Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Эскроу-счета, запуск МЦД, изменчивый спрос и микроквартиры: итоги 2019 и перспективы 2020 года на рынке новостроек

    2019 год выдался одинаково сложным для застройщиков и покупателей. Прогнозы о подорожании квартир в связи с переходом на проектное финансирование сначала спровоцировали повышенный спрос, затем произошло его проседание. Относительно стабилизироваться ему удалось лишь к концу года – во многом благодаря сезонным акциям и скидкам от девелоперов. Также, по данным аналитиков «Инком-недвижимость», важным событием 2019 года стало появление микроквартир как ответа на скромные доходы населения. Не стоит забывать и об открытии МЦД, которые в этом году, скорее всего, подтолкнут цены на подмосковные новостройки.

    Спрос после введения эскроу

    После объявления о переходе на эскроу-счета с 1 июля 2019 года девелоперы анонсировали увеличение стоимости квартир в среднем на 15%. Такие настроения заставили потенциальных покупателей быстрее решаться на сделку, а июнь стал для них последним шансом приобрести недвижимость по более низкой цене. Как следствие, в этом месяце число сделок в компании на 19% превысило майские показатели и на 33% – результаты июня 2018 года. В июле позитивная динамика сохранилась: относительно предыдущего месяца и июля 2018-го продажи показали рост на 10% и 23% соответственно.

    «Из-за царившего на рынке ажиотажа спрос оказался «собран» на несколько месяцев вперед, что вскоре подтвердили данные августа, – комментирует заместитель директора департамента новостроек «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков. – Так, количество сделок в последнем летнем месяце сократилось по сравнению с июлем на 13%, однако благодаря разогретому рынку показатели продаж оказались на 7% выше, чем в том же периоде прошлого года. Традиционное отпускное время на первичном рынке выдалось весьма активным».

    В сентябре число заключенных сделок снизилось на 7% относительно августа, хотя эти цифры превысили данные сентября 2018 года на 6%. С учетом роста количества звонков специалисты компании отмечали, что на рынок пришли новые покупатели, которые не были готовы к быстрому выходу на сделку.

    Октябрь продемонстрировал, что покупательское затишье может оказаться серьезным: показатели продаж снизились на 7% по сравнению с сентябрем и оказались на 17% меньше результатов октября 2018 года. «К сожалению, мы не увидели повышения спроса, характерного для осеннего периода, – говорит Валерий Кочетков. – Покупательская заинтересованность в октябре прошлого года была вызвана грядущим ростом процентов по ипотеке. Казалось бы, сейчас на фоне подешевевшей ипотеки потенциальный спрос должен активизироваться, однако в реальности покупатели ждут дальнейшего уменьшения ставок. Еще одна причина пониженного интереса – это планомерный подъем цен».

    Впрочем, в ноябре ситуация стала исправляться: число сделок в компании увеличилось на 2% относительно предыдущего месяца, хотя и осталось на 3% ниже показателей ноября 2018-го. Потенциальный спрос и реальные продажи начали восстанавливаться во многом благодаря стартовавшим новогодним акциям. Правда, достичь результатов конца прошлого года пока не удалось.

    Первая половина декабря прошла оживленнее, чем осень: количество сделок выросло по сравнению с ноябрем на 10%, однако при общей позитивной динамике эти данные все еще уступают 17% показателям декабря 2018-го.

    Тренды и прогнозы

    «Конечно, главным событием года на рынке новостроек стала реформа долевого строительства, – признает Валерий Кочетков. – Это знаковая перемена для всей отрасли, призванная решить проблему обманутых дольщиков. Но пока доля проектов, реализуемых по эскроу, не превышает 20%, и растет она небыстро.

    Грандиозного скачка цен, которого многие опасались, тоже не произошло. Однако в этом году были и другие, не связанные с эскроу интересные события: например, появление на рынке микроквартир площадью чуть больше 10 кв. м, которые несомненно найдут своего покупателя, или активное развитие городской транспортной системы – в частности, открытие МЦД, способное поднять стоимость подмосковной недвижимости на 15%, а продажи – на треть.

    Если говорить о спросе и ценах в будущем году, то я считаю, что анонсируемое Центробанком понижение ипотечных ставок может спровоцировать всплеск покупательской активности вплоть до уровня конца 2018 года. При этом вымывание проектов, продаваемых по старым правилам, рост числа новостроек с эскроу, а также банкротство мелких застройщиков способны привести к увеличению средней стоимости квадратного метра на «первичке» в рамках 10%. По крайней мере, общий уровень цен в 2020 году точно будет не ниже нынешних показателей».

    Читайте также

    «Денег у населения все меньше, цены растут, в следующем году развернется борьба за покупателя» – Денис Бобков об итогах 2019 года и прогнозах на 2020

    «Все больше проектов переходят на эскроу-счета, а это – плюс к себестоимости порядка 8-10%»

    Дата публикации 03 января 2020
    Теги:
    #Валерий Кочетков #ДДУ #Инком-Недвижимость #ипотека #МЦД #новостройки #проектное финансирование #эскроу-счет

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4484
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5627
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 4574
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10334
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 8705
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа.  С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут...
    11 сентября 25526
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Москвичи в меньшинстве: лишь 10% от общего числа сделок с новостройками Подмосковья приходится на жителей столицы. Львиную долю спроса обеспечивают сами резиденты Московской области. Около трети продаваемых квартир «забирают» покупатели из...
    02 сентября 5798
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков