ГК «А101» давно специализируется на комплексной застройке, и даже после смены основного акционера осталась верной этому формату. Второй особенностью А101 является развитие проектов на территории Новой Москвы (собственно, А101 стал одним из основных «бенефециаров» присоединения этой территории к Москве). «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», Москва А101 и другие проекты девелопера успешно реализуются именно в этой локации.
С названием, правд...
читать далее
ГК «А101» давно специализируется на комплексной застройке, и даже после смены основного акционера осталась верной этому формату. Второй особенностью А101 является развитие проектов на территории Новой Москвы (собственно, А101 стал одним из основных «бенефециаров» присоединения этой территории к Москве). «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», Москва А101 и другие проекты девелопера успешно реализуются именно в этой локации.
С названием, правда, именно этого ЖК, девелопер решил не мудрить – «Жилой район «Прокшино». Зато указывает на название ближайшего населённого пункта, но самое главное – на название ближайшей станции метро. И действительно, не все проекты в Новой Москве могут похвастать такой близостью к метро – 10 минут пешком. Автомобильная доступность благодаря нахождению проекта практически на Проектируемом проезде №7029 (он же «Солнцево-Бутово-Видное»), соединяющем Калужское и Киевское шоссе, тоже отличная и позволит выбирать маршруты в зависимости от загруженности.
Как и большинство новых проектов в Новой Москве, ЖК располагается… ну не то что бы в чистом поле, но рядом с застройкой коттеджами и таунхаусами, что не предполагает развитой инфраструктуры, особенно социальной. Поэтому комплекс девелопер обещает (в разделе коммерческой недвижимости), что комплекс будет обеспечен всем своим – детским садом на 100 мест, магазинами и т.п. Более того, в составе комплекса предусмотрен крупный торгово-офисный комплекс и всесезонный спортивно-развлекательный комплекс. Правда, вызывает недоумение вместимость детского сада на 100 мест при рассчитанном населении 35 тыс. человек. Как-то, мягко говоря, совсем мало. Либо девелопер просто решил пока не писать про следующие объекты социальной инфраструктуры – при таком населении, конечно, должно быть несколько детских садов и школ.
К плюсам жилого района можно отнести наличие собственной набережной благоустроенного пруда, экотропы, природный лесопарк. Причём, что немаловажно – этот лесопарк не должен быть застроен, поскольку является своеобразным буфером от ритуальных учреждений, и входит в санитарно-защитную зону (СЗЗ). Правда, с севера ЖК одного самого крупного российского застройщика возводится практически вплотную к Хованскому Западному кладбищу, невзирая на СЗЗ…
Дома в проекте предусмотрены с современной архитектурой, отличным благоустройством дворовых территорий, дворами «без автомобиля», подземным паркингом - в общем, обладают всеми атрибутами современного жилья комфорт-класса. Квартиры предусмотрены без отделки и с отделкой, выполненной в двух вариантах – whitebox и дизайнерской. Соотношение квартир с отделкой и без в текущем предложении – примерно 50/50. Вариант с отделкой выгоднее во всех смыслах – сокращаются сроки заселения в дом (не будете впустую платить ипотеку за месяцы ремонта после получения ключей), не будет дискомфорта от соседей, делающих свой вариант ремонта, будут целее лифты и места общего пользования, в сумму ипотеку будет включена стоимость отделки и не придётся брать дополнительный кредит по более высокой ставке. Сделать дешевле и лучше самостоятельно, покупая квартиру без отделки, поверьте, не получится, если только вы не профессиональный отделочник.
Планировочные решения представлены в широком ассортименте – от студий площадью 21 кв.м (для постоянного проживания – маловато, разве что для кратковременной аренды?) до 4Е-квартир (кухня-гостиная + 3 спальни общей площадью около 70 кв.м). Правда, на количестве санузлов девелопер сэкономил: при 3 спальнях одна ванная комната – мягко говоря, маловато. Хорошо хоть ещё отдельно есть гостевой туалет. Надо сказать, что большая часть квартир в европланировке отличается небольшими площадями жилых комнат – ну тут кому что требуется.
Проект должен был бы быть инвестиционно привлекательным для дальнейшей перепродажи. Правда, как уже отмечалось, в предложении около половины квартир – с полной отделкой или отделкой whitebox. Тем не менее, на маленькие площади (студии и однушки) цены явно завышены, и они обладают крайне небольшим инвестиционным потенциалом. Помимо инвесторов, приобретающих минимальные площади на старте продаж для последующей перепродажи, такая высокая цена на маленькие квартиры «отсекла» и пласт инвесторов-рантье, приобретающих квартиры для последующей сдачи.
Стоит ли рассматривать для собственного проживания? Да, поскольку инфраструктура вроде как предусмотрена. Далековато от Москвы, зато экологично.
Станция метро «Прокшино» → Пройти пешком 800 метров (8 минут пешком) → Жилой район «Прокшино»
5 минут в пути по новой скоростной автотрассе Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе (СБВ) до Калужского шоссе