Лимит льготной ипотеки под 6,5% увеличен до 12 млн рублей. Если прибавить к этой сумме первоначальный взнос 10-20%, получится, что госпрограмма теперь распространяется на квартиры стоимостью 13-15 млн рублей. За эту цену в Москве можно приобрести жилье бизнес-класса в 15-20 минутах езды от центра. Елизавета Севастьянова, коммерческий директор TEKTA GROUP, специально для Новострой-М рассказала, как понять, что перед вами действительно бизнес-класс, а также выбрать по-настоящему удачный проект для комфортного проживания.
Городские резиденции Spires
Каким характеристикам обязательно должен отвечать качественный проект бизнес-класса?
1. Удачное расположение.
Основной признак, по которому комплексы относят к тому или иному сегменту, — хорошая локация. Значительная часть проектов бизнес-класса строится внутри ТТК, но это не обязательный критерий.
Главное условие — расположение проекта в престижном районе с уже сложившейся инфраструктурой, с благополучной экологической обстановкой, близко к крупным транспортным магистралям, по которым можно выехать в разные районы города, к метро.
К примеру, комплексы бизнес-класса активно строятся на бывших промышленных участках рядом с набережной Москвы-реки, крупными парками, Москва-Сити. Это запад, юго-запад и реже север Москвы. Вокруг проектов должно существовать насыщенное окружение высокого уровня: детские сады и школы, входящие в городские рейтинги, фитнес-клуб, качественные супермаркеты, химчистки и другие сервисы.
2. Авторская архитектура и благоустройство.
Жилые комплексы бизнес-сегмента, в отличие от более доступных, строятся по индивидуальным проектам. Их выделяют долговечные фасады, облицованные кирпичом, натуральным камнем или керамогранитом, просторные, светлые холлы с дорогой отделкой и авторским дизайном, качественные звукоизоляция, оборудование и инженерия. Часто девелоперы предусматривают архитектурную подсветку фасадов.
Двор хорошего комплекса можно сравнить с эффективной планировкой квартиры. Каждый кусочек территории должен быть благоустроен и иметь понятную функцию: здесь — приватная зона для прогулок и спокойного отдыха, здесь — площадка для спорта и игр. Во дворе должно найтись место и занятие для каждого жителя, при этом разные группы не должны друг другу мешать.
К созданию ландшафтной концепции часто привлекают специализированные дизайн-студии. Так, при проектировании квартала NOW мы работали с GAFA Architects. Архитекторам удалось удачно использовать разноуровневый рельеф участка для создания собственной видовой набережной и выстраивания баланса приватных зон и общественных пространств.
Квартал на набережной NOW
3. Разнообразие форматов квартир и уникальные решения.
Разработка авторского проекта позволяет девелоперу предложить покупателям необычные квартиры. Например, в Квартале на набережной NOW мы спроектировали двусветные квартиры с высотой потолков 5,7 метров, видовые лоты на верхнем этаже с потолками высотой 4,5 м, трехэтажные сити-хаусы с отдельными входами, квартиры с собственными террасами и саунами.
Квартал на набережной NOW
В проекте Big Time есть лоты с окнами в гардеробных и ванных, квартиры с отдельными входами на европейский манер, с панорамными окнами на три стороны света.
4. Удобные планировки.
Покупатель не должен сталкиваться с тем, что в комнату никак не установить мебель стандартных размеров, а в санузел — сантехнику, что перепланировке мешают капитальные стены или несущие колонны, а коридоры занимают слишком большую площадь. Все это — признаки неэффективной планировки.
В хорошей квартире бизнес-класса должно быть светло и удобно. Как правило, высота потолков в таком жилье — от 3 м и выше, часто используется панорамное остекление. В квартирах запроектировано достаточное количество площадей для хранения и гардеробных. Застройщик старается предусмотреть отдельные кладовые на подземном уровне.
Кроме того, в жилье с двумя и более комнатами часто проектируют отдельную мастер-спальню с собственным санузлом, что позволяет разделить площадь на приватную и гостевую части. В пакеты отделки застройщики могут включать теплые полы в ванной комнате.
Главные тренды, которые мы видим по своему опыту, это рост спроса на свободные европейские планировки с объединенными кухнями-гостиными. В части отделки популярен предчистовой формат white box, позволяющий значительно сократить период ремонта и не заниматься «грязными» отделочными работами. В проектах TEKTA GROUP Big Time и NOW от 20 до 30% квартир реализуется с этим типом отделки.
5. Обилие сервисов.
Комплексы бизнес-класса строятся в окружении уже сложившейся инфраструктуры. Но на их территории также присутствует собственная инфраструктура: в идеале жители должны иметь возможность после длинного рабочего дня быстро зайти в магазин или недолго поплавать в бассейне и расслабиться.
Например, во всех наших комплексах запроектированы супермаркеты, кафе, рестораны, химчистки, салоны красоты. А в проекте «Маяковский» уже работает фитнес-центр с бассейном и детский сад.
Наконец, во всех комплексах должна быть предусмотрена современная система видеонаблюдения, контроля доступа и охраны, спроектированная так, чтобы ограничить проход на территорию посторонним, одновременно не доставляя жителям неудобств. В наших комплексах мы используем систему бесконтактных электронных пропусков и видеодомофоны.
В последние годы спрос на жилье бизнес-класса в «старой» Москве рос уверенными темпами. В 2019-м, по данным аналитиков, он увеличился на 6,6%. Девелоперам удалось сдержать увеличение стоимости квартир за счет повышения высотности, развития больших участков и оптимизации планировок.
Новый подход позволил застройщикам распределить затраты на большее количество реализуемых квартир и повысить качество строительных работ. Снижение ставок по ипотеке также сыграло свою роль. Сегодня от 50 до 70% квартир в проектах бизнес-класса TEKTA GROUP приобретаются с привлечением кредитных средств.
В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что рынок найдет баланс спроса и предложения. Это означает, что не стоит откладывать покупку, рассчитывая на снижение цен в востребованных на рынке проектах. Ликвидное предложение — самые интересные квартиры по площади, планировкам и видовым характеристикам — со временем будет сокращаться.
Читайте также
«Что такое хорошо и что такое плохо»: 7 признаков функциональной планировки
Купить квартиру в жилом кластере: чем такой «город в городе» отличается от привычных районов
Автор: Елизавета Севастьянова специально для Новострой-М
Дата публикации 20 июля 2020
