Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Программа реновации в ЦАО: в фокусе Пресненский район

    Savills и портал Novostroy-M.ru продолжают совместный цикл статей о столичном рынке недвижимости. Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании, прогнозирует, как будет реализовываться программа реновации в ЦАО.

    Жители 69 домов ЦАО из 77, вошедших в списки «под снос», отдали свои голоса за программу реновации в ходе голосования 15 июня. Причем 49 из этих домов расположены в Пресненском районе столицы, которого в наибольшей степени и коснется программа переселения из пятиэтажного жилого фонда.

    Всего же в ЦАО в рамках первого этапа программы запланирован снос 228 тыс. кв. м жилья (в реальности - на 5-10% меньше). Эксперты компании Savills предварительно оценили ситуацию на рынке новостроек Центрального округа в том случае, если строительство новых домов в рамках программы реновации будет реализовано в равной пропорции во всех округах столицы. Так, по нашим прогнозам, в ЦАО будет возведено около 500 тыс. кв. м жилья, половина из которого поступит в коммерческие продажи.

    Уже сегодня очевидно, что в наибольшей степени в центре Москвы программа реновации затронет Пресненский район. Здесь и сейчас ведется активное строительство жилья: до 2020 года вне программы реновации на Пресне планируется возвести 450 тыс. кв. м жилья. Объем строительства в этом районе в настоящее время - один из максимальных в центральном округе, и он будет увеличиваться и в дальнейшем. В свою очередь программа реновации придаст этому процессу дополнительный импульс и наверняка окажет серьезное влияние на дальнейшее развитие этой локации.

    Как говорилось выше, жители 49 домов в Пресненском районе проголосовали «за реновацию». Таким образом, для того чтобы расселить все эти дома, совокупная площадь квартир в которых превышает 141 тыс. кв. м, понадобится не менее 300 тыс. кв. м нового жилья. Нетрудно посчитать, что к моменту завершения программы совокупно в этом районе будет построено 750 тыс. кв. м. новостроек комфорт и бизнес-класса, 80% из которых будет продаваться на коммерческой основе.

    Возникает логичный вопрос - как повлияет такое интенсивное строительство на рынок жилья в целом? По нашему мнению, как-то сильно повлиять на рынок это, наверное, не сможет – в районе Пресни преимущественно реализуются проекты, которые пользуются хорошим спросом со стороны покупателей. Их доля в общем объеме ввода все-таки не является критичной, и столь активное строительство в этой локации вряд ли приведет к какой-либо девальвации этого района или к сильному затовариванию рынка в целом.

    А вот к чему совершенно точно приведет такое интенсивное возведение новостроек, так это к достаточно ощутимому увеличению количества жителей района. По оценкам Savills в результате активного строительства население здесь может вырасти на 30 тыс. человек и более. Заметим, что в настоящее время в районе Красной Пресни проживает 126 тыс. человек и в период с 2002 года по сегодняшний день рост численности жителей не превышает 10 тыс. человек.

    Говоря о программе реновации в столице в целом, стоит также отметить, что самые судьбоносные сдвиги программа будет иметь в тех районах, которые примыкают к Третьему Транспортному Кольцу, а также к Московской Окружной железной дороге. Те кварталы пятиэтажек, которые пойдут здесь под снос, по нашему мнению, обеспечат новым проектам, возводимым на их месте, максимально высокую вероятность коммерческого успеха. Связано это в первую очередь с тем, что эти новостройки будут привязаны к транспортно-пересадочным узлам, обеспечивая удобство передвижения по городу. С точки зрения коммерческого девелопмента именно такие площадки будут максимально востребованы. И места, где реновация будет особенно интересна застройщикам, - это именно эти два пояса на карте российской столицы.

    Дата публикации 11 июля 2017
    Теги:
    #Intermark Городская Недвижимость #Анатолий Довгань #новостройки #реновация #снос пятиэтажек

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Анатолий Довгань
    Анатолий Довгань
    Директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость»
    Компании и застройщики
    Savills (Савиллс)
    4
    4 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3674
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7616
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 7490
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
    В июне 2026 года девелоперы вывели на рынок новостроек «старой» Москвы три новых проекта и дополнительные объемы квартир в шести жилых комплексах. В ТиНАО начались продажи одного нового проекта и новых пулов жилья в двух новостройках, подмосковный рынок...
    01 июля 35552
    Дорожают уверенно и надолго: московские новостройки оказались защищены от серьезного падения цен
    Дорожают уверенно и надолго: московские новостройки оказались защищены от серьезного падения цен
    Невероятно, но факт: в истории московского рынка недвижимости за последние 10 лет наблюдались и периоды снижения, а не только роста цен. Когда и как именно дешевели столичные новостройки, стало известно из нового исследования...
    30 июня 8273
    Ближе к земле: квартиры в малоэтажных новостройках становятся настоящим дефицитом
    Ближе к земле: квартиры в малоэтажных новостройках становятся настоящим дефицитом
    Меньше 7% лотов в столичных новостройках сегодня продаются в корпусах ниже 10 этажей. Такие предложения пользуются особенно высоким спросом у покупателей в ЖК всех классов.  На первичном рынке столицы (включая Новую Москву) девелоперы в мае 2026 года продавали 3,5...
    16 июня 11783
    Не по карману: покупатели начинают отказываться от дорожающих кладовок и машино-мест в новостройках
    Не по карману: покупатели начинают отказываться от дорожающих кладовок и машино-мест в новостройках
    Сопутствующие помещения в современных жилых комплексах — кладовые и паркинги — сегодня дорожают вдвое быстрее, чем квартиры.  Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, на конец мая 2026 года количество келлеров в открытой...
    15 июня 12602
    Днём с огнём: почти треть районов Москвы уже столкнулись с дефицитом новостроек
    Днём с огнём: почти треть районов Москвы уже столкнулись с дефицитом новостроек
    Сотни жилых комплексов, десятки тысяч квартир в продаже – однако широкий выбор жилья сохраняется далеко не во всех районах столицы. Аналитики назвали городские локации, в которых наблюдается настоящая нехватка «первички».  В 22...
    12 июня 8561
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков