Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Набраться терпения: за 30 лет инвесторы заработали свыше 30% на элитной недвижимости и около 23% – на массовой

Недвижимость в Москве по-прежнему стойко противостоит инфляции и способна приносить инвесторам неплохую прибыль, выяснили аналитики «Intermark Городская Недвижимость». Наиболее привлекательными остаются вложения в элитные объекты. 

В компании «Intermark Городская Недвижимость» провели исследование, приуроченное к 30-летию рынка элитной недвижимости в России. Эксперты оценили, насколько актив в виде столичной квартиры выдерживает инфляционную нагрузку и позволяет сохранить сбережения, а также рассмотрели, какой сегмент жилья оказывается более выгодным для инвестиций. По подсчётам аналитиков компании, инфляция за 30 лет составила порядка 20 000%. При этом стоимость элитной квартиры за тот же период без учета инфляции выросла на 35 п. п.

То есть чистая прибыль инвесторов в элитные квадратные метры за 30 лет составила чуть более трети от стоимости вложения. Покупатели массового жилья смогли заработать за этот период чуть меньше – около 23 п. п.

Недвижимость во всем мире признана антиинфляционным активом, который дорожает сопоставимо с темпами инфляции. В России же из-за экономической турбулентности всплески и падения не всегда дают прозрачное понимание насколько недвижимость остается выгодным вложением с точки зрения инфляционного роста. Так по подсчетам аналитиков агентства «Intermark Городская Недвижимость» за последние 30 лет инфляция в РФ составила около 20 000%, т. е. рублевые цены на потребительские товары выросли примерно в 200 раз.

«Конечно, основной пик инфляции пришелся на непростые 90-е годы, но и в "нулевые" за редким исключением средние цены ежегодно прибавляли 10–12%»

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость»

В рамках исследования эксперты «Intermark Городская Недвижимость» «очистили» от инфляции средние цены 1 кв. м жилья в Москве на массовом и элитном рынках, чтобы проанализировать как «чистая» стоимость недвижимости изменялась за последние 30 лет и является ли недвижимость антистрессовым активом.

Источник: Intermark Городская Недвижимость

За 30-летний период существования рынка элитной недвижимости стоимость элитного жилья без учета инфляции выросла на 35 п. п., в то время как массовое жилье демонстрирует чуть более скромный показатель в 23 п. п. Самую максимальную прибыль за всю историю существования элитного рынка могли извлечь удачливые инвесторы, купившие элитную квартиру на спаде рынка в 2000 г., продав ее в 2014 г. Чистый прирост стоимости активов по таким сделкам в среднем мог составлять 176 п. п., то есть подобные вложения за 14 лет более чем утроились.

Московская недвижимость полностью подтверждает антиинфляционный статус. Если сравнить реальные, т. е. очищенные от инфляции, текущие цены, то с 2004–2005 года жилая недвижимость стойко держит инфляционный удар даже в периоды острых кризисов в экономике.

«Не надо забывать также и об арендной доходности квартиры как актива. В последние 30 лет она составляла около 3–4%, т. е. даже в те годы, когда темпы роста цен на квартиры были сопоставимы с инфляцией (как, например, в 2023 году) владельцы московских квартир имели возможность оставаться "в плюсе" за счет сдачи квартиры в аренду»

Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость»

В последние 10 лет элитная недвижимость выглядит более выигрышно по отношению к инфляции нежели массовый рынок. «В этом нет ничего удивительного, поскольку элитное жилье ограничено по локации и гораздо более затратно в строительстве, нежели массовое. Поэтому рост цен на него не просто отыгрывает инфляцию, но и заметно превосходит ее. К примеру, в 2023 году официальная инфляция в РФ составила 7,5%, тогда как цены на элитное жилье и на "первичке", и на “вторичке” выросли примерно на 9%, т. е. темп роста цен на 20% превысил инфляцию», – объясняет Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

Читайте также:

«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе

Автор: эксперты компании «Intermark Городская Недвижимость»

Дата публикации 07 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
В феврале 2024 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли две новинки и новые объемы квартир и апартаментов в 10 проектах, также началось предварительное бронирование квартир в одном ЖК. В Новой Москве в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе,...
29 февраля 1505
Дом на набережной: топ-7 новостроек у воды с ценами от 4,2 млн рублей
Приятные виды из окон и благоустроенный променад для ежедневных прогулок на свежем воздухе  у реки – такими преимуществами обладает не каждая новостройка в Москве. Аналитики изучили предложение и цены в наиболее популярных городских проектах у...
27 февраля 1955
Комплексный подход: самые крупные новостройки «старой» Москвы с ценами от 7,2 млн руб.
Масштабное строительство жилья и апартаментов ведется в Москве не первый год. Покупатели находят в таких проектах не только большой ассортимент планировок и видов из окон, но и всевозможную инфраструктуру для комфортной жизни.  Проекты комплексного освоения...
22 февраля 11495
Инвестору на заметку: топ-10 самых подорожавших новостроек за IV квартал 2023 года
В топ-10 новостроек, более всего подорожавших в IV кв. 2023 года, вошли проекты с ростом средней цены от 9,1% до 23,5%. При этом в ряде ЖК скидок в декабре не наблюдалось, а в некоторых комплексах застройщики предлагали дисконт, доходивший до 25%. Рейтинг для...
19 февраля 11621
В январе цены на массовые новостройки Москвы снизились, спрос упал на 58%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 16,3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год)....
15 февраля 4970
Деньги в землю: в 2024 году инвестиции в земельные участки под строительство жилья могут сократиться на 46%
В 2023 году доля инвестиций в земельные наделы под жилую застройку в России упала на 30 п.п. по сравнению с максимальным значением 2021-го года, подсчитали аналитики Core.XP.  Доля инвестиций в земельные участки, приобретаемые под строительство жилья, в общем...
14 февраля 4907
Рост цен на ремонт оказался примерно в два раза выше уровня официальной инфляции
Аналитики изучили, как менялись цены на основные строительно-отделочные материалы с 2018 по 2023 годы в Москве и Петербурге и выяснили, что средняя стоимость ремонта по итогам 2023 года почти вдвое опередила инфляцию.  Как подсчитали специалисты ИА InfoLine,...
12 февраля 4052
После роста – стагнация: покупателей новостроек ждут реальные скидки до 10%
В 2023 году новостройки Москвы дорожали в три раза более быстрыми темпами, чем в предыдущем. При этом сильнее всего рост цен отразился на массовых проектах.  По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка...
07 февраля 4502
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков