Стало известно, какие девелоперские компании Московского региона вошли по итогам 2025 года в число тех, чьи проекты пользовались неизменно высоким спросом у покупателей жилья.
Общая оценочная выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2025 года достигла 987,2 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Уже три года подряд показатель составляет около 1 трлн руб.
В 2025 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 62 тыс. договоров долевого участия, реализовано 3,1 млн кв. м жилья в строящихся комплексах. По сравнению с 2024 годом количество сделок выросло на 2,1%, а проданная площадь сократилась на 0,7%. Суммарная выручка застройщиков в «старой» Москве по итогам 2025 года достигла 1,68 трлн руб. (+9,8% за год).
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году пришлось 62,1% всех сделок по ДДУ, что на 8,7 п. п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2025 года по сравнению с показателями 2024 года сократилась на 10,2% (до 1,87 млн кв. м), а выручка выросла на 3,0% (до 987,2 млрд руб.).
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 10 лет сохраняет за собой девелопер ПИК. В 2025 году в проектах этого застройщика (с учетом дочерних компаний Forma и «Среда») заключено 15 969 договоров долевого участия на 684,5 тыс. кв. м, что принесло 267,0 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты – Soul, «Матвеевский парк», «Бусиновский парк».
Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам 2025 года компании удалось заключить 2987 ДДУ на 223,5 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 155,3 млрд руб. Максимальный доход компании «Донстрой» принесли проекты «Остров», «Символ», «Событие».
На третьем месте находится компания MR. В 2025 году в проектах этого девелопера совершено 4087 сделки по ДДУ на 223,8 тыс. кв. м, что принесло 128 млрд рублей. Наиболее значительная выручка зафиксирована в проектах City Bay, One, SLAVA.
«В 2025 году ведущие девелоперы Москвы сумели избежать оттока клиентов, несмотря на действие рекордно высокой ключевой ставки. Во-первых, компании активно внедряли гибкие инструменты продаж, ставшие эффективной альтернативой ипотечному кредитованию. Особенно популярными оказались беспроцентные рассрочки и трейд-ин с проживанием. Во-вторых, на фоне постепенного смягчения монетарной политики Центробанка во второй половине 2025 года многие клиенты начали переориентироваться с депозитов на приобретение ликвидных недвижимых активов»
Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR
Следует отметить, что четыре девелопера в топ-10 смогли укрепить свои позиции относительно результатов 2024 года. Это ГК ФСК, «Группа ЛСР», Группа «Эталон» и «Брусника».
«Спрос на первичное жилье в 2025 году ограничивали высокие ипотечные ставки и увеличение себестоимости реализации проектов, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Вместе с тем высокий уровень потребительской активности сохранился в проектах с развитой инфраструктурой, особенно ориентированных на семейную аудиторию. Кроме того, многие клиенты инвестируют в недвижимость в интенсивно развивающихся локациях».
«Положение ведущих девелоперов на первичном рынке «старой» Москвы остается устойчивым даже с учетом серьезных экономических вызовов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На фоне снижения ключевой ставки и раскрытия долгосрочных вкладов их позиции укрепляются.
Это объясняется финансовой стабильностью крупнейших девелоперов столицы и существенным объемом предложения. Есть еще около 5–7 компаний, способных на равных конкурировать с игроками из топ-10.
Остальные девелоперы стремятся занять лидирующие позиции в отдельных сегментах рынка и районах мегаполиса».
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году
|
|
|
Девелопер
|
Выручка
в 2025 г.,
млрд руб.*
|
Динамика
к 2024 г.
|
Число
ДДУ**
в 2025 г.
|
Доля
рынка
по ДДУ
|
Продано
площадей
в 2025 г.,
тыс. кв. м
|
Доля рынка
по
проданной
площади
|
|
1
|
▬
|
ПИК
|
267,0
|
-8,2%
|
15 969
|
25,7%
|
684,5
|
22,1%
|
|
2
|
▬
|
Донстрой
|
155,3
|
21,3%
|
2987
|
4,8%
|
223,5
|
7,2%
|
|
3
|
▬
|
MR
|
128,0
|
24,1%
|
4087
|
6,6%
|
223,8
|
7,2%
|
|
4
|
▲
|
Группа ЛСР
|
96,4
|
13,6%
|
5161
|
8,3%
|
186,2
|
6,0%
|
|
5
|
▼
|
Level Group
|
75,6
|
-21,6%
|
2529
|
4,1%
|
123,3
|
4,0%
|
|
6
|
▲
|
ГК ФСК****
|
69,1
|
28,4%
|
2879
|
4,6%
|
140,8
|
4,5%
|
|
7
|
▲
|
Группа Эталон
|
61,5
|
-6,1%
|
1878
|
3%
|
106,1
|
3,4%
|
|
8
|
▲
|
Брусника
|
49,0
|
33,1%
|
2309
|
3,7%
|
117,1
|
3,8%
|
|
9
|
▼
|
Sminex
|
43,1
|
-29,2%
|
202
|
0,3%
|
24,5
|
0,8%
|
|
10
|
▼
|
ГК Пионер
|
42,2
|
10,6%
|
754
|
1,2%
|
55,5
|
1,8%
|
*Оценочная выручка.
**По дате регистрации с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.
***С учетом девелоперов Forma и «Среда»
****С учетом проектов под брендом «1-й ДСК».
Самые успешные девелоперы Подмосковья по итогам 2025 года
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов Московской области по итогам 2025 года составила 312,2 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2024 года показатель вырос на 13%.
В 2025 году в подмосковных новостройках с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 52,2 тыс. договоров долевого участия, реализовано 2,2 млн кв. м жилья в строящихся комплексах. По сравнению с 2024 годом количество сделок выросло на 18,6%, а проданная площадь – на 15,1%. Суммарная выручка застройщиков в Московской области по итогам 2025 года достигла 480,3 млрд руб. (+25,6% за год).
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов Московской области в 2025 году пришлось 67,4% всех сделок по ДДУ, что на 4,9 п.п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2025 года по сравнению с показателями 2024 года выросла на 7,3% (до 1,46 млн кв. м), а выручка – на 13% (до 312,2 млрд руб.).
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов Московской области четыре года подряд сохраняет за собой ГК «Самолет». В 2025 году в подмосковных проектах этого застройщика заключено 10 008 договоров долевого участия на 432,1 тыс. кв. м, что принесло 89 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты ГК «Самолет» в Московской области – «Пригород Лесное», «Мытищи Парк», «Новое Видное».
Второе место занял девелопер ПИК. По итогам 2025 года компании в Московской области удалось заключить 10 130 ДДУ на 391,1 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 74,6 млрд руб. Максимальный доход компании ПИК принесли подмосковные проекты «Ильинские луга», «Яуза Парк» (Мытищи), «Восточное Бутово».
На третьем месте находится ГК ФСК (с учетом проектов под брендом «1-й ДСК»). В 2025 году в подмосковных проектах этого девелопера совершено 3753 сделки по ДДУ на 160,7 тыс. кв. м, что принесло 40,6 млрд рублей. Наиболее значительная выручка зафиксирована в комплексах «Первый Южный», «Первый Шереметьевский», «Первый Химкинский».
«Спрос на строящееся жилье в Подмосковье в 2025 году существенно вырос, тогда как в «старой» Москве наблюдалась стагнация, а в ТиНАО – спад покупательской активности, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Основным драйвером роста числа сделок по ДДУ в регионе оказалась семейная ипотека. Льготный лимит в рамках данной госпрограммы в Московской области составляет 12 млн руб., как и в Москве. При этом квадратный метр на рынке подмосковных новостроек стоит в среднем в 2,5 раз дешевле, чем в столице. Это позволяет клиентам приобретать более просторные квартиры. Сегодня в Подмосковье наиболее востребованы жилые комплексы с развитой инфраструктурой для семей с детьми».
«Практически все ведущие подмосковные девелоперы увеличили выручку в 2025 году, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Исключением является лидер рейтинга ГК «Самолет». Это связано прежде всего с более привлекательным бюджетом покупки у ближайших конкурентов компании.
Максимальный рост выручки зафиксирован у застройщиков, которые выводили на рынок новые корпуса и проекты либо устанавливали существенный дисконт.
В целом на рынке новостроек Московской области сохраняется ключевая роль системообразующих девелоперов, которые удерживают высокие позиции на протяжении многих лет. Тем не менее, в топ-10 появляются новые игроки, в том числе региональные, например, Dogma из Краснодарского края».
Рейтинг самых успешных девелоперов Московской области в 2025 году
|
|
|
Девелопер
|
Выручка
в 2025 г.,
млрд руб.*
|
Динамика
к 2024 г.
|
Число
ДДУ**
в 2025 г.
|
Доля
рынка
по ДДУ
|
Продано
площадей
в 2025 г.,
тыс. кв. м
|
Доля рынка
по проданной
площади
|
|
1
|
▬
|
Самолет
|
89
|
-16,9%
|
10 008
|
19,2%
|
423 112
|
19%
|
|
2
|
▬
|
ПИК
|
74,6
|
+19,2%
|
10 130
|
19,4%
|
391 127
|
17,5%
|
|
3
|
▬
|
ГК ФСК***
|
40,6
|
+8,8%
|
3753
|
7,2%
|
160 716
|
7,2%
|
|
4
|
▬
|
Гранель
|
30,8
|
+23,7%
|
3574
|
6,8%
|
142 675
|
6,4%
|
|
5
|
▲
|
Dogma
|
18,5
|
+153,4%
|
1866
|
3,6%
|
82 123
|
3,7%
|
|
6
|
▲
|
Level Group
|
12,7
|
+139,6%
|
836
|
1,6%
|
39 705
|
1,8%
|
|
7
|
▲
|
Отрада
Девелопмент
|
12,6
|
+133,3%
|
1376
|
2,6%
|
54 722
|
2,5%
|
|
8
|
▼
|
Профи Инвест
|
11,8
|
+55,3%
|
1353
|
2,6%
|
64 892
|
2,9%
|
|
9
|
▼
|
Главстрой
Регионы
|
11,4
|
+20%
|
1378
|
2,6%
|
57 693
|
2,6%
|
|
10
|
▲
|
Корона
|
10,2
|
+436,8%
|
910
|
1,7%
|
39 149
|
1,8%
|
*Оценочная выручка.
**C физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.
***С учетом проектов под брендом «1-й ДСК»
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы в январе
Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 06 февраля
Оставить отзыв