ЖК «Деснаречье»

ЖК «Деснаречье» — масштабный проект комфорт-класса в Новой Москве от ГК «А 101».

Надежность застройщика

ГК «А101» является одним из крупнейших девелоперов Москвы и России. Холдинг занимает 8 строчку российского рейтинга застройщиков и входит в тройку лидеров по объему текущего строительства в Москве. В портфеле девелопера более 6,7 млн кв. м веденной в эксплуатацию недвижимости, при этом объекты сдаются без переноса сроков.

О старте продаж квартир в ЖК «Деснаречье» компания «А101» объявила в августе 2023 года. Согласно данным ЕИСЖС РФ, к середине января 2025 года более 80% лотов реализуемого корпуса первой очереди было распродано.

Офис продаж проекта находится по адресу: Москва, поселение Десеновское, Мостовая улица, д. 5, к. 1.

Описание ЖК

ЖК «Деснаречье» возводится на юго-западе Москвы, в Десеновском поселении Новомосковского округа, недалеко от Калужского шоссе. По нему минут за 15 (если не будет пробок) можно добраться на машине до ближайшей станции метро («Ольховая»). На общественном транспорте дорога займет около 50 минут. К 2027 году в 1,2 км от ЖК должна открыться новая станция метро «Десна» строящейся Троицкой линии. Расстояние от ЖК «Деснаречье» до МКАД составляет 15 км, до ТТК — 28 км.

«Деснаречье» — это масштабный проект комплексной застройки. На участке в 195 га на стыке рек Десна и Незнайка будут возведены три жилых квартала с разными типами застройки: «Парк», «Берег», «Лес». Общая площадь проекта составит 3 млн кв. м.

В рамках первой очереди возводится дом №4, который состоит из девяти зданий высотой от 9 до 16 этажей. Этот дом строится в квартале «Парк», где реализуется концепция активного города, интегрированного в природное окружение. Общая площадь корпусов в ЖК «Деснаречье» составит около 154,8 тыс. кв. м, в них разместится 2151 квартира. В подземном этаже, который объединит все девять корпусов ЖК, будет паркинг на 685 машино-мест и кладовые. Сдать квартиры первого этапа застройщик планирует в IV квартале 2025 года.

Каждые три корпуса дома формируют свой отдельный двор. Дворы будут закрыты от машин и посторонних. Здесь будут обустроены места для прогулок, отдельные игровые площадки для малышей и детей постарше, зоны отдыха с навесами, гамаками, шезлонгами, качелями.

В доме первой очереди запроектированы студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Есть варианты с мастер-спальнями, кладовыми, увеличенными балконами и террасами, приятными видовыми характеристиками. В корпусах 4.4–4.6 и 4.7–4.9 ЖК «Деснаречье» можно купить квартиру с готовой или предчистовой отделкой. В корпусах 4.1–4.3 квартиры сдаются без отделки.

В середине января 2025 года на сайте проекта доступно 335 квартир. Самый бюджетный вариант — студия с лоджией общей площадью 19,1 кв. м. Она продается без отделки за 6,1 млн рублей. Самое дорогое предложение из оставшихся в продаже — трехкомнатная квартира площадью 78,6 кв. м. Она сдается с чистовой дизайнерской отделкой, а стоит 19 млн рублей. Застройщик предлагает включить в итоговую стоимость квартиры сертификаты номиналом от 200 тыс. до 2 млн рублей на приобретение бытовой техники или мебели.

В ЖК «Деснаречье» от А101 купить квартиру можно в ипотеку, оформив ее у одного из банков-партнеров проекта. При покупке можно использовать маткапитал. Также застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки и покупку квартиры в трейд-ин.

Инфраструктура

На первых этажах домов и в пристроенных помещениях будут находиться объекты сервисно-бытовой инфраструктуры. Под коммерческие и деловые помещения в проекте отводится более 389 тыс. кв. м.

В ЖК «Деснаречье» застройщик планирует построить кинотеатр, спортивные объекты с бассейнами и ледовыми аренами. Также здесь будут созданы этнографический парк с музейными площадками под открытым небом и развивающими детскими центрами, ивент-центр для проведения лекций и выставок.

Из детской инфраструктуры здесь планируется возвести школы на 6175 мест и детские сады на 3425 мест, а кроме этого — создать на территории комплекса «Школу скандинавской ходьбы и ОФП», «Школу семейной йоги и гимнастики», «Школу ресайклинга» и творческий арт-кластер.

Прибрежную зону застройщик планирует превратить в эколофт с местами для отдыха и развлечений, пирсом и лодочной станцией. Также в проекте планируется построить банный комплекс, веревочный парк и прокат оборудования для зимних активностей.

Плюсы и минусы

ЖК «Деснаречье» от А101 — это возможность купить недвижимость по приемлемой цене в современном квартале с собственной инфраструктурой. Бесспорным плюсом является московская прописка, которую получат жители комплекса. Хоть ЖК и расположен далеко за МКАД, но это все же территория столицы. В перспективе недалеко от комплекса (в 1,2 км) должна появиться станция метро «Десна», которая будет частью Троицкой линии метро, но произойдет это, вероятнее всего, не ранее 2027 года.

Кроме удаленности от центра Москвы стоит обратить внимание на небольшое количество парковочных мест. На 2151 квартиру в первых девяти корпусах приходится всего 685 машино-мест в подземном паркинге и 58 гостевых мест на придомовой территории. Хотя для проекта комфорт-класса такое соотношение числа квартир к парковочным местам вполне приемлемо.