Жилой район «Южная Битца»

Новый жилой район «Южная Битца», который построен в Ленинском городском округе, состоит из 12 многоквартирных новостроек переменной этажности и собственных объектов инфраструктуры. Все корпуса, объединенные общей архитектурной концепцией, возводятся по панельной технологии с использованием современных строительных и отделочных материалов. Для наружной отделки фасадов выбрана цветная гладкая штукатурка. Высота корпусов в новом районе варьируется от 17 до 25 этажей.

На первом этапе строительства возведены три дома на 1512 квартир. Разнообразие планировок предусматривает варианты с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 32.7 до 81.8 квадратных метров. Проектными решениями предусмотрены изолированные спальни, функциональные прихожие, лоджии или балконы. Высота потолков во всех планировках составляет 2.8 метра. В большинстве двух- и трехкомнатных квартир спроектированы не только раздельные санузлы, но и дополнительные гостевые туалеты.

Готовая недвижимость реализуется в двух вариантах комплектации — с улучшенной предчистовой отделкой или с полноценным дизайнерским ремонтом в 6-ти стилях на выбор. По умолчанию во всех квартирах присутствуют бытовые приборы учета, входные двери, балконные блоки и оконные стеклопакеты с сопутствующей фурнитурой, выходы под розетки и выключатели. В жилых помещениях выполнены работы по выравниванию поверхностей и гидроизоляции «мокрых» зон.

Входные группы всех секций, расположенные на уровне земли, оснащены современными электронно-пропускными системами. Внутри подъездов работают пассажирские и грузопассажирские лифты, выполнена дизайнерская отделка мест общего пользования, есть помещения для хранения колясок и малогабаритного и сезонного имущества жильцов.

Приобрести квартиру можно в ипотеку.

Московская область, Булатниковское С/П

от 7.4 до 23.7 млн₽

Цены за квартиры от 28 марта
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

4.40 — 21.20 м²

0.4 — 2.4 млн руб.

138 машиномест

Расположение

Регион	Московская область
Район	Ленинский городской округ
Локация	Булатниковское С/П
Метро	Аннино 15 мин.
Станция МЦД	Бутово 17 мин.
Шоссе	Варшавское 3 км от МКАД
Адрес	пос. Битца, мкр. Южная Битца, б-р Южный, д.4-6, ул ... пос. Битца, мкр. Южная Битца, б-р Южный, д.4-6, ул. Парковая, д. 1-3 пос. Битца, мкр. Южная Битца, б-р Южный, д.4-6, ул. Парковая, д. 1-3 на карте

Как купить

ДДУ (что это?)

Характеристики

Застройщик

Специализированный застройщик «Исторический район» ДСК-1

ГК ФСК

Срок сдачи

сдан корпус 1

сдан корпус 10

сдан корпус 11

Тип здания

панельный

Этажность

17 — 25

Высота потолка

2.80

Отделка

есть

Закрытая территория

есть

Двор без машин

да

Парковка

гостевая

Класс новостройки

комфорт +

Рейтинг

4.2

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1

выдача ключей + заселение корпус 10

выдача ключей + заселение корпус 11

Правовые документы

Проектная декларация от 06.06.2025 г. (корп. 10) PDF 975 KB

Проектная декларация от 07.03.2025 г. (корп. 10) PDF 985 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 12) PDF 102 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 11) PDF 102 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 8) PDF 102 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 169

Планировки однокомнатные в Жилой район «Южная Битца»

2-комн. кв 205

Планировки двухкомнатные в Жилой район «Южная Битца»

3-комн. кв 119

Планировки трехкомнатные в Жилой район «Южная Битца»

4-комн. кв 40

Планировки четырехкомнатные в Жилой район «Южная Битца»

студии 24

Планировки студии в Жилой район «Южная Битца»

Посмотреть планировки 557 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

Подробная информация

Приобрести квартиру можно в ипотеку.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Жилом районе «Южная Битца» по ценам от застройщика Специализированный застройщик «Исторический район».

Квартиры в Жилом районе «Южная Битца»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

студия 22,90 м² 7 416 165 ₽

Этаж 16/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

студия 23,70 м² 7 532 216 ₽

Этаж 15/18

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

студия 25,10 м² 7 582 459 ₽

Этаж 3/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

студия 25,20 м² 7 848 288 ₽

Этаж 19/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 24 квартиры в Жилом районе «Южная Битца»

1-комн. квартира 25,00 м² 10 055 263 ₽

Этаж 6/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

1-комн. квартира 25,20 м² 9 709 157 ₽

Этаж 16/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

1-комн. квартира 28,20 м² 10 201 674 ₽

Этаж 12/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

1-комн. квартира 31,50 м² 8 758 103 ₽

Этаж 6/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 169 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

2-комн. квартира 43,90 м² 14 544 224 ₽

Этаж 4/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

2-комн. квартира 44,00 м² 11 687 500 ₽

Этаж 17/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

2-комн. квартира 44,40 м² 14 731 409 ₽

Этаж 11/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

2-комн. квартира 45,10 м² 11 960 520 ₽

Этаж 12/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 205 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

3-комн. квартира 62,60 м² 14 233 675 ₽

Этаж 2/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

3-комн. квартира 63,20 м² 14 504 400 ₽

Этаж 16/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

3-комн. квартира 63,30 м² 14 365 935 ₽

Этаж 10/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

3-комн. квартира 63,40 м² 13 887 453 ₽

Этаж 17/18

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 119 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

4-комн. квартира 85,10 м² 19 035 338 ₽

Этаж 5/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

4-комн. квартира 85,90 м² 19 255 945 ₽

Этаж 9/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

4-комн. квартира 89,30 м² 18 961 069 ₽

Этаж 3/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

4-комн. квартира 89,70 м² 20 742 049 ₽

Этаж 2/23

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 40 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

Выбрать квартиру

В комплексе будут организованы игровые площадки, велодорожки, места для занятий спортом.

Из окон квартир открываются красивые виды на Подольское лесничество, Бутовский лесопарк и Ботанический сад «Вилар».

Высота корпусов в новом
районе варьируется от 17 до 25 этажей.

Общий вид. Фотосъёмка от 09.01.2025 г. (Актуально)

Вид корпуса. Фотосъёмка от 09.01.2025 г. (Актуально)

Коммерция. Фотосъёмка от 09.01.2025 г. (Актуально)

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Коммерция

Съемки с воздуха

Визуализация

Панорама жилого района «Южная Битца» в Ленинском районе

Видеообзор №2

январь 2026

Видеообзор №1

январь 2025

Комментарий эксперта о Жилом районе «Южная Битца»

ЖК «Южная Битца» построен в поселке Битца Ленинского городского округа Московской области, между Варшавским и Симферопольским шоссе и Юго-Восточной хордой. Построены школа и детские сады.

Надежность застройщика

Строительством ЖК «Южная Битца» занимался застройщик «ДСК-1», который с 2016 года входит в состав ГК ФСК, значительно укрепив свои позиции на столичном рынке недвижимости. Важным преимуществом застройщика является наличие собственных производств железобетонных конструкций, благодаря чему он может контролировать качество материалов и ценообразование.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Южная Битца» находится в поселке Битца в Ленинском городском округе Подмосковья. На территории квартала есть остановки маршруток, можно доехать до станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» и «Аннино», Битца МЦД-2.

Автомобилистам проще — до МКАД всего 3 км, преодолеть их можно по Варшавскому или Симферопольскому шоссе, а также по МСД.

Экология и особенности локации

Ленинский городской округ граничит с Москвой, по его территории проходят несколько крупных автодорог, протекают реки Пахра, Десна, Битца, имеются леса и парки.

Что касается жилого комплекса «Южная Битца», то его расположение неоднозначно. Квартал находится буквально в кольце крупных магистралей (МСД, Варшавское и Симферопольское шоссе) и линии МЦД-2, зато за их пределами — зеленые массивы Бутовского лесопарка с рекой и прудами, экопарка «Северное Бутово» и ботанического сада «Вилар».

Архитектура и благоустройство

ЖК «Южная Битца» относится к классу «комфорт+», он состоит из 11 корпусов высотой 17-25 этажей. Здания построены по панельной технологии, фасады отделаны гладкой цветной штукатуркой.

Во дворах без машин есть детские и спортивные площадки, места для отдыха. Территорию квартала опутывает сеть пешеходных, велосипедных и беговых дорожек. Имеется площадка для выгула собак.

Планировки и типы помещений

В марте 2026 года в новостройке продается 563 квартиры: от студий площадью 22,9 кв. м до 4-комнатных площадью 112,8 кв. м. Особенности планировок: большая кухня, лоджии, несколько санузлов, гардеробные. На выбор представлены варианты без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой. Готовая отделка предложена в базовых вариантах «Белый шоколад» и «Темный шоколад» и в улучшенных вариантах «Чизкейк» и «Панакота». Цены — от 7,36 млн рублей за студию без отделки площадью 22,9 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку или по 100% оплате.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах корпусов работают магазины, кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов, фитнес-студии и другие объекты инфраструктуры. В каждом подъезде есть мягкие зоны ожидания, колясочные и лапомойки, для автомобилей — подземный и наземный паркинги.

Собственная инфраструктура включает также четыре детских сада (один из них государственный), частную и государственную школы, поликлинику.

Преимущества проекта

1. Собственная инфраструктура.
2. Разнообразные планировки квартир, ключи в день покупки.
3. Близость природных зон.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — стандартное
Система «Умная квартира» — есть
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Южная Битца» полностью обеспечен необходимой инфраструктурой. Здесь можно выбрать квартиру с любым вариантом отделки. Рядом находятся обжитые районы Москвы, зеленые зоны с водоемами.

Минусы проекта: близость некоторых домов к крупным автомагистралям и ж/д путям, отдаленность от станций метро и МЦД.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Подмосковья

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Жилой район «Южная Битца» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Бульвар Дмитрия Донского» → Пройти 150 метров пешком до остановки (2 минуты) → Остановка «м. Бульвар Дмитрия Донского» → Автобусы №1004, 108, 737, 753, Маршрутные такси №1142, 1201к, 1202к, 1224к (7 минут в пути) → Остановка «Варшавское шоссе, 190» → Пройти пешком 860 метров (10 минут)

Метро «Аннино» → Пройти пешком до остановки (1 минута) → Остановка «м. Аннино» → Автобусы №249, 462, 819, 864, Маршрутное такси №1019к (9 минут в пути) → Остановка «Варшавское шоссе, 190» → Пройти пешком 860 метров (10 минут)

Инфраструктура

Придомовые территории всех корпусов будут освобождены от легкового транспорта. Во дворах организуют безопасные прогулочные и рекреационные зоны с игровыми и спортивными городками, велодорожками и зелеными аллеями, площадками для выгула домашних животных и беседками. В проекте благоустройства ландшафтного дизайна предусмотрены работы по масштабному озеленению территории и появление искусственного пруда.

Внутренняя инфраструктура района состоит из сети наземных и подземных парковочных мест, муниципальных дошкольных, общеобразовательных и медицинских учреждений и крупного торгового центра. На первых этажах корпусов будут работать магазины продуктов и непродовольственных товаров, развивающий клуб, филиалы банков, заведения общепита и другие объекты, включая разнообразные сервисно-бытовые организации.

Застройщик ГК ФСК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.3

Сданных
вовремя

94%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Жилом районе «Южная Битца»

Посмотреть все 123 отзыва

Самый полезный отзыв

Полина

21 января 2021

Оценка

И мое внимание привлек этот ЖК. Мы уже пятый год в Бутово живем, все здесь нам привычно, так что район менять не хотелось бы, а вот квартиру хочется новую, более просторную. Думается, в Битце будет из чего выбрать, надо будет съездить в их офис, расспросить подробнее о планировках и остальных нюансах, например строительстве школ, нам это актуально. Пока конечно будем ходить в свою школу в Бутово, а позже может и переведемся в новую, одну из тех, что будут на территории ЖК.

Показать все комментарии

Ответить

Самый новый отзыв

ВЛ

Васильев Лука

27 января

Оценка

Считал коммуналку за год. Вышло примерно как в старой трешке в хрущевке, но здесь площадь больше и окна во двор. Видимо, из-за новых счетчиков и стеклопакетов. Не скажу, что копейки, но и шока нет. За тепло зимой пришла адекватная сумма, не как у родителей в панельке 70-х.

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.2

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,6

Вопросы и ответы о Жилом районе «Южная Битца»

Марк

10 октября 2023

Планирую приобретение квартиры для ребенка, нужно удобная транспортная доступность до Китай-города, подойдет этот комплекс? и можно ли покупку осуществить без приезда в Москву?

Ответить

Эксперт Новострой-М

12 октября 2023

Самый ценный ответ

Марк, добрый день, комплекс имеет ряд преимуществ, в том числе транспортная доступность. Если Вас интересует именно метро Китай-город, то общественным транспортом путь займет примерно 40 минут