ЖК «Остров»

ЖК «Остров» возводится в районе Хорошево-Мневники — там, где еще несколько лет назад была деревня Терехово. Теперь здесь строят крупный жилой микрорайон, в 2021 году на его территории открылись станции метро «Терехово» и «Мневники».

Надежность застройщика

«Донстрой» является одним из крупнейших и старейших девелоперов Москвы — история компании началась в 1994 году. В рейтинге Единого ресурса застройщиков по объему текущего строительства в Москве «Донстрой» занимает шестое место.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Остров» получил свое название не просто так: он действительно расположен на острове, окруженном Москвой-рекой. Транспортную доступность обеспечивают станции метро «Терехово» и «Мневники», Северо-Западная хорда с Крылатским и Новым Карамышевским мостами, а также новый Гагаринский мост от метро «Мневники» в Филевскую пойму.

Дорога на автомобиле до «Москва-Сити» и ТТК займет около 10 минут, до Садового кольца — 15 минут.

По территории жилого комплекса курсируют несколько автобусных маршрутов — до метро «Сокол», «Петровско-Разумовская», «Полежаевская», «Молодежная».

Экология и особенности района

В экологическом рейтинге район Хорошево-Мневники получил 6 баллов из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов, что соответствует приемлемой обстановке.

На территории района расположены бывшая промзона «Силикатные улицы», основные дороги — Северо-Западная хорда, проспект Маршала Жукова и Звенигородское шоссе. Часть района занимают Серебряный бор и Москворецкий парк.

В локации, где строят «Остров», никогда не было промышленных предприятий. Остров со всех сторон окружен парками и заповедниками — Серебряный бор, парки Москворецкий, Суворовский и Фили.

Архитектура и благоустройство

«Остров» состоит из 10 кварталов разного формата: многоквартирные дома, клубный дом, виллы — всего больше 40 корпусов высотой от 5 до 23 этажей. Проект разработан британским архитектурным бюро, здания выполнены в разных стилях: от клубной классики до бионического футуризма.

Территория жилого комплекса занимает 40 га, на большей ее части находятся общественные пространства: парки, прогулочные маршруты, детские и спортивные площадки, места для отдыха и работы. В каждом квартале есть закрытый двор с уникальной концепцией благоустройства: пейзажный, заповедный луговой, заповедный водный, двухуровневый, ландшафтный с ручьем, «три парка».

Планировки и типы помещений

В первой половине декабря 2025 года в продаже есть квартиры в премиальном видовом квартале 7, в виллах квартала X и и квартиры в новом квартале 12, который строится на первой линии Москвы-реки и рядом со станцией метро «Мневники». Все лоты спроектированы в евроформате.

В «Острове 7» для покупки доступны 137 квартир площадью от 47,3 до 318 кв. м. Число комнат варьируется от 1 до 7. Особенности планировок: мастер-спальни, разнесенные спальни, гардеробные, кабинеты, лоджии, террасы. Цены — от 37,4 млн рублей.

В малоэтажных виллах «Острова X» продаются 13 квартир, от 3- до 6-комнатных. Площадь лотов — от 134,6 до 262,4 кв. м. В каждой квартире есть терраса, мастер-спальни, большие ванные с окном, постирочные, гардеробные, на кухне-гостиной можно установить камин. В некоторых квартирах предусмотрены кабинеты и комнаты персонала. Цены — от 266 млн рублей.

В двух урбан-блоках «Острова 12» в продаже есть 276 квартир: от студий площадью 28,5 кв. м до пентхаусов площадью более 200 кв. м. Особенности планировок: мастер-спальни, разнесенные спальни, гардеробные, постирочные, террасы, балконы. В многокомнатных квартирах есть кабинеты и игровые, в пентхаусах можно установить камин. Цены — от 25,8 млн рублей.

Купить квартиру предлагается в ипотеку, рассрочку под 0%, доступна услуга trade-in.

Инфраструктура и удобства для жителей

На территории квартала реализована концепция 15-минутного города, которая предусматривает шаговую доступность объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь есть детские сады и школы, магазины, фитнес-центры, медцентры, кафе, бытовые сервисы, пункты выдачи заказов и множество других объектов — практически все включено. В лобби — мягкие зоны ожидания, колясочные, лапомойки, переговорные, репетиторские, фитнес- и бьюти-румы, детские игровые комнаты, кинотеатры.

С учетом того, что «Остров» находится действительно на острове, вся инфраструктура здесь очень кстати. Кроме того, тут расположены Москворецкий дендропарк, ледовый центр «Навка Арена», спорткомплекс «ЦСКА», клуб «Падлхаб».

Преимущества проекта

1. Разнообразные продуманные планировок, видовые квартиры.
2. Богатая собственная инфраструктура.
3. Природное окружение.
4. Отличная транспортная доступность: две станции метро, Северо-Западная хорда.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть
Наличие системы «умный дом» — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Остров» — интересный проект для собственного и семейного проживания со всей необходимой инфраструктурой и в окружении природы. Жилой комплекс уже обзавелся неплохой транспортной инфраструктурой: две станции метро в пешей доступности и автобусные маршруты, для автомобилистов — СЗХ с мостами.

Среди минусов можно назвать возможный дефицит машино-мест: подземные паркинги предусмотрены не во всех кварталах, а статус комплекса предполагает большое число автовладельцев. Кроме того, цены на жилье здесь высокие даже для Москвы, для «быстрых» инвестиций этот проект уже вряд ли подойдет. Однако с целью долгосрочных вложений комплекс подходит, так как будет дорожать благодаря уникальному расположению на карте Москвы.