ЖК «Деснаречье»

ЖК «Деснаречье» – масштабный проект комфорт-класса в Новой Москве от ГК «А 101».

Описание ЖК

ЖК «Деснаречье» возводится на юго-западе Москвы, в Десеновском поселении НАО, недалеко от Калужского шоссе. По нему минут за 15 (если не будет пробок) можно добраться на машине до ближайшей станции метро («Ольховая»). На общественном транспорте дорога займет около 50 минут. К 2027 году в 1,2 км от ЖК должна открыться новая станция метро «Десна» строящейся Троицкой линии.

Расстояние от комплекса до МКАД составляет 15 км, до ТТК – 28 км.

Это масштабный проект комплексной застройки. На участке в 195 га на стыке рек Десна и Незнайка будут возведены три жилых квартала с разными типами застройки: «Парк», «Берег», «Лес». Общая площадь проекта составит 3 млн кв. м.

Сейчас застройщик ЖК «Деснаречье» – ГК «А101» – возводит дом №4, который состоит из девяти зданий высотой от 9 до 16 этажей. Этот дом строится в квартале «Парк», где реализуется концепция активного города, интегрированного в природное окружение. Общая площадь корпусов составит около 154,8 тыс. кв. м, в них разместится 2151 квартира. В подземном этаже, который объединит все девять корпусов ЖК, будет подземный паркинг на 685 машино-мест и кладовки. Сдать квартиры первого этапа планируется в IV квартале 2025 года.

Каждые три корпуса дома формируют свой отдельный двор. Он будет закрыт от машин и посторонних. Здесь будут обустроены места для прогулок, отдельные игровые площадки для малышей и детей постарше, зоны отдыха с навесами, гамаками, шезлонгами, качелями.

В корпусах 4.1–4.3 квартиры сдаются без отделки. В корпусах 4.4–4.6 и 4.7–4.9, образующих два отдельных дома-квартала со своими внутренними дворами, все квартиры предлагаются с отделкой. В проекте запроектированы студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты. Есть видовые квартиры, варианты с мастер-спальнями, кладовыми, увеличенными балконами и террасами.

В ЖК «Деснаречье» от «А101» старт продаж был в конце августа 2023 года. Сейчас (все данные актуальны на 10 декабря 2023 года) на сайте проекта доступна 1341 квартира. Самый бюджетный вариант – студия с лоджией общей площадью 20,6 кв. м. Она продается без отделки за 6,1 млн рублей. Самое дорогое предложение – четырехкомнатная квартира площадью 103,9 кв. м с террасой (22 кв. м). Она сдается с чистовой дизайнерской отделкой, а стоит 17,4 млн рублей. Застройщик предлагает включить в итоговую стоимость квартиры сертификаты номиналом от 200 до 600 тыс. рублей на приобретение бытовой техники или мебели.

В ЖК «Деснаречье» от А101 купить квартиру можно в ипотеку, оформив ее у одного из банков-партнеров проекта. При покупке можно использовать маткапитал. Также застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки и покупку квартиры в трейд-ин.

Инфраструктура

На первых этажах домов и в пристроенных помещениях будут находиться объекты сервисно-бытовой инфраструктуры. Под коммерческие и деловые помещения в проекте отводится более 389 тыс. кв. м.

В ЖК «Деснаречье» застройщик планирует построить кинотеатр, спортивные объекты с бассейнами и ледовыми аренами. Также здесь будут созданы этнографический парк с музейными площадками под открытым небом и развивающими детскими центрами, ивент-центр для проведения лекций и выставок.

Из детской инфраструктуры здесь планируется возвести школы на 6175 мест и детские сады на 3425 мест, а кроме этого – создать на территории комплекса «Школу скандинавской ходьбы и ОФП», «Школу семейной йоги и гимнастики», «Школу ресайклинга» и творческий арт-кластер.

Прибрежную зону застройщик планирует превратить в эколофт с местами для отдыха и развлечений, пирсом и лодочной станцией. Также в проекте планируется построить банный комплекс, веревочный парк и прокат оборудования для зимних активностей.

Надежность застройщика

Возводит ЖК «Деснаречье» ГК «А101». Застройщик является одним из крупнейших девелоперов Москвы и России. По данным на 1 декабря 2023 года холдинг занимает 6 строчку российского рейтинга застройщиков по объему текущего строительства. При этом компания сдает объекты без переноса сроков.

Офис продаж проекта находится по адресу: Москва, поселение Десеновское, Мостовая улица, д. 5, к. 1.

Плюсы и минусы

Бесспорным плюсом является московская прописка, которую получает житель комплекса. Хоть он и расположен далеко за МКАД, но это все же территория столицы. В перспективе недалеко от комплекса (в 1,2 км) должна появиться станция метро «Десна», которая будет частью Троицкой линии метро, но произойдет это, вероятнее всего, в 2027 году.

Кроме удаленности от центра Москвы стоит обратить внимание на небольшое количество парковочных мест. На 2151 квартиру в первых девяти корпусах проекта приходится всего 685 машино-мест в подземном паркинге и 58 гостевых мест на придомовой территории. Хотя для проекта комфорт-класса такое соотношение числа квартир к парковочным местам вполне приемлемо.