За год небоскребы Москвы подросли в среднем на 10 этажей. Самих проектов тоже стало больше – сегодня в продаже в этом сегменте представлено 70 новостроек высотой более ста метров.
На первичном рынке Москвы в конце 2025 года почти 60% всех столичных комплексов с высотками принадлежат к сегменту бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Кроме того, бизнес-класс по результатам 2025 года подтвердил статус самого высотного сегмента первичного рынка столицы.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В конце 2025 года в Москве девелоперы реализуют 70 проектов бизнес-класса с новостройками от 100 метров против 61 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 10%. Максимальная высотность в сегменте за год выросла на 13 метров и 10 этажей.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 15,3 тысяч квартир и апартаментов, что на 12% превышает показатель конца 2024 года. Доля лотов в продаже в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса составляет около 69%.
Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве входит в состав жилого комплекса VEER от MR. Максимальная высота корпуса – 237 м (70 этажей). Он находится в Можайском районе (ЗАО). Средняя цена квадратного метра в ЖК VEER – 518 тыс. руб.
«Масштабные высотные проекты сегодня нередко становятся драйверами развития территорий. Во-первых, высотные новостройки города зачастую оказываются яркими визуальными доминантами. Во-вторых, именно в высотных комплексах наиболее активно внедряются технологические ноу-хау – от «умных» лифтов до центрального кондиционирования. В-третьих, обширное благоустройство подобных новостроек делает локации экологичнее и эстетичнее. Например, на территории высотного жилого комплекса бизнес-класса VEER появятся смотровая площадка, пространства для йоги и воркаута, места для отдыха, включая шезлонги под навесом, водоем, уличную террасу и детский плэйхаб»
Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR
На втором месте рейтинга московских проектов бизнес-класса с высотными корпусами – «Северный порт. Береговые кварталы» от Legenda Intelligent Development. Максимальная высота проекта – 224 м (58 этажей). Он находится в районе Левобережный (САО). Средняя цена квадратного метра в ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» – 551 тыс. руб.
Топ-3 замыкает жилой комплекс Amber City от ГК ФСК, достигающий в высоту 208 м (57 этажей). Проект расположен в Хорошевском районе (САО). Квадратный метр в комплексе обойдется в среднем в 579 тыс. руб.
Квадратный метр в высотных проектах бизнес-класса сейчас стоит в среднем 524 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в комплексе «Мираполис» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа» – 344 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в Sydney City (Хорошево-Мневники, СЗАО) от ГК ФСК – 799 тыс. руб. за кв. м.
«Значительный масштаб высотных проектов позволяет создавать востребованную разветвленную инфраструктуру по принципу «города в городе», – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Приватность в таких комплексах, конечно, ниже, чем в мало- и среднеэтажных клубных домах. Однако эргономичные планировки, грамотное регулирование трафика, закрытые дворы и интуитивно понятная навигация позволяют существенно повысить ее уровень. В результате эволюции продуктовых решений на столичном рынке недвижимости появляется все больше ценителей небоскребов, которые стремятся к оптимальному балансу цены и качества».
Самые высокие новостройки бизнес-класса в Москве в 2025 году:
|
№
|
Проект
|
Высота,
м*
|
Max
этажность
**
|
Район
|
Девелопер
|
Ср. цена,
тыс. руб./
кв. м
|
Max
cроки
РВЭ
|
|
1
|
VEER
|
237
|
70
|
Можайский
|
MR
|
517,8
|
4 кв. 2029
|
|
2
|
Северный порт
|
224
|
58
|
Левобережный
|
Legenda
|
551,3
|
1 кв. 2028
|
|
3
|
Amber City
|
208
|
58
|
Хорошевский
|
ГК ФСК
|
590,1
|
2 кв. 2028
|
|
4
|
SET
|
203
|
59
|
Можайский
|
MR
|
530,0
|
3 кв. 2028
|
|
5
|
Обручева 30
|
200
|
60
|
Коньково
|
Группа ЛСР
|
562,2
|
4 кв. 2026
|
|
6
|
Upside Towers
|
199
|
58
|
Бутырский
|
Upside
Development
|
592,7
|
2 кв. 2026
|
|
7
|
Indy Towers
|
195
|
55
|
Хорошевский
|
Группа
Аквилон
|
642,2
|
3 кв. 2029
|
|
8
|
Solos
|
190
|
49
|
Сокольники
|
Dar
|
466,1
|
1 кв. 2029
|
|
9
|
Level
Мичуринский
|
186
|
54
|
Очаково-
Матвеевское
|
Level Group
|
576,5
|
2 кв. 2027
|
|
10
|
Will Towers
|
185
|
56
|
Раменки
|
УЭЗ
|
475,8
|
3 кв. 2025
|
|
11
|
Sezar City
|
184
|
54
|
Хорошевский
|
Sezar Group
|
576,3
|
4 кв. 2027
|
|
12
|
Afi Tower
|
182
|
55
|
Свиблово
|
AFI
Development
|
559,7
|
3 кв. 2024
|
|
13
|
City Bay
|
199
|
59
|
Покровское-
Стрешнево
|
MR
|
415,5
|
2 кв. 2028
|
|
14
|
Свет
|
180
|
51
|
Западное
Дегунино
|
Dominanta
|
487,2
|
1 кв. 2028
|
|
15
|
Событие
|
178
|
49
|
Раменки
|
Донстрой
|
579,6
|
1 кв. 2029
|
|
16
|
ВЕЙВ
|
176
|
52
|
Москворечье-
Сабурово
|
Группа ЛСР
|
440,9
|
4 кв. 2026
|
|
17
|
Ultima City
|
175
|
54
|
Печатники
|
ГК Кортрос
|
406,5
|
3 кв. 2028
|
|
18
|
Headliner
|
175
|
55
|
Пресненский
|
ГК Кортрос
|
469,4
|
1 кв. 2025
|
|
19
|
Первый
Нагатинский
|
175
|
49
|
Нагатино-
Садовники
|
Прайм Лайф
|
594,8
|
4 кв. 2028
|
|
20
|
Crystal
|
170
|
47
|
Хорошево-
Мневники
|
Концерн Крост
|
517,3
|
4 кв. 2026
|
|
21
|
Архитектор
|
169
|
47
|
Обручевский
|
ГК ФСК
|
557,3
|
4 кв. 2024
|
|
22
|
Level
Павелецкая Сити
|
165
|
56
|
Даниловский
|
Level Group
|
591,0
|
4 кв. 2027
|
|
23
|
CITYZEN
|
163
|
48
|
Покровское-
Стрешнево
|
MR
|
495,8
|
3 кв. 2027
|
|
24
|
Адмирал
|
160
|
47
|
Печатники
|
Галс-Девелопмент
|
451,1
|
3 кв. 2028
|
|
25
|
Селигер Сити
|
160
|
44
|
Западное
Дегунино
|
MR
|
520,7
|
3 кв. 2026
|
|
26
|
Sydney City
|
160
|
48
|
Хорошево-
Мневники
|
ГК ФСК
|
798,9
|
3 кв. 2027
|
|
27
|
Rakurs
|
155
|
44
|
Щукино
|
Dar
|
530,3
|
1 кв. 2028
|
|
28
|
Sky Garden
|
150
|
46
|
Покровское-
Стрешнево
|
ГК ФСК
|
385,3
|
2 кв. 2027
|
|
29
|
Среда
на Кутузовском
|
150
|
44
|
Кунцево
|
Среда
|
518,8
|
4 кв. 2027
|
|
30
|
А22
|
150
|
43
|
Даниловский
|
Консоль
|
542,5
|
4 кв. 2028
|
|
31
|
Марк
|
150
|
43
|
Даниловский
|
Группа ЛСР
|
569,2
|
4 кв. 2027
|
|
32
|
Зиларт
|
150
|
43
|
Даниловский
|
Группа ЛСР
|
598,5
|
4 кв. 2027
|
|
33
|
Alia
|
150
|
42
|
Покровское-
Стрешнево
|
Asterus
|
609,2
|
2 кв. 2028
|
|
34
|
Крылатская 33
|
150
|
40
|
Крылатское
|
Сияние
|
670,5
|
2 кв. 2027
|
|
35
|
Eniteo
|
149
|
42
|
Котловка
|
Tekta Group
|
619,9
|
4 кв. 2023
|
|
36
|
НаЗаре
|
147
|
43
|
Богородское
|
Мангазея
|
504,7
|
2 кв. 2028
|
|
37
|
Moments
|
135
|
40
|
Щукино
|
Forma
|
602,4
|
1 кв. 2027
|
|
38
|
Шелепиха
|
126
|
36
|
Пресненский
|
Мосреалстрой
|
463,1
|
2 кв. 2026
|
|
39
|
Фестиваль Парк
|
125
|
35
|
Левобережный
|
Центр-Инвест
|
440,3
|
4 кв. 2025
|
|
40
|
Injoy
|
125
|
36
|
Войковский
|
Талан
|
503,7
|
1 кв. 2027
|
|
41
|
МИРАПОЛИС
|
120
|
36
|
Ярославский
|
ГК Основа
|
344,1
|
4 кв. 2027
|
|
42
|
UNO.
Горбунова
|
120
|
35
|
Можайский
|
ГК Основа
|
398,6
|
1 кв. 2028
|
|
43
|
Ilove
|
120
|
37
|
Останкинский
|
ГК Кортрос
|
429,7
|
4 кв. 2025
|
|
44
|
Twelve
|
120
|
28
|
Нагорный
|
Tekta Group
|
493,4
|
2 кв. 2026
|
|
45
|
Ever
|
120
|
37
|
Обручевский
|
Tekta Group
|
639,9
|
1 кв. 2027
|
|
46
|
Pave
|
117
|
33
|
Даниловский
|
Forma
|
550,2
|
4 кв. 2028
|
|
47
|
STONE
Sokolniki
|
115
|
35
|
Сокольники
|
STONE
|
505,1
|
4 кв. 2027
|
|
48
|
Достижение
|
113
|
28
|
Марфино
|
Sminex
|
726,3
|
1 кв. 2025
|
|
49
|
Onyx Deluxe
|
110
|
32
|
Черемушки
|
ГК Ташир
|
568,4
|
2 кв. 2021
|
|
50
|
Level
Причальный
|
109
|
33
|
Хорошево-
Мневники
|
Level Group
|
636,8
|
3 кв. 2024
|
|
51
|
Malevich
|
100
|
28
|
Отрадное
|
Концерн Крост
|
398,7
|
4 кв. 2025
|
|
52
|
КутузовGrad II
|
100
|
30
|
Можайский
|
Sminex
|
422,1
|
2 кв. 2023
|
|
53
|
Nametkin Tower
|
100
|
31
|
Черемушки
|
ГК Основа
|
397,7
|
2 кв. 2026
|
|
54
|
MyPriority
Нижегородская
|
100
|
31
|
Нижегородский
|
ГК Гранель
|
415,9
|
3 кв. 2028
|
|
55
|
U2
|
100
|
29
|
Южное Тушино
|
Точно
|
454,3
|
1 кв. 2028
|
|
56
|
Метрополия
|
100
|
31
|
Южнопортовый
|
MR
|
466,2
|
1 кв. 2025
|
|
57
|
UNO.
Головинские пруды
|
100
|
29
|
Головинский
|
ГК Основа
|
482,4
|
2 кв. 2025
|
|
58
|
Emotion
|
100
|
28
|
Хорошево-
Мневники
|
ГК Основа
|
484,9
|
2 кв. 2027
|
|
59
|
Дмитровское небо
|
100
|
32
|
Западное
Дегунино
|
Группа ЛСР
|
480,0
|
2 кв. 2027
|
|
60
|
VERY
на Ботанической
|
100
|
29
|
Марфино
|
ГК Основа
|
515,8
|
4 кв. 2027
|
|
61
|
Soul
|
100
|
31
|
Аэропорт
|
Forma
|
603,7
|
1 кв. 2029
|
|
62
|
STONE Rise
|
100
|
28
|
Лефортово
|
STONE
|
534,0
|
4 кв. 2028
|
|
63
|
Кутузовский
квартал
|
100
|
32
|
Кунцево
|
ПИК
|
557,7
|
2 кв. 2026
|
|
64
|
Portland
|
100
|
29
|
Печатники
|
Forma
|
625,7
|
1 кв. 2028
|
|
65
|
Инноватор
|
100
|
30
|
Раменки
|
Мосреалстрой
|
549,4
|
1 кв. 2026
|
|
66
|
Rotterdam
|
100
|
31
|
Нагатино-
Садовники
|
ГК ФСК
|
566
|
4 кв. 2025
|
|
67
|
Shagal
|
100
|
30
|
Даниловский
|
Группа
Эталон
|
585,2
|
4 кв. 2028
|
|
68
|
Страна Озерная
|
100
|
30
|
Очаково-
Матвеевское
|
Страна
Девелопмент
|
619,9
|
2 кв. 2026
|
|
69
|
Береговой
|
100
|
29
|
Филевский
Парк
|
ГК Главстрой
|
634,0
|
2 кв. 2028
|
|
70
|
Stories
на Мосфильмовской
|
100
|
29
|
Раменки
|
October Group
|
773,6
|
1 кв. 2026
|
*Максимальная высота корпусов в проекте. До 100 м округлялась высота корпусов от 99,5 м.
**По актуальным РНС.
Читайте также:
Как на ладони: в новостройках Москвы продается почти 2,7 тысячи видовых квартир
Удобно, красиво, безопасно и престижно: покупатели квартир в небоскребах рассказали, почему предпочли высотный ЖК
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 22 декабря 2025
Оставить отзыв