ЖК «Квартал Герцена»

ЖК «Квартал Герцена» от ГК «Самолет» — микрорайон с собственной инфраструктурой в окружении лесов и парков московского района Бирюлево Восточное.

Надежность застройщика

ГК «Самолет» — один из ведущих и динамично развивающихся девелоперов Москвы, застройщик ЖК Nova, ЖК «Богдановский лес», ЖК «Квартал Авиаторов», ЖК «Квартал Герцена» и десятков других новостроек в разных районах Москвы и Московской области, а также в Петербургском регионе и в Тюмени. В портфеле компании более 20 построенных кварталов, общей площадью более 10 млн кв. м. По итогам 2023 года Группа «Самолет» стала лидером в России по объему строящегося жилья.

Описание ЖК

Участок под застройку расположен вдоль МКАД, в районе 26 км, на равном удалении от пересечения кольцевой автодороги с ул. Липецкой и Каширским шоссе. Это территория Восточного Бирюлево, а значит – московская прописка и перспективы развития инфраструктуры района. До 2028 года здесь должно быть завершено строительство новой Бирюлевской линии метро, станция «Лебедянская» будет находиться в 20 мин ходьбы от ЖК «Квартал Герцена». Пока же ближайшей к новостройке станцией метро является «Царицыно». До нее, как и до одноименной станции МЦД-2 можно добраться на машине за 15–20 мин.

Путь до ТТК на машине займет около получаса, однако стоит учитывать, что на развязке с МКАД, как и на самом Каширском шоссе, часто возникают заторы. До Садового кольца — 45 мин.

Бирюлево Восточное отличается благоприятной экологической обстановкой. Здесь почти нет объектов промышленности, а значительную часть площади района занимают Бирюлевский лесопарк и музей-заповедник «Царицыно». Близость «зеленых» территорий обеспечивает будущим жителям нового ЖК широкие возможности для активного досуга: пеших и лыжных прогулок, пробежек, походов за грибами и ягодами. С ЖК «Квартал Герцена» также граничит Фруктовый сад, в котором можно гулять и заниматься спортом на оборудованных площадках, это место особенно живописно весной, когда цветут плодовые деревья.

Квартал представляет собой монолитные дома высотой от 6 до 55 этажей в сдержанном европейском стиле. Строительство ведется в несколько этапов, в первой очереди будет возведен один дом из нескольких секций высотой 17–23 этажа. Срок сдачи намечен на конец 2026 года.

В ЖК «Квартал Герцена» можно купить квартиру любой площади и конфигурации — от 22-метровой студии до трехкомнатной квартиры (евро-4) площадью 75,2 кв. м. Все квартиры сдаются с готовой отделкой в нейтральных тонах. В качестве дополнительной опции будущим жителям «Квартала Герцена» «Самолет» предлагает купить комплекты мебели, чтобы сразу заехать в обустроенную квартиру.

В комплексе будет подземная парковка, закрытые от машин дворы, современные детские площадки и стильное озеленение.

Инфраструктура

У ЖК появится собственная инфраструктура: школа на 1075 учеников, два детских сада на 200 и 350 мест, поликлиника. На первых этажах откроются магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и другие сервисы для комфортной жизни.

Строительство ведется рядом с 6-м микрорайоном Загорья, где уже сформирована социальная инфраструктура. Дойти до действующих школ, садиков и поликлиники можно за 10–15 мин, путь пролегает через живописный Фруктовый сад.  

Плюсы и минусы

ЖК «Квартал Герцена» строится в удаленном от центра Москвы районе, но с обозримыми перспективами развития. Если сейчас его главным преимуществом является природное окружение и инфраструктура в пешей доступности, то уже через несколько лет к числу плюсов добавится и транспортная доступность. В пешей доступности откроется станция метро, а значит интерес к локации и стоимость недвижимости существенно вырастут. На сегодняшний день (март 2024) в «Квартале Герцена» цены одни из самых демократичных в столице — от 8 млн руб. за квартиру с готовой отделкой.

Близость к МКАД можно считать плюсом, но не стоит забывать и о некоторых неудобствах такого соседства в виде шума и пыли, особенно в жаркое время года. Да и пробки на ближайших развязках — скорее норма, чем исключение.