В Московской области – как и в целом по региону – в октябре резко вырос спрос на первичную недвижимость. Среди прочего эксперты отмечают и рост интереса к высокобюджетным проектам. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 208 950 рублей (+2% за месяц, +10% за год). Было заключено 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год).

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-8% за месяц, без изменений за год) в 234 проектах, где 42,5 тыс. – квартиры (-8% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (-8% за месяц).

В октябре 2025 года рынок новостроек Подмосковья пополнился 4 новыми проектами. Один из них, включающий апартаменты, уже сдан в эксплуатацию.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области:

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 208 950 руб. (+2% за месяц, +10% за год). Средневзвешенная цена квартир – 208 320 руб. за кв. м (+2% за месяц, +10% за год), апартаментов – 233 030 руб. за кв. м (+3% за месяц, +21% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2025 года:

• «Лофт-квартал Октябрьский» (Люберцы): помещение площадью 14,5 кв. м. за 2,9 млн руб.
• «Дом +» (Воскресенск): помещение площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб.;
• Sunterra (Балашиха): помещение площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2025 года:

• «Школьный» (Климовск): квартира площадью 20,4 кв. м. за 3,2 млн руб.
• «Молодежный» (Коломна): квартира площадью 28,2 кв. м. за 3,4 млн руб.;
• «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м. за 3,4 млн руб.;

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год), с апартаментами было зарегистрировано 93 сделки, с квартирами – 5,6 тыс.

«Доля сделок по ДДУ в новостройках класса бизнес и выше в Подмосковье сейчас составляет лишь около 7% против 42% в столице, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер загородного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Однако показатель постепенно растет – в начале года на подобные покупки приходилось всего 5,2% договоров долевого участия в Подмосковье. Более того, количество таких сделок в Московской области уже выше, чем в Новой Москве. Это говорит об активном развитии экономики региона и повышении покупательской способности населения, на что девелоперы отвечают стартом качественных проектов. Например, наш природный семейный кластер «МЫС», стартовавший в этом году в Одинцовском районе, стал первым премиальным кварталом на первичном рынке Подмосковья за последние 10 лет».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре достигла 76%, относительно сентября 2025 года показатель вырос на 4 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в октябре составила 21,2% (-0,9 п.п. за месяц).

«С начала года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московской области выросла на 18 процентных пунктов, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Сейчас показатель даже выше, чем годом ранее, несмотря на по-прежнему заградительные ставки. Подобный ажиотажный спрос на жилищные кредиты объясняется, главным образом, стремлением семейных клиентов оформить займы на текущих условиях до анонсированного правительством внедрения дифференцированных ставок».

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%). По объему зарегистрированных сделок в сегменте лидируют «Новое Видное» (186 ДДУ), «Ильинские луга» (183 ДДУ) и «Апрелевка Клаб» (178 ДДУ).

Основные тенденции

«Спрос на первичное жилье в октябре в Московской области вырос почти в полтора раза за месяц и более чем двукратно в годовом выражении, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Число сделок по ДДУ резко увеличилось на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке – ожидается серьезное ужесточение программы для всех категорий, кроме многодетных семей (10% от потенциальных участников). Вместе с этим рынок поддерживает постепенный переток средств с депозитов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов вкладов и их пролонгации. Вероятно влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре, однако коррекция спроса вверх уже будет не столь высокой. Покупательскую активность также традиционно поддержат новогодние акции и скидки застройщиков». 

Читайте также:

Неожиданный результат: топ-10 московских новостроек, которые подорожали до 27,4% за квартал

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

Автор: эксперты компании «Метриум»