История «Большого Сити»: от массива промзон – к жилому и деловому кластеру будущего

До 2035 года в локации «Большого Сити» может быть построено 5 млн кв. метров недвижимости. Уже сейчас в проектах на этой территории стоимость новостроек на 36% выше, чем в среднем по Москве. Как будет развиваться этот рынок дальше?

В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».

Планы по созданию «Большого Сити» – огромного массива рекультивируемых промзон с ядром в «Москва-Сити» – впервые были озвучены в 2016 году. Освоение локации началось еще в 1990-е гг., но до 2010-х гг. стремительно развивался только международный деловой центр. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га).

«Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.

До 2035 года в «Большом Сити», согласно заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Формируемый деловой и жилой кластер охватывает земли пяти районов: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО). Согласно генплану столицы, «Большой Сити» будет практически полностью застроен к 2035 году.

В январе 2024 года девелоперы реализовывали в «Большом Сити» 32 жилых проекта, в которых продаются более 4295 квартир и апартаментов. Среди комплексов данной локации три относятся к массовому сегменту, 16 – к бизнес-, 9 – к премиуму, четыре – к элитному. Квадратный метр в них стоит в среднем 613,9 тысяч рублей, что на 36% превышает показатель по Москве в целом.

В текущем году стартовали продажи в трех новых проектах «Большого Сити» – премиальном небоскребе «Дом Дау», жилом комплексе премиум-класса Jois от MR Group, апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от ГК «Основа», а также бронирование – в «Level Звенигородская». Ранее столь высокая активность девелоперов в макролокации была зафиксирована в 2020 году.

«Локацию “Большого Сити” уже сегодня можно назвать новой точкой роста Москвы. В отличие от центральных районов города, где преобладает неоднородная застройка, здесь формируется абсолютно новая высококлассная среда с авторской футуристичной архитектурой, насыщенной инфраструктурой и эксклюзивными общественными пространствами.

Это не исторический центр, рядом располагается “Москва-Сити” с небоскребами, поэтому в данной локации можно реализовать практически любой инновационный проект. Этого принципа мы придерживаемся при реализации апарт-комплекса бизнес-класса Emotion. Для проекта на Звенигородском шоссе бюро Kamen разработало необычную архитектуру: здание будет выполнено в виде стереометрического оригами и никого не оставит равнодушным. Уверен, что Emotion станет настоящим “парадным фасадом” и “воротами” "Большого Сити"»

Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа»

«Самая экологичная локация “Большого Сити” – Хорошево-Мневники. Район активно развивается, создаётся социальная инфраструктура. Масштабное обновление локации, важную роль в котором занимают девелоперы, будет включать не только строительство жилья, но и создание новых образовательных, рекреационных, деловых объектов. В нашем проекте премиум-класса JOIS предусмотрены собственные детский сад и школа. Вместе с тем в JOIS запланировано множество приватных пространств, в частности, лаундж-зона, коворкинг, библиотека»

Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group

«Жилье в перспективной макролокации “Большой Сити” пользуется высоким спросом, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В частности, два реализуемых здесь проекта входят в топ-15 самых продаваемых в Москве в бизнес- и премиум-классе. В ближайшей перспективе здесь появится множество новых транспортных развязок, деловых центров, отелей, ресторанов и рекреационных зон, что значительно увеличит престижность “Большого Сити”. Поэтому сейчас сложились оптимальные условия для инвестиций в строящееся в данной макролокации жилье, особенно на этапе котлована».

Какие проекты девелоперы реализуют в «Большом Сити»:

Читайте также:

Big data, промышленный центр и IT-ипотека: как развивается высокотехнологичный кластер «Южный порт»

Жилье вместо промзон: стало известно, где появятся новые дома по программам редевелопмента и КРТ

Автор: эксперты компании «Метриум»