Второй Нагатинский

ЖК «Второй Нагатинский» находится в районе Нагатино-Садовники. Ближайшие станции метро — «Коломенская» и «Нагатинская».

Надежность застройщика

Компания ПИК — один из ведущих российских девелоперов. Основанная в 1994 году, в настоящее время она входит в число застройщиков, лидирующих по объему текущего строительства. За более чем 30 лет ПИК ввел в эксплуатацию 37 млн кв. м жилья. Сегодня компания реализует около 150 проектов в 14 регионах Российской Федерации.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс комфорт-класса «Второй Нагатинский» расположен во 2-м Нагатинском проезде района Нагатино-Садовники (ЮАО). До станций метро «Коломенская» и «Нагатинская» можно дойти за 20 и 30 минут соответственно. А еще до них можно доехать на трамвае — остановка есть рядом с новостройкой. Также трамваи довезут до метро «Тульская», «Октябрьская» и «Шаболовская», станции МЦК «Верхние Котлы» и Даниловского рынка.

У автомобилистов есть выезд на Варшавское и Каширское шоссе, дорога до ТТК займет 10 минут.

Экология и особенности района

Комплекс возводится в южной части столицы, в районе Нагатино-Садовники. Долгое время эти территории занимали заводы и фабрики (сразу три промзоны!), некоторые из них продолжают функционировать. Окружение новостройки составляют автобусные, троллейбусные и таксомоторные парки, ФГУП «Научно-исследовательский институт химии и механики», булочно-кондитерский комбинат «Коломенское», а также новые жилые комплексы, которые, как ЖК «Второй Нагатинский» от ПИК, представляют собой редевелопмент бывших промышленных площадок.

В рейтинге компании EcoStandard району присвоено 9 баллов из 10 по степени влияния негативных факторов. В основном это загруженность дорог (в частности, Каширское шоссе и проспект Андропова) и нехватка зеленых зон (самые крупные — парки им. Юрия Лужкова и в пойме реки Жужа).

В пешей доступности от «Второго Нагатинского» находятся берег Москвы-реки и музей-заповедник «Коломенское», так что погулять есть где, кроме того, застройщик славится детальным подходом к благоустройству дворов.

Архитектура и благоустройство

Проект представляет собой микс из урбан-блоков с высотными частями и отдельно стоящих башен, 12 из 17 корпусов уже построены. Этажность, уже ставшая типовой для новых проектов ПИК, от 14 до 33 этажей. Архитектура и цветовые решения (от белых до терракотовых) также стандартные.

Во дворах-парках есть детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.

Планировки и типы помещений

В январе 2026 года во «Втором Нагатинском» продаются 54 квартиры площадью от 19,8 до 86,4 кв. м. Есть лоты евроформата, с гардеробной и несколькими санузлами. Все квартиры реализуются с чистовой отделкой, цены — от 14,2 млн рублей за самую компактную студию в готовом корпусе. Купить квартиру предлагается в ипотеку или по 100% оплате.

Для сравнения: недалеко от «Второго Нагатинского» есть сразу три строящихся жилых комплекса.

«BeLuck Коломенское» — это проект ГК «Гранель». В составе первой очереди строится один корпус, плановый срок сдачи — I квартал 2027 года. Цены на квартиры — от 12,66 млн рублей за студию без отделки площадью 24,91 кв. м.

ЖК «Первый Нагатинский» от девелопера «Прайм Лайф», он состоит из нескольких корпусов высотой от 24 до 49 этажей, первые будут сданы во II квартале 2026 года, остальные — в 2028 году. Предусмотрено строительство детского сада и школы. Цены — от 22,8 млн рублей за студию площадью 29,9 кв. м.

ЖК Rotterdam — проект ГК ФСК, он уже почти готов. Два корпуса сданы в эксплуатацию, еще три будут введены в I квартале 2026 года. Квартиру здесь можно купить по цене от 20 млн рублей за студию с отделкой white box площадью 27,2 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах работают множество объектов инфраструктуры: супермаркеты и магазины, аптеки, пекарни, салоны красоты, пункты выдачи заказов, кафе и кофейни, фитнес-клуб, ателье и пр. Открыт частный билингвальный детский сад на 200 мест, в 2026 году планируется открытие школы на 675 мест. Для автомобилей есть подземные паркинги, для хранения вещей — кладовые.

Квартал расположен в обжитом районе, рядом есть детские сады, школы, магазины, ТЦ «Конфетти» и другие объекты инфраструктуры.

Преимущества проекта

1. Надежный застройщик.
2. Разнообразные планировки квартир с отделкой.
3. Собственная и районная инфраструктура.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — С
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Второй Нагатинский» находится в довольно удачной локации — рядом есть трамвайная линия, есть выезды на Варшавское и Каширское шоссе. По соседству — бывшие садовые участки ЦНИИХМа, сквер Ветеранов, парк в пойме реки Жужа. Немного дальше — Нагатинская набережная, парк им. Лужкова, музей-заповедник Коломенское и спортивный комплекс «Кант».

Минусы: совсем рядом со «Вторым Нагатинским» расположены площадка «Нагатино» 9-го автобусного парка, а также автосервисы и другие не самые комфортные «соседи». Кроме того, неподалеку есть хрущевки, включенные в программу реновации, а это означает, что их будут сносить, а потом строить на их месте новые дома — шум, грязь и прочие «прелести».

Ну а в целом купить квартиру здесь можно как с целью сдачи в аренду (маленьких студий сейчас строят мало, только по старым разрешениям на строительство, а здесь такие пока есть в продаже, да еще и с отделкой), так и для себя.