ЖК «Квартал Герцена»

ЖК «Квартал Герцена» строится в районе Бирюлево Восточное рядом с Бирюлевским лесопарком и фруктовым садом. Будущая станция метро «Лебедянская» расположится в 20 минутах ходьбы от новостройки. Срок сдачи первых двух домов — IV квартал 2026 года и IV квартал 2027 года.

Надежность застройщика

ЖК «Квартал Герцена» ранее принадлежал ГК «Самолет», однако в конце 2024 года его выкупила компания «Брусника». Она основана в 2004 году, ее штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Сегодня девелопер строит жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Липецке и крупных городах Урала и Сибири. «Брусника» является системообразующей организацией, входит в топ-10 крупнейших застройщиков России.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Квартал Герцена» расположен на территории площадью 23,7 га в районе Бирюлево Восточное на юге Москвы. Сейчас ближайшая станция метро — «Царицыно», до нее можно доехать на общественном транспорте примерно за 40 минут. С открытием станции «Лебедянская» Бирюлевской линии метро подземка станет намного ближе — дойти до новой станции можно будет примерно за полчаса. Вероятно, будет организован и автобусный маршрут до нового метро.

На автобусе или маршрутке сейчас можно доехать до метро «Теплый Стан», «Домодедовская» и «Орехово». Дорога до ТТК на автомобиле займет примерно 30 минут, но нужно учитывать, что на развязке с МКАД и на Каширском шоссе часто возникают пробки. До Садового кольца — 45 минут.

Экология и особенности локации

Район Бирюлево Восточное отличается благоприятной экологической обстановкой. Здесь мало объектов промышленности, по окраинам проходят МКАД и ж/д линии. Значительную часть района занимают Бирюлевский лесопарк и музей-заповедник Царицыно с прудами.

Строящийся ЖК «Квартал Герцена» примыкает к МКАД, ж/д путям, Фруктовому саду и Бирюлевскому лесопарку.

Архитектура и благоустройство

«Квартал Герцена» состоит из домов переменной этажности — от 6 до 55 этажей. Здания построят в сдержанном европейском стиле, они будут дополнять друг друга в цветовых и композиционных решениях. В лобби разместятся мягкие зоны.

У каждого дома будет закрытый приватный двор-парк с детскими и спортивными площадками и местами для отдыха, главной достопримечательностью квартала станет пешеходный бульвар с кафе, ресторанами, магазинами, салонами красоты, клиниками.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Квартал Герцена» можно купить квартиру любой конфигурации. Во второй половине ноябре 2025 года для покупки доступны варианты от студий площадью 23,7 кв. м до 2-уровневых лотов с тремя спальнями, кухней-гостиной и террасой. В продаже есть квартиры с гардеробной, постирочной, несколькими санузлами, балконом.

Квартиры реализуются с предчистовой отделкой, в жилых помещениях будут:

• стяжка с гидро- и шумоизоляцией;
• горизонтальная разводка труб;
• разведенная электрика;
• выровненные стены;
• радиаторы отопления;
• входная сейф-дверь;
• двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным профилем;
• приборы учета;
• домофон;
• сетевой и оптоволоконный кабели.

Цены на квартиры начинаются от 9,76 млн рублей. Купить квартиру можно в ипотеку, рассрочку или по программе trade-in.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, в них откроются магазины, кафе, пекарни, фитнес-залы и другие полезные сервисы. На территории квартала построят детский сад на 350 мест, образовательный комплекс на 1 075 мест и поликлинику.

Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги, в первых домах в таких парковках будет 640 машино-мест. Также на уровне паркинга разместятся кладовые.

Строительство ведется рядом с 6-м микрорайоном Загорья, где уже сформирована социальная инфраструктура. Дойти до действующих школ, садиков и поликлиники можно за 10–15 минут, путь пролегает через живописный Фруктовый сад.  

Преимущества проекта

1. Высокий класс энергоэффективности.
2. Планировки квартир для любого состава семьи, предчистовая отделка.
3. Близость зеленых зон.
4. Собственная инфраструктура.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное, зенитное, французское и классическое
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Квартал Герцена» строится в удаленном от центра Москвы районе, но с обозримыми перспективами развития. Если сейчас его главным преимуществом является природное окружение и собственная инфраструктура (плюс московская прописка), то уже через несколько лет к числу плюсов добавится и транспортная доступность. В пешей доступности откроется станция метро, а значит интерес к локации и стоимость недвижимости существенно вырастут.

Близость к МКАД можно считать плюсом с точки зрения автомобилиста, но не стоит забывать и о неудобствах такого соседства в виде шума и пыли, особенно в жаркое время года. Да и пробки на ближайших развязках — скорее норма, чем исключение.