные группы дома находятся не на уровне земли, то вход оборудуется пандусами с безопасным антискользящим покрытием и удобными поручнями. Дверные проемы оснащаются специальными доводчиками, не допускающими преждевременного закрытия дверей.

Создание безбарьерной городской среды – это вопрос сознательности и социальной ответственности застройщика. Она создается с учетом требований маломобильной категории населения. К ним можно отнести инвалидов, беременных женщин, пенсионеров и людей пожилого возраста, а также тех, чье передвижение временно затруднено по причине полученной травмы.

Актуально это и для женщин с детскими колясками. Именно для этой категории граждан во дворах обустраиваются прогулочные бульвары без высоких бордюров, со специальными съездами для колясок. Для людей с нарушениями зрения на тротуары укладываются специальные тактильные материалы. 

Какие квартиры и планировки предпочитают покупатели

В жилых комплексах комфорт-класса квартирография может быть представлена как студиями, так и многокомнатными просторными квартирами. Но основное требование, которое сегодня предъявляет клиент к рынку новостроек – это максимально эффективные планировки. В условиях нестабильной экономической обстановки, когда бюджет покупки играет ключевую роль, покупатель не готов переплачивать за «лишние» метры.

В целом на рынке мы наблюдаем следующий тренд: если после кризиса 2008 года была тенденция строительства большого количества маленьких студий, то сегодня застройщики ориентированы на комфортные и эргономичные квартиры, где можно эффективно использовать каждый квадратный метр. Большое внимание уделяется именно функциональным планировкам.

Комнаты правильной формы – квадратные или прямоугольные, просторные прихожие, где с комфортом может поместиться большой шкаф, выделенные зоны для гардеробных, дополнительные санузлы в больших квартирах – вот, что сегодня востребовано рынком.

Какие новшества появились в комфорт-классе

Одно из ключевых новшеств этого года – желание девелоперов сочетать в комфорт-классе элементы, которые характерны для бизнес-класса. Например, все чаще мы видим квартиры с двумя санузлами, просторные гардеробные, кладовые помещения, ванные с окнами или два балкона в квартире.

Квартиры с двумя балконами позволяют удачно зонировать пространство. Многие жители подобных квартир используют балкон на кухне традиционно для хранения вещей, а балкон в комнате оборудуют как полноценную рабочую зону – кабинет, предварительно его утеплив. Кроме того, балконы всегда выходят на разные стороны дома и имеют панорамное остекление, что позволяет увеличить уровень инсоляции.

Одним из трендов этого года, с точки зрения архитектуры, становятся эксперименты с остеклением – эркерные окна. В 2019 году московские девелоперы представили проекты, в которых эркерное остекление заменило балконы. Такое решение застройщики объяснили желанием увеличить жилую площадь, но сохранить при этом бюджет покупки.

Однако последние исследования показали, что большинство опрошенных потенциальных покупателей жилья комфорт-класса в Москве положительно относится к квартирам с балконами.

Такая статистика связана с некоторыми существующими в обществе стереотипами: большинство опрошенных ранее проживали в домах, построенных в советское время и не представляют удобство квартиры без балкона. Люди используют балкон или лоджию либо в качестве дополнительного места для хранения различных вещей, либо в качестве летнего помещения, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или выпить кофе. К тому же, такие квартиры еще долго будут более ликвидными.

В 2019 году квартирография столичных новостроек комфорт-класса представлена широким выбором планировочных решений. Все больше становятся востребованными квартиры «евроформата». Их характерной чертой является единое пространство для всей семьи. Полноценная кухня, совмещенная с гостиной, изолированная спальная комната – такая квартира неофициально называется «евродвушка», с двумя изолированным комнатами – «евротрёшка». 

Перспективы рынка комфорт-класса в Москве

По нашим оценкам, спрос на квартиры комфорт-класса в ближайшие годы останется на высоком уровне. Сбалансированное сочетание цены и качества – это то, в чем заинтересованы клиенты. И сегодня застройщики именно в проектах комфорт-класса предлагают качественный, современный и актуальный продукт, дополняя уже привычные характеристики жилых комплексов элементами, свойственными ранее только жилью бизнес-класса. К примеру, наличием Wi-Fi во дворе, современными игровыми площадками и зонами для воркаута, а также креативно оформленными общественными пространствами.

Как итог – границы между комфорт-классом и бизнес-классом постепенно размываются. Возможно, в будущем мы увидим прямую конкуренцию между этими двумя сегментами жилой недвижимости.

Читайте также

«Конечно, проще купить одну большую квартиру. Однако в силу разных причин люди все же идут на объединение» 

 
Дата публикации 09 июля 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Чтобы “перезагрузить” рынок, ставки по ипотеке должны быть ниже 6%»
Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков. Владимир Щекин, совладелец...
22 июня 4835
«Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»
Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – После событий 24...
10 июня 5240
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 15725
От песочницы до роллердрома: как двор в новостройке становится местом притяжения детей всех возрастов
В современных новостройках День защиты детей празднуют круглый год: ведь здесь продуман буквально каждый сантиметр игровых пространств, чтобы дети могли проводить больше времени во дворах, чувствуя себя в безопасности и комфорте. О том, как в жилых комплексах Москвы...
01 июня 5618
«В сегодняшних условиях даже 4-4,5% ставки по ипотеке будут выглядеть проблемными»
Недавний обвал спроса на жилье показал, что покупатели уже «не тянут» существующие цены на квартиры даже с помощью льготной ипотеки. Эксперт рынка недвижимости и основатель Телеграм-канала Proeconomics Павел Пряников объяснил, почему строительная отрасль нуждается...
27 мая 114437
Ключевая ставка 11%: девелоперам станет легче запускать новые проекты
26 мая 2022 года на внеплановом заседании ЦБ ключевая ставка в России была снижена до 11%. Как это скажется на рынке новостроек, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
26 мая 5330
«Через два месяца все понесут деньги с депозитов на рынок новостроек»
Два месяца существования в новой экономической реальности – небольшой срок, однако уже можно сделать первые выводы из наблюдений за поведением покупателей и состоянием рынка первичного жилья. О том, ждать ли снижения цен, запуска новых проектов и возвращения...
17 мая 10712
Снижение ключевой ставки пока не создает условий для повышения доступности новостроек
29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку после предыдущих 17% до 14% годовых. О том, как это может повлиять на рынок первичного и вторичного жилья, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
29 апреля 6113
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков