ЖК «Подольские кварталы»

Жилой комплекс «Подольские кварталы» — типовые дома высотой до 12 этажей в Новой Москве.

Надежность застройщика

Строительством ЖК «Подольские кварталы» занимается группа «Самолет». Холдинг является одним из крупнейших застройщиков России, в 2023 году он вышел на первое место в стране по объему строительства. В земельном банке компании сейчас находится 46,5 млн кв. метров.

За время работы застройщик ввел в эксплуатацию 10,2 млн кв. метров; проекты реализуются в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Офис продаж ЖК «Подольские кварталы» находится по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Щербинка, деревня Алхимово.

Описание ЖК

«Подольские кварталы» — ЖК комфорт-класса, который возводится в 14 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. На машине путь в зависимости от пробок займет около 20 минут. В трех километрах от комплекса находится станция МЦД-2 Остафьево, в 4 км — станция МЦД-2 Силикатная. До станций МЦД можно дойти пешком за 40–45 минут или доехать на прямом автобусе — время в пути около 20 минут, либо добраться на автомобиле за 8 мину.

В локации благоприятные экологические условия (2 из 10 баллов по степени влияния негативных факторов по оценке EcoStandard). Рядом есть река и лес, что позволит жителям новостройки проводить больше времени на природе, заниматься спортом или устраивать семейные пикники.

Комплекс строится в Рязановском поселении Новой Москвы на берегу реки Десны. Первая очередь ЖК состоит из четырех монолитно-кирпичных домов высотой 9 и 12 этажей на 1914 квартир. Они будут введены в эксплуатацию в I квартале 2025 года.

В жилом комплексе реализован принцип «двор без машин». Для владельцев автомобилей за пределами дворов будут обустроены охраняемые парковки. Во дворах же застройщик планирует разбить тенистые аллеи из кленов, сосен, лип и елей и установить детские площадки для детей разной возрастной категории и зоны спокойного отдыха для взрослых. Кроме того, на территории комплекса будут построены большой спортхаб (там можно будет играть в настольный теннис, волейбол или баскетбол) и плейхаб для ребят всех возрастов.

В ЖК «Подольские кварталы» от ГК «Самолет» доступны различные планировки: здесь можно купить как студии площадью от 22,2 кв. метров, так и четырехкомнатные квартиры с кухней-гостиной общей площадью до 80,9 кв. м. Часть квартир спроектированы с балконами с панорамным остеклением.

Любую квартиру в ЖК «Подольские кварталы» можно купить с готовой отделкой. В ней уже будет уложен ламинат, поклеены обои, установлены натяжные потолки и сантехника, подведены все коммуникации. Также есть возможность сделать дополнительную шумоизоляцию квартиры заказать кухню и комплекты мебели в каждую комнату и даже заказать шторы и элементы декора. Но все эти опции необязательные, можно выбрать квартиру в черновом варианте и сделать ремонт самостоятельно.  

Сейчас в ЖК «Подольские кварталы» можно купить одну из 128 квартир, выставленных на официальном сайте застройщика. Минимальная цена — 5,7 млн рублей за студию площадью 25,9 кв. метров. Трёхкомнатная квартира площадью 79,8 кв. метров обойдется в 13,1 млн рублей (все цены и данные в комментарии приводятся на конец ноября 2024 года). Приобрести недвижимость в новостройке можно в ипотеку.

Инфраструктура

В жилом комплексе запланирована собственная инфраструктура: здесь будут построены школа на 550 мест, детский сад на 200 мест и учебно-воспитательный комплекс, в который войдут еще одна школа и детский сад. На первых этажах корпусов разместятся кафе, магазины и салоны красоты.

В пешей доступности есть уже действующие школы и детские сады, поликлиника и другие социально значимые объекты.

Плюсы и минусы

Главным плюсом жилого комплекса «Подольские кварталы» является то, что он, хоть и находится в 14 км от МКАД, географически относится к Москве. Это возможность получить все преимущества московской прописки по вполне доступной цене — от 5,9 млн рублей. Станции МЦД-2 обеспечивают ЖК хорошую транспортную доступность, а природное окружение — благоприятную экологию.

Минусом будет открытый вопрос с парковочными местами: подземных паркингов здесь не будет, наземных и многоуровневых — застройщиком тоже не заявлено. Даже при условии малоэтажности, в комплексе к моменту полного заселения может оказаться порядка 1-2 тыс. автомобилей, которые будет необходимо где-то размещать.