ЖК «Остров»

ЖК «Остров» возводится в районе Хорошево-Мневники — там, где еще несколько лет назад была деревня Терехово. Теперь здесь строят крупный жилой микрорайон, в 2021 году на его территории открылись станции метро «Терехово» и «Мневники».

Надежность застройщика

«Донстрой» является одним из крупнейших и старейших девелоперов Москвы — история компании началась в 1994 году. В рейтинге Единого ресурса застройщиков по объему текущего строительства в Москве «Донстрой» занимает шестое место.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Остров» получил свое название не просто так: он действительно расположен на острове, окруженном Москвой-рекой. Транспортную доступность обеспечивают станции метро «Терехово» и «Мневники», Северо-Западная хорда с Крылатским и Новым Карамышевским мостами, а также новый Гагаринский мост от метро «Мневники» в Филевскую пойму.

Дорога на автомобиле до «Москва-Сити» и ТТК займет около 10 минут, до Садового кольца — 15 минут.

По территории жилого комплекса курсируют несколько автобусных маршрутов — до метро «Сокол», «Петровско-Разумовская», «Полежаевская», «Молодежная».

Экология и особенности района

В экологическом рейтинге компании EcoStandard район Хорошево-Мневники получил 6 баллов из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов, что соответствует приемлемой обстановке.

На территории района расположены бывшая промзона «Силикатные улицы», основные дороги — Северо-Западная хорда, проспект Маршала Жукова и Звенигородское шоссе. Часть района занимают Серебряный бор и Москворецкий парк.

В локации, где строят «Остров», никогда не было промышленных предприятий. Остров со всех сторон окружен парками и заповедниками — Серебряный бор, парки Москворецкий, Суворовский и Фили.

Архитектура и благоустройство

«Остров» состоит из 10 кварталов разного формата: многоквартирные дома, клубный дом, виллы — всего больше 40 корпусов высотой от 5 до 23 этажей. Проект разработан британским архитектурным бюро LDA Design, здания выполнены в разных стилях: от клубной классики до бионического футуризма.

Территория жилого комплекса занимает 40 га, на большей ее части находятся общественные пространства: парки, прогулочные маршруты, детские и спортивные площадки, места для отдыха и работы. В каждом квартале есть закрытый двор с уникальной концепцией благоустройства: пейзажный, заповедный луговой, заповедный водный, двухуровневый, ландшафтный с ручьем, «три парка».

Планировки и типы помещений

В первой половине декабря 2025 года в продаже есть квартиры в премиальном видовом квартале 7, в виллах квартала X и и квартиры в новом квартале 12, который строится на первой линии Москвы-реки и рядом со станцией метро «Мневники». Все лоты спроектированы в евроформате.

В «Острове 7» для покупки доступны 137 квартир площадью от 47,3 до 318 кв. м. Число комнат варьируется от 1 до 7. Особенности планировок: мастер-спальни, разнесенные спальни, гардеробные, кабинеты, лоджии, террасы. Цены — от 37,4 млн рублей.

В малоэтажных виллах «Острова X» продаются 13 квартир, от 3- до 6-комнатных. Площадь лотов — от 134,6 до 262,4 кв. м. В каждой квартире есть терраса, мастер-спальни, большие ванные с окном, постирочные, гардеробные, на кухне-гостиной можно установить камин. В некоторых квартирах предусмотрены кабинеты и комнаты персонала. Цены — от 266 млн рублей.

В двух урбан-блоках «Острова 12» в продаже есть 276 квартир: от студий площадью 28,5 кв. м до пентхаусов площадью более 200 кв. м. Особенности планировок: мастер-спальни, разнесенные спальни, гардеробные, постирочные, террасы, балконы. В многокомнатных квартирах есть кабинеты и игровые, в пентхаусах можно установить камин. Цены — от 25,8 млн рублей.

Купить квартиру предлагается в ипотеку, рассрочку под 0%, доступна услуга trade-in.

Инфраструктура и удобства для жителей

На территории квартала реализована концепция 15-минутного города, которая предусматривает шаговую доступность объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь есть детские сады и школы, магазины, фитнес-центры, медцентры, кафе, бытовые сервисы, пункты выдачи заказов и множество других объектов — практически all inclusive. В лобби — мягкие зоны ожидания, колясочные, лапомойки, переговорные, репетиторские, фитнес- и бьюти-румы, детские игровые комнаты, кинотеатры.

С учетом того, что «Остров» находится действительно на острове, вся инфраструктура здесь очень кстати. Кроме того, тут расположены Москворецкий дендропарк, ледовый центр «Навка Арена», спорткомплекс «ЦСКА», падел-клуб «Падлхаб».

Преимущества проекта

1. Разнообразные продуманные планировок, видовые квартиры.
2. Богатая собственная инфраструктура.
3. Природное окружение.
4. Отличная транспортная доступность: две станции метро, Северо-Западная хорда.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть
Наличие системы «умный дом» — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Остров» — интересный проект для собственного и семейного проживания со всей необходимой инфраструктурой и в окружении природы. Жилой комплекс уже обзавелся неплохой транспортной инфраструктурой: две станции метро в пешей доступности и автобусные маршруты, для автомобилистов — СЗХ с мостами.

Среди минусов можно назвать возможный дефицит машино-мест: подземные паркинги предусмотрены не во всех кварталах, а статус комплекса предполагает большое число автовладельцев. Кроме того, цены на жилье здесь высокие даже для Москвы, для «быстрых» инвестиций этот проект уже вряд ли подойдет. Однако с целью долгосрочных вложений комплекс подходит, так как будет дорожать благодаря уникальному расположению на карте Москвы.