Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%

    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации.

    Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, к 2030 году бизнес-класс может составить до 57% совокупного объёма перспективных жилых проектов. В выборку не вошли участки в ЗелАО, а также объекты для нужд реновации.

    Совокупный потенциал выявленных площадок оценивается в 36,4 млн кв. м, включая реализацию после 2030 года. При этом до 2030 года перспективное для покупки жильё может появиться на 234 участках общей площадью 1 466 га. Оценочный объём объектов на них составляет 13,1 млн кв. м (36% от общего потенциала), что сопоставимо с текущим масштабом строительства в «старой» Москве (12,4 млн кв. м).

    Длительность согласований и подготовки проектов может привести к переносу части из них на более поздние сроки.

    Свыше половины потенциального объёма, реализуемого до 2030 года, сосредоточено в ЮАО (2,7 млн кв. м), САО (2,2 млн кв. м) и ЗАО (2,1 млн кв. м), что составляет более 50% от общего метража. Высокий потенциал этих округов связан с реорганизацией бывших промышленных и ранее не освоенных территорий. В ЦАО потенциал оценивается в 1,2 млн кв. м (около 9%), в ЮЗАО, где жилая застройка уже сформирована, — минимальная доля (0,1 млн кв. м, 2%).

    «Рост стоимости площадок и усложнение требований к проектам делают массовое жильё всё менее рентабельным для девелоперов. Рынок продолжит смещаться в сторону более дорогих сегментов, в результате чего основу будущего предложения сформирует бизнес-класс, а премиальные проекты будут активнее выходить за пределы ЦАО»

    Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci

    Изменится и география элитной недвижимости (премиум и делюкс): доля ЦАО в её структуре снизится с 44 до 25%, а околоцентральные районы вместо 43% будут составлять 56%. Нишу доступного жилья, по оценке Ricci, займут «Московские кварталы» Фонда реновации, лоты в которых примерно на 20% дешевле аналогов от классических девелоперов.

    Рост затрат на площадки и строительство в сочетании с усложняющимися нормативами по архитектуре и обеспечению парковочными местами повышает стоимость реализации проектов, что подталкивает компании к смещению в верхние ценовые сегменты. Одновременно уменьшение числа стартов сжимает предложение, а быстрый уход наиболее ликвидных лотов сохраняет цены на высоком уровне. В итоге доля массового сегмента в перспективной структуре жилья может составить около 7%, тогда как на премиальный придётся до 33%, на делюкс – около 3%.

    Читайте также:

    На грани исчезновения: старты продаж массовых новостроек поставлены на паузу

    По новым правилам: парковок в новостройках станет больше, а квартиры подорожают

    Автор: эксперты компании Ricci

    Дата публикации 12 октября
    Теги:
    #Ricci #массовые новостройки #новое строительство #Олеся Дзюба #прогнозы #редевелопмент

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Ricci. Жилая недвижимость
    4.1
    5 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 4061
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9281
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Инвесторы рынка недвижимости скоро могут лишиться еще одного альтернативного инструмента вложения средств — речь о парковках. Продажи машино-мест снижаются, а сроки окупаемости растут.  Покупатели жилья в Москве всё чаще пересматривают приоритеты: в...
    24 сентября 2756
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7508
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Сегмент жилой недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов: здесь ожидается рост объема вложений на 45% по сравнению с прошлым годом. Чего нельзя сказать о коммерческих объектах, особенно о гостиницах.  По предварительным данным компании CORE.XP,...
    21 сентября 5672
    Большие планы: в Москве строят и проектируют 1,4 млн кв. метров новых офисных пространств
    Большие планы: в Москве строят и проектируют 1,4 млн кв. метров новых офисных пространств
    Полсотни новых офисных проектов могут появиться в Москве к 2028 году. При этом бизнес-центры класса А строятся и за пределами исторического центра столицы.  В Москве к 2028 году заявлен ввод 50 новых бизнес-центров. При этом на стадии строительства сегодня находится...
    16 сентября 3800
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 8696
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа.  С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут...
    11 сентября 24923
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков