ЖК «1-й Саларьевский» (Первый Саларьевский)

ЖК «1-й Саларьевский» возводится в Коммунарке в пешей доступности от станций метро «Саларьево» и «Румянцево» и недалеко от Киевского шоссе. В составе проекта будут построены детский сад и школа.

Надежность застройщика

Девелопер комплекса — ГК ФСК, работающая с 2005 года. Проекты компании представлены в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калуге, Владивостоке, Казани, Уфе, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае. В портфеле девелопера — около 17 млн кв. м недвижимости, более 1 млн кв. м из них введены в эксплуатацию в 2024 году. Проекты комфорт-класса реализуются под брендом «1-й ДСК».

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «1-й Саларьевский» строят на территории 70 квартала Коммунарки недалеко от Киевского шоссе и станции метро «Саларьево» (около 10 минут пешком). Поблизости есть автобусные остановки, с которых можно доехать до метро «Саларьево», «Теплый Стан» и «Юго-Западная» и станции Переделкино МЦД-4. Для автомобилистов есть выезд на Киевское шоссе, до МКАД — немногим более 2 км.

Экология и особенности района

Локация, в которой возводится «1-й Саларьевский», до 2024 года относилась к поселению Московский. В рейтинге экологическая обстановка здесь оценивается как оптимальная — негативное воздействие оказывает разве что асфальтобетонный завод в соседней локации.

Между тем участок, на котором строят жилой комплекс, ранее занимали производственные помещения. Здесь и сейчас много автосервисов и складов, рядом расположен ТК «Автомастер». А вот зеленых зон около домов нет, ближайшая находится возле метро «Саларьево».

Архитектура и благоустройство

ЖК «Первый Саларьевский» относится к классу «комфорт+», строительство ведется под брендом «ДСК-1». Всего будет построено семь корпусов высотой 9-25 этажей, ввод первого корпуса намечен на III квартал 2026 года, еще два корпуса будут сданы во II квартале 2027 года. Последний корпус планируется сдать в конце 2029 года.

Корпуса строятся по разным технологиям: индустриальный метод и монолитное строительство. Проект производит впечатление «города в городе» — фоновые здания, облицованные керамической плиткой, играют роль «полотна» для акцентных башен, чьи глянцевые панели природных оттенков контрастируют с общим фоном.

Микрорайон спроектирован в концепции «без машин». На территории будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха сенсорные тропы здоровья, прогулочный бульвар со световыми качелями, велосипедные маршруты, площадки для выгула собак.

Планировки и типы помещений

В первой половине декабря 2025 года в «1-м Саларьевском» продаются 219 квартир в трех корпусах. Это варианты от студий площадью 25,7 кв. м до 4-комнатных площадью 91,5 кв. м.

Особенности планировок: евроформат, остекленные лоджии, гардеробные, разнесенные спальни, раздельные и совмещенные санузлы. Покупателям предложены три вида отделки: черновая, предчистовая (в том числе с санузлом под ключ) и чистовая. Цены — от 12,5 млн рублей за студию без отделки площадью 25,9 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку, а также по специальным программам от застройщика.

Для сравнения: в соседнем проекте «Квартал Румянцево» от ГК «Самолет» в продаже осталось меньше 20 квартир по цене от 17,6 млн рублей за 40-метровую «однушку» с готовой отделкой. Ввод домов обещан до конца 2025 года, однако уже переносился на 9 месяцев.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах корпусов будут работать объекты коммерческой инфраструктуры. Для детей построят детский сад на 225 мест и школу на 450 мест, они будут введены во II квартале 2028 года. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг в корпусе №6 и семиуровневый наземный паркинг.

В холлах разместятся стойки ресепшен, колясочные, туалеты с лапомойками.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, три варианта отделки.
2. Полноценная инфраструктура проекта и окружения.
3. Хорошая транспортная доступность.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

С одной стороны, «1-й Саларьевский» строят в локации рядом с метро (а около станции «Саларьево» есть еще и крупный торговый центр «Саларис» с круглосуточным гипермаркетом «Глобус» и кинотеатром) и недалеко от МКАД. Планировки рассчитаны на любой сценарий жизни, как и благоустройство дворов.

Однако совсем рядом проходит Киевское шоссе (правда, оно же и обеспечивает автомобильную доступность проекта), поблизости находятся многочисленные автосервисы. Еще один минус: согласно информации на сайте проекта, подземный паркинг будет только в одном корпусе, а наземный паркинг сдадут в начале 2030 года, когда все дома уже будут построены. Где оставлять машины до этого времени — непонятно.

Проект можно рекомендовать тем, кому важна насыщенная инфраструктура и хорошая транспортная доступность даже за МКАДом. Но нужно учитывать, что придется подождать, пока проект будем полностью достроен — вместе с детским садом, школой и паркингом.