Жилой район «Южная Битца»

Новый жилой район «Южная Битца», который построен в Ленинском городском округе, состоит из 12 многоквартирных новостроек переменной этажности и собственных объектов инфраструктуры. Все корпуса, объединенные общей архитектурной концепцией, возводятся по панельной технологии с использованием современных строительных и отделочных материалов. Для наружной отделки фасадов выбрана цветная гладкая штукатурка. Высота корпусов в новом районе варьируется от 17 до 25 этажей.

На первом этапе строительства возведены три дома на 1512 квартир. Разнообразие планировок предусматривает варианты с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 32.7 до 81.8 квадратных метров. Проектными решениями предусмотрены изолированные спальни, функциональные прихожие, лоджии или балконы. Высота потолков во всех планировках составляет 2.8 метра. В большинстве двух- и трехкомнатных квартир спроектированы не только раздельные санузлы, но и дополнительные гостевые туалеты.

Готовая недвижимость реализуется в двух вариантах комплектации — с улучшенной предчистовой отделкой или с полноценным дизайнерским ремонтом в 6-ти стилях на выбор. По умолчанию во всех квартирах присутствуют бытовые приборы учета, входные двери, балконные блоки и оконные стеклопакеты с сопутствующей фурнитурой, выходы под розетки и выключатели. В жилых помещениях выполнены работы по выравниванию поверхностей и гидроизоляции «мокрых» зон.

Входные группы всех секций, расположенные на уровне земли, оснащены современными электронно-пропускными системами. Внутри подъездов работают пассажирские и грузопассажирские лифты, выполнена дизайнерская отделка мест общего пользования, есть помещения для хранения колясок и малогабаритного и сезонного имущества жильцов.

Московская область, Булатниковское С/П

от 6.8 до 22 млн₽

Цены за квартиры от 5 декабря
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

4.40 — 26.50 м²

0.4 — 1.8 млн руб.

485 машиномест

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	79.00 м²	21.5 млн руб.	1 помещение

Расположение

Регион	Московская область
Район	Ленинский городской округ
Локация	Булатниковское С/П
Метро	Аннино 15 мин.
Станция МЦД	Бутово 17 мин.
Шоссе	Варшавское 3 км от МКАД
Адрес	пос. Битца, мкр. Южная Битца, б-р Южный, д.4-6, ул ... пос. Битца, мкр. Южная Битца, б-р Южный, д.4-6, ул. Парковая, д. 1-3 пос. Битца, мкр. Южная Битца, б-р Южный, д.4-6, ул. Парковая, д. 1-3 на карте

Как купить

ДДУ (что это?)

Характеристики

Застройщик

Специализированный застройщик «Исторический район» ДСК-1

ГК ФСК

Срок сдачи

сдан корпус 1

сдан корпус 10

сдан корпус 11

Тип здания

панельный

Этажность

17 — 25

Высота потолка

2.80

Отделка

есть

Закрытая территория

есть

Двор без машин

да

Парковка

гостевая

Класс новостройки

комфорт +

Рейтинг

4.2

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1

сдан ГК корпус 10

выдача ключей + заселение корпус 11

Правовые документы

Проектная декларация от 06.06.2025 г. (корп. 10) PDF 975 KB

Проектная декларация от 07.03.2025 г. (корп. 10) PDF 985 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 12) PDF 102 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 11) PDF 102 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 8) PDF 102 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 147

Планировки однокомнатные в Жилой район «Южная Битца»

2-комн. кв 194

Планировки двухкомнатные в Жилой район «Южная Битца»

3-комн. кв 115

Планировки трехкомнатные в Жилой район «Южная Битца»

4-комн. кв 44

Планировки четырехкомнатные в Жилой район «Южная Битца»

студии 20

Планировки студии в Жилой район «Южная Битца»

Посмотреть планировки 520 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Жилом районе «Южная Битца» по ценам от застройщика Специализированный застройщик «Исторический район».

Квартиры в Жилом районе «Южная Битца»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

студия 22,90 м² 6 814 697 ₽

Этаж 16/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

студия 23,70 м² 6 921 822 ₽

Этаж 15/18

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

студия 25,10 м² 6 963 744 ₽

Этаж 3/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

студия 25,20 м² 7 207 830 ₽

Этаж 19/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 20 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

1-комн. квартира 25,00 м² 9 879 600 ₽

Этаж 6/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

1-комн. квартира 25,20 м² 9 536 486 ₽

Этаж 16/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

1-комн. квартира 28,20 м² 9 988 214 ₽

Этаж 12/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

1-комн. квартира 31,50 м² 8 045 888 ₽

Этаж 6/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 147 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

2-комн. квартира 43,90 м² 14 246 779 ₽

Этаж 4/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

2-комн. квартира 44,00 м² 10 834 780 ₽

Этаж 17/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

2-комн. квартира 44,40 м² 14 430 355 ₽

Этаж 11/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

2-комн. квартира 45,10 м² 11 086 482 ₽

Этаж 12/24

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 194 квартиры в Жилом районе «Южная Битца»

3-комн. квартира 62,60 м² 13 180 117 ₽

Этаж 2/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

3-комн. квартира 63,20 м² 13 440 744 ₽

Этаж 16/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

3-комн. квартира 63,30 м² 12 827 112 ₽

Этаж 15/23

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

3-комн. квартира 63,40 м² 12 874 321 ₽

Этаж 17/18

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 115 квартир в Жилом районе «Южная Битца»

4-комн. квартира 85,10 м² 18 798 250 ₽

Этаж 5/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

4-комн. квартира 85,90 м² 19 016 198 ₽

Этаж 9/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

4-комн. квартира 89,00 м² 18 942 048 ₽

Этаж 2/22

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

4-комн. квартира 89,30 м² 17 564 417 ₽

Этаж 3/25

МО, Жилой район «Южная Битца»

Аннино

15 мин.

Сдан

Посмотреть 44 квартиры в Жилом районе «Южная Битца»

Выбрать квартиру

В комплексе будут организованы игровые площадки, велодорожки, места для занятий спортом и воркаутом.

Из окон квартир открываются красивые виды на Подольское лесничество, Бутовский лесопарк и Ботанический сад «Вилар».

Высота корпусов в новом
районе варьируется от 17 до 25 этажей.

Общий вид. Фотосъёмка от 09.01.2025 г. (Актуально)

Вид корпуса. Фотосъёмка от 09.01.2025 г. (Актуально)

Коммерция. Фотосъёмка от 09.01.2025 г. (Актуально)

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Коммерция

Съемки с воздуха

Визуализация

Панорама жилого района «Южная Битца» в Ленинском районе

Комментарий эксперта о Жилом районе «Южная Битца»

Жилой район комфорт-класса «Южная Битца» находится в подмосковном поселке Битца Ленинского городского округа, между Варшавским и Симферопольским шоссе, до МКАД — 3 км.

Надежность застройщика

Возводит ЖК «Южная Битца» широко известный застройщик «ДСК-1», который с 2016 года входит в состав ГК ФСК, значительно укрепив свои позиции на столичном рынке недвижимости. Важным преимуществом застройщика является наличие собственных производств железобетонных конструкций, благодаря чему он может контролировать качество материалов и ценообразование.

Описание ЖК

ЖК «Южная Битца» находится на незначительном (менее 3 км) удалении от Москвы и имеет с ней удобное сообщение посредством Варшавского и Симферопольского шоссе. Автомобилисты могут добираться до центра столицы за полчаса, без учета пробок.

А вот пешеходам будет сложнее. Ближайшие от места застройки станции метро «Аннино», «Улица Старокачаловская» или «Бульвар Дмитрия Донского» находятся на расстоянии нескольких километров. Доехать до них можно на автомобиле за 7-8 минут или за 20-25 минут на общественном транспорте без учета пробок. Автовокзал и станция МЦД-2 Битца — в 7 минутах на машине. На общественном транспорте быстрее будет добраться до станции МЦД-2 Бутово, которая расположена в 2,5 км от комплекса — на автобусе до нее буквально несколько минут. Стоит отметить, что автобусная остановка находится в 15 минутах ходьбы, что тоже может быть неудобно в осенне-зимний период.

Улучшение транспортной доступности микрорайона ожидается с введением в эксплуатацию участка ЮВХ от МКАД до Варшавского шоссе. Зато отличной экологией в ЖК «Новая Битца» можно наслаждаться уже сейчас. Комплекс окружен лесными массивами Бутовского лесопарка и ботанического парка «Вилар».

«Южная Битца» — ЖК, состоящий из 12 панельных разновысотных корпусов (17-25 эт.), в которых можно купить квартиры с современными эргономичными планировками. Первая очередь домов уже сдана в эксплуатацию и практически полностью заселена. Ещё три многосекционных корпуса будут последовательно сдаваться в 2024, 2025 и 2026 годах.

В готовых домах осталось несколько однокомнатных и трехкомнатных лотов, а также студии. Зато в строящихся корпусах ЖК «Южная Битца» можно купить квартиру необходимой площади — от 22 до 110 кв. м. В продаже есть варианты с балконами, с гостевыми санузлами, с окнами на две стороны.

Квартиры в ЖК «Южная Битца» можно приобрести с предчистовой отделкой, в состоянии white box или с дизайнерским ремонтом (8 цветовых решений на выбор).

Инфраструктура

В новостройке предусмотрена вся необходимая инфраструктура – четыре детских сада, две школы, поликлиника. На первых этажах зданий заработают супермаркеты, кафе, аптеки, пекарни, салоны красоты и т.д., в каждом подъезде будут колясочные и лапомойки. Дворы будут свободны от машин, в них оборудуют детские и спортивные площадки, также запланированы зоны для отдыха и прогулок.

Плюсы и минусы

Из минусов проекта можно отметить только близость некоторых домов к крупным магистралям и ж/д путям. В остальном жилой комплекс будет комфортным для проживания: недалеко обжитые московские районы, около автовокзала – строительный гипермаркет и рынок, а также торговый центр. Вокруг ЖК много зеленых зон с водоемами.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Подмосковья

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Жилой район «Южная Битца» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Бульвар Дмитрия Донского» → Пройти 150 метров пешком до остановки (2 минуты) → Остановка «м. Бульвар Дмитрия Донского» → Автобусы №1004, 108, 737, 753, Маршрутные такси №1142, 1201к, 1202к, 1224к (7 минут в пути) → Остановка «Варшавское шоссе, 190» → Пройти пешком 860 метров (10 минут)

Метро «Аннино» → Пройти пешком до остановки (1 минута) → Остановка «м. Аннино» → Автобусы №249, 462, 819, 864, Маршрутное такси №1019к (9 минут в пути) → Остановка «Варшавское шоссе, 190» → Пройти пешком 860 метров (10 минут)

Инфраструктура

Придомовые территории всех корпусов будут освобождены от легкового транспорта. Во дворах организуют безопасные прогулочные и рекреационные зоны с игровыми и спортивными городками, велодорожками и зелеными аллеями, площадками для выгула домашних животных и беседками. В проекте благоустройства ландшафтного дизайна предусмотрены работы по масштабному озеленению территории и появление искусственного пруда.

Внутренняя инфраструктура района состоит из сети наземных и подземных парковочных мест, муниципальных дошкольных, общеобразовательных и медицинских учреждений и крупного торгового центра. На первых этажах корпусов будут работать магазины продуктов и непродовольственных товаров, развивающий клуб, филиалы банков, заведения общепита и другие объекты, включая разнообразные сервисно-бытовые организации.

Застройщик ГК ФСК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.4

Сданных
вовремя

94%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Жилом районе «Южная Битца»

Посмотреть все 119 отзывов

Самый полезный отзыв

Пользователь

07 мая 2019

Оценка:

Планировки

Двор, окружение

Присмотрела квартиру в Южной Битце.Очень понравилось, что двор будет без машин. Да и планировки квартир неплохие. Если решусь брать, то сразу с отделкой. Там есть два варианта. Мне вот приглянулся "кофе" который. А проблемы с транспортной доступностью... они существуют во всех новых районах. Со временем сделают нове развязки, пустят много разных маршрутов. Слышала и ожд станции. это было бы вообще супер.

Ответить

Полезный отзыв?

Самый новый отзыв

александр

01 октября

Оценка:

Для меня важно, чтобы дом был в хорошем районе и с качественной отделкой, а здесь прям совпало. Удобно, что в Южной Битце можно выбрать из шести стилей, и это реально круто, если хочешь жить в квартире своей мечты, а не делать ремонт с нуля.

Ответить

Полезный отзыв?

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Как вас зовут?*

Email*

Оценка*

Плюсы

Минусы

Отзыв*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.2

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,6

Вопросы и ответы о Жилом районе «Южная Битца»

Марк

10 октября 2023

Планирую приобретение квартиры для ребенка, нужно удобная транспортная доступность до Китай-города, подойдет этот комплекс? и можно ли покупку осуществить без приезда в Москву?

Ответить

ЭН

Эксперт Новострой-М

12 октября 2023

Марк, добрый день, комплекс имеет ряд преимуществ, в том числе транспортная доступность. Если Вас интересует именно метро Китай-город, то общественным транспортом путь займет примерно 40 минут

Самый ценный ответ

Полезный ответ?