Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился актуальными данными о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за декабрь 2025 года.
В декабре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 28% выше, чем в ноябре, по числу лотов (18 585 шт.) и на 37% выше по оценке выручки (358,4 млрд руб.).
При этом доля ипотечных сделок увеличилась до 73% (+4 п. п.).
Средняя цена реализованного лота поднялась на 7% (до 19,3 млн руб.), а кв. м – на 5% (до 402,4 тыс. руб.).
В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 32% (до 8145 шт.) на фоне роста среднего чека на 7% (30 млн руб.) и роста доли ипотеки до 62% (+ 2 п. п.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 8% (составило 2698 шт.) при росте доли сделок с ипотекой до 84% (+7 п. п.) и росте среднего чека на 4% (до 14 млн руб.).
В Московской области число регистраций в декабре на 33% выше ноября (7742 шт.) на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 80% (+5 п. п.) и росте среднего чека на 3% (9,9 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с декабрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в декабре 2025 года оказалась выше на 32%, в то время как число реализованных лотов выросло на 34%, а доля ипотеки увеличилась с 45% до 73%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота – ниже на 1%, чем год назад, из-за снижения средней площади реализованных лотов на 5% (до 45,2 кв. м).
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 18% выше. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра за год выросла в Москве на 17%, однако средняя цена реализованного лота за то же время увеличилась только на 4%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в декабре 2025 года оказалась на 18% ниже значений прошлого года, при этом средняя цена реализованного 1 кв. м за год стала больше на 14%, а лота – на 17%.
В Московской области продажи в лотах поднялись более чем в 2 раза на фоне роста средней цены реализованного 1 кв. м на 13%, а лота – на 12%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Есть потенциал: спрос на новостройки в 2026 году может вырасти на 15% даже при дорогой ипотеке
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 16 января
Оставить отзыв