ЖК «Деснаречье»

ЖК «Деснаречье» строят в поселении Десеновское Новой Москвы по берегам реки Незнайка, недалеко от Калужского шоссе. В перспективе в 1,2 км от квартала откроется станция метро «Десна».

Надежность застройщика

ГК «А101» основана в 1992 году. Сегодня это одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве и России, по данным Единого ресурса застройщиков на начало декабря 2025 года занимает 13 место в российском рейтинге по объему текущего строительства и 3 место по этому показателю в Москве. Входит в перечень системообразующих организаций.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс комфорт-класса «Деснаречье» строят в той части поселения Десеновское, которая с 2024 года относится к городскому округу Троицк, вблизи деревни Десна и рек Десна и Незнайка.

Сейчас самая ближняя станция метро — «Ольховая», дорога на общественном транспорте до нее займет больше получаса, причем приличную часть пути придется пройти пешком. Также на автобусе можно доехать до метро «Филатов Луг» и «Теплый Стан». Однако через несколько лет в 10 минутах ходьбы от новостройки запустят станцию «Десна», и вопрос транспортной доступности будет практически решен.

Для автомобилей есть выезд на шоссе Ракитки и далее на Калужское шоссе. Расстояние до МКАД — 15 км, до ТТК — 28 км.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка поселения Десеновское идеальна — 2 балла из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов в рейтинге компании ЭкоСтандарт. Поселение пересекает Калужское шоссе, на территории Десеновского много зеленых зон.

ЖК «Деснаречье» строится недалеко от Калужского шоссе, по обоим берегам реки Незнайка и с обеих сторон Новомихайловского шоссе. Окружение жилого комплекса составляют в основном деревни и СНТ, то есть с экологией здесь все хорошо.

Архитектура и благоустройство

ЖК «Деснаречье» — это масштабный проект комплексной застройки. На территории площадью 195 га на стыке рек Незнайка и Десна возведут три квартала с разными концепциями, объединенные одной идеей: «Парк», «Река» и «Лес».

Территория проекта будет закрыта от посторонних. Благоустройство включает не только детские и спортивные площадки (в том числе веревочный парк, площадки для скейтинга и роллинга), но и зоны для барбекю, пляж с прокатом лодок и пирс для рыбалки, места для отдыха.

Планировки и типы помещений

В начале декабря 2025 года в продаже имеются квартиры в двух домах квартала «Парк» — 67 квартир в доме №4 (он будет сдан в IV квартале 2025 года) и 556 квартир в доме №7 (ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года). Квартиры продаются без отделки, а также с предчистовой и дизайнерской отделкой.

Площадь лотов в продаже — от 19,1 до 114,5 кв. м, это варианты от студий до 4-комнатных. Особенности планировок: евроформат, балконы, лоджии и террасы, мастер-спальни, гардеробные, гостевые санузлы.

Цены — от 8 млн рублей за студию площадью 24,1 кв. м с выдачей ключей в I квартале 2026 года (продается по переуступке). Купить квартиру от застройщика можно в ипотеку или рассрочку, а также по программе трейд-ин.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах корпусов откроются супермаркеты и различные магазины, салоны красоты и барбершопы, кофейни, пекарни и рестораны фитнес-клубы, детские центры и творческие студии, аптеки, клиники и медицинские лаборатории.

Также предусмотрены школы скандинавской ходьбы и ОФП, семейной йоги и гимнастики, школа ресайклинга, арт-кластер, общественный центр с кинотеатром, фуд-холл, банный комплекс. Будут построены шесть детских садов, пять учебных центров и спортивная школа. Все объекты инфраструктуры и парки свяжет сеть велодорожек.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, выбор варианта отделки.
2. Экологически приятное природное окружение.
3. Станция метро рядом с новостройкой в перспективе.
4. Московская прописка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Деснаречье» строят в экологически благоприятной локации — по крайней мере, сейчас рядом с новостройкой находятся деревни и СНТ, реки и зеленые массивы. До Калужского шоссе — 730 метров.

Жилой комплекс будут крупным, застройщик предусмотрел всю необходимую инфраструктуру. Правда, жителям первых домов придется некоторое время жить «на стройке» и без метро в пешей доступности — станция «Десна» откроется примерно в 2028 году.

Но зато у проекта будет действительно уникальная инфраструктура (что удивительно для комфорт-класса), в том числе на прибрежной зоне.

Рекомендовать квартиру в «Деснаречье» можно покупателям с любым составом семьи — конечно, если не пугает отдаленность от МКАД и центра Москвы.