Статусного премиального жилья в российских городах-миллионниках оказалось немного: иногда речь идет буквально о 2-3 проектах. Аналитики «Группы Родина» изучили это предложение и сопоставили его с московскими аналогами.
Четвертую часть всех сделок в столичных проектах премиум-класса обеспечивают выходцы из российских регионов. Как правило, большинство локальных рынков не отличаются широким ассортиментом статусной недвижимости. Поэтому обладатели относительно крупных бюджетов предпочитают вкладывать средства в новостройки Москвы.
Эксперты «Группы Родина» добавляют, что ценовой фактор также оказывает существенное влияние на выбор состоятельных региональных покупателей. Той суммы, которую придется потратить на трехкомнатную квартиру в городе-миллионнике, вполне хватит для приобретения премиальной «двушки» в привлекательной московской локации с развитой инфраструктурой.
В российских городах по-прежнему сохраняется дефицит высокобюджетного предложения (сегменты «премиум» и «бизнес+») – даже если речь идет о миллионниках. Так, в Омске, Челябинске и Волгограде подобные проекты вообще отсутствуют. В Перми, Воронеже, Красноярске, Уфе, Ростове-на-Дону выборка сводится к одному-двум адресам.
И только применительно к петербургскому, казанскому, нижегородскому, краснодарскому, екатеринбургскому и новосибирскому рынках допустимо использовать термин «премиум-класс» (и то с поправкой на региональные реалии). В перечисленных мегаполисах есть знаковые локации, которые известны за пределами регионов (например, казанский и нижегородский кремли, екатеринбургский «Ельцин-Центр»), мощная строительная индустрия, устойчивый платежеспособный спрос. Это позволяет выводить в продажу качественный девелоперский продукт с относительно высоким ценником (500+ тыс. рублей за квадратный метр в Санкт-Петербурге, 250+ тыс. рублей в региональных центрах).
В северной столице максимальный чек на рынке премиальной недвижимости достигает 268,44 млн рублей. Отметка в 100 млн рублей пройдена застройщиками Краснодара (138,18 млн рублей), Екатеринбурга (129,83 млн рублей) и Новосибирска (100,00 млн рублей). Лоты премиум- и бизнес-класса с ценником 50+ млн рублей встречаются на нижегородском, казанском и пермском рынках. В Ростове-на-Дону стоимость самого дорогого объекта недвижимости превышает 40 млн рублей, в Воронеже – 30 млн рублей. Во всех остальных городах-миллионниках ценовой потолок существенно ниже.
Высота входного порога (как правило, обозначается студией с габаритами 22-28 кв. м) в большинстве случаев составляет от 5 до 10 млн рублей. Исключением является только Уфа, где выборка крайне скудна.
Самые низкие барьерные значения характерны для воронежского и нижегородского рынков, самые высокие – для красноярского, ростовского и пермского. В Краснодаре, Екатеринбурге и Казани нельзя найти недвижимость, которая позиционируется как «премиум» или «бизнес+» и при этом стоит дешевле 8 млн рублей.
Следует уточнить, что основной массив престижного жилья (60% от общего объема и более) в Нижнем Новгороде и Новосибирске заключен в ценовом диапазоне между 8 и 16 млн рублей. Для красноярского рынка этот показатель равен 10–16 млн рублей, для краснодарского – 9–18 млн рублей, для казанского – 10–20 млн рублей. В Екатеринбурге и Воронеже самый распространенный ценник в «премиуме» и «субпремиуме» – 10–24 млн рублей. В Перми обе границы сдвинуты к верхней планке – на уровень 25–14 млн рублей. Все пять уфимских лотов уместились в диапазон 19–26 млн рублей. Самый широкий ценовой коридор образовался на петербургском рынке – 14–35 млн рублей. Малочисленная ростовская экспозиция преимущественно сформирована из весьма дорогих по региональным меркам лотов – с чеком 26–35 млн рублей.
«По-настоящему статусное предложение – большая редкость для региональных рынков. Согласно подсчетам наших аналитиков, в Краснодаре сосредоточено порядка 120 лотов с бюджетом 30+ млн рублей, в Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде и Новосибирске – несколько десятков, в Перми – 15, в Воронеже и Ростове-на-Дону – считаные единицы. Так, 30 млн рублей в условиях российского миллионника – это трехкомнатная квартира площадью 85–95 кв. м недалеко от центра города. Московский рынок премиального жилья дает куда больше альтернатив для эффективного вложения подобной суммы. Например, в жилом кластере “Союз” (район Ростокино, СВАО) бюджета в 30 млн рублей будет достаточно, чтобы купить двухкомнатную квартиру площадью 68 кв. м с кухней-гостиной, гардеробной, кладовой и двумя санузлами. Иными словами, возможен размен площади на столичный статус и доступ к высококачественной инфраструктуре – теннисному центру, центру единоборств, залу для фехтования, площадке для воркаута и легкой атлетики, хабу биохакинга, стадиону, крупнейшей в Европе парковой зоне “Яуза”»
Владимир Щекин, основатель «Группы Родина»
Читайте также:
Большая редкость: в новостройках бизнес-класса исчезают лоты площадью от 100 кв. метров
Роскошная Москва бьет рекорды: число сделок в премиум-классе растет вместе с площадями квартир
Автор: эксперты «Группы Родина»
Дата публикации 24 октября 2023
