В октябре 2023 года девелоперы вывели на рынок первичного жилья «старой» Москвы пять премьер, также стартовали продажи и бронирование квартир в семи проектах. В ТиНАО в продажу поступили новые корпуса в одной новостройке, в Подмосковье — в пяти. Самый недорогой лот на старте продаж в старых границах столицы оценивается в 6 млн рублей, в Новой Москве — в 7,25 млн рублей, в области — в 3,3 млн рублей.
Москва
Новые проекты в старых границах Москвы представили компании ПИК, Rariteco, Level Group, «Галс-Девелопмент» и СЗ «5 Донской».
Новинка от ПИК — ЖК «Кутузовский квартал» — появится в районе Кунцево недалеко от одноименной станции метро. Здесь построят два корпуса высотой 23 и 30 этажей с двухуровневым подземным паркингом. Вся необходимая инфраструктура имеется в окружении новостройки. На старте продаж покупателям предложены квартиры с отделкой площадью 19,9–86,3 кв. м, в том числе евроформата. Цены — от 10,1 млн рублей.
Компания Rariteco вывела на рынок среднеэтажный делюкс-квартал Quatier d`Or. Комплекс будет построен на Большой Татарской улице в Замоскворечье, он состоит из 60 апартаментов площадью 60–155 кв. м, трех вилл от 320 кв. м с патио, четырех пентхаусов площадью 175–290 кв. м с террасами и шести двухэтажных резиденций площадью 126-265 кв. м с патио. Подземный паркинг рассчитан на 86 машино-мест. Апартаменты продаются с отделкой в неоклассическом стиле и системой «умный дом». Цены стартуют от 120 млн рублей, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года.
Новый проект компании Level Group появится на Перовском шоссе в Нижегородском районе, в пешей доступности от станций метро и МЦК «Нижегородская». ЖК «Level Нижегородская» относится к комфорт-классу, запланировано строительство восьми корпусов с подземным паркингом, собственным парком и закрытым двором. Первая очередь включает пять корпусов высотой от 9 до 45 этажей, здания рассчитаны на 1 420 квартир площадью от 21 до 91 кв. м. Для покупки доступны студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты евроформата с черновой, предчистовой или дизайнерской отделкой. Корпуса первой очереди будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2026 года, начальная цена предложения — 8,4 млн рублей.
ГК «Галс-Девелопмент» открыла продажи квартир в премиальном ЖК «Дом 56». Три башни высотой 20–27 этажей будут построены в Басманном районе недалеко от станции метро «Бауманская». На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения, на подземном уровне — паркинг на 212 машино-мест. Проект рассчитан на 510 квартир: от студий площадью 27 кв. м до лотов с четырьмя спальнями площадью 130 кв. м. В продажу выведены квартиры с дизайнерской отделкой в первом корпусе, цены на старте продаж начинаются от 23 млн рублей. Ввести объект в эксплуатацию планируется в III квартале 2026 года.
Началась реализация квартир в ЖК The Five. Премиальный 75-этажный небоскреб строится в Даниловском районе, застройщиком выступает ООО «СЗ “5 Донской”». Внутренняя инфраструктура проекта включает магазины, кафе, фитнес-центр, салон красоты, детский клуб. Безопасность и комфорт жителей обеспечат системы пожаротушения и контроля доступа, «Умный дом» и «Умная квартира». Квартирография проекта включает 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты, уникальные форматы представлены пентхаусами и двухуровневыми вариантами.
Поступили в продажу квартиры в корпусе 8 жилого квартала Holland park. Проект компании ПИК расположен на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево недалеко от станции метро «Спартак». Помимо жилья запланировано строительство двух детских садов, двух школ и подземного паркинга. Высота секций нового корпуса — 14 и 24 этажа. На подземном этаже разместятся паркинг и кладовые. Покупатели могут выбрать квартиру площадью от 22,5 до 88,7 кв. м, отделка не предусмотрена. Минимальная стоимость лота — 8 млн рублей.
«Группа ЛСР» начала реализацию квартир с отделкой в ЖК «Дмитровское небо». Новостройка возводится в районе Западное Дегунино, ближайшие станции подземки — «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Жилой комплекс состоит из двух башен на стилобате и многосекционного разноэтажного корпуса. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. В продажу поступили квартиры в 4 секции (студии, 1- и 2-комнатные евроформата) и 13 секции (студии и 2-комнатные евроформата). Самый недорогой вариант — студия площадью 23,5 кв. м за 9,2 млн рублей.
Также «Группа ЛСР» открыла продажу квартир во второй очереди ЖК «Лучи». Новостройка расположена в районе Солнцево рядом с одноименной станцией метро. Большинство домов первой очереди уже достроены, предусмотрено возведение детских садов и школ. На втором этапе построят четыре дома высотой до 24 этажей, сейчас в продажу поступил дом №1. В нем запроектирована 251 квартира: от 20-метровых студий до семейных 2- и 3-комнатных вариантов. Цены стартуют от 6 млн рублей, корпус будет сдан в эксплуатацию к концу 2025 года.
Еще один проект «Группы ЛСР», в котором начались продажи нового пула жилья — ЖК «Зиларт». Проект расположен в Даниловском районе на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», ближайшие станции метро — «Тульская», «Технопарк» и МЦК «ЗИЛ». На рынок выведен дом «Зиларт Grand», он состоит из семи башен высотой 23–28 этажей. Для покупки доступны студии, 2- и 3-комнатные квартиры по цене от 9,6 млн рублей за студию площадью 22,8 кв. м. Дом планируется передать в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.
Открыты продажи пентхаусов во второй очереди ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити». Проект в Даниловском районе реализуют девелоперы MR Group и Level Group. Жилой комплекс включает четыре очереди, пять корпусов первой очереди уже введены в эксплуатацию, во второй очереди будут построены четыре корпуса высотой от 27 до 42 этажей. В продажу поступили пентхаусы в корпусах 7 («Вивьен») и 8 («Хамфри»). Площадь лотов — от 137,2 до 164,8 кв. м, высота потолков в двухсветной части — 6,2 м. Средняя стоимость «квадрата» — 785 тыс. рублей. Сдача корпусов второй очереди в эксплуатацию намечена на I квартал 2024 года.
ГК ФСК объявила о начале продаж квартир с чистовой отделкой в ЖК Sydney City. Жилой комплекс строится на Шелепихинской набережной в Хорошево-Мневниках, помимо жилых домов здесь возведут детский сад, школу, офисный центр и парк с выходом к реке. На рынок выведены квартиры в корпусе 5.2, который входит в четвертую очередь проекта. Две башни четвертой очереди строятся рядом с будущей станцией метро «Звенигородская», в зданиях будет 680 квартир и подземный паркинг на 414 машино-мест. В продажу поступили 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, площадь лотов варьируется от 42,9 до 94 кв. м. Цены — от 26,4 до 51,5 млн рублей. Ввод корпусов второй очереди запланирован на III квартал 2025 года.
Компания Upside Development объявила о начале бронирования 3-комнатных квартир во второй очереди квартала небоскребов Upside Towers. Новостройка возводится в Бутырском районе в пешей доступности от станции метро «Бутырская», всего здесь построят пять башен. Бронирование открыто в башнях «Атлас» и «Олимп», их высота — 47 и 19 этажей. Между корпусами расположится закрытый двор, также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Для бронирования предложены лоты площадью 93,4–113,9 тыс. кв. м, стоимость 1 кв. м — от 330 тыс. рублей.
Пополнен ассортимент квартир в небоскребе «Дом Дау». Проект ГК «Сумма элементов» строится в Пресненском районе на территории ММДЦ «Москва-Сити». В октябре в продажу поступили квартиры евроформата на нижних этажах небоскреба, все лоты сдаются с предчистовой отделкой. Цены — от 24,7 млн рублей за квартиру площадью 31,7 кв. м. В пресс-релизе отмечается, что жилые этажи в «Доме Дау» начинаются с пятого этажа, в 23,7 м от земли — в обычных жилых комплексах это уровень восьмого этажа.
Новая Москва
Открыты продажи квартир в новом доме бизнес-класса ЖК «Скандинавия». Район строится в Новой Москве на границе с Бутовским лесопарком, рядом с будущей станцией метро «Потапово». Девелопер проекта — ГК «А101».
Дом №25 расположен на проспекте Куприна с прямым выездом на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Он состоит из семи корпусов высотой 9–17 этажей, в них запроектирована 1091 квартира: от студий площадью 19,9 кв. м до 5-комнатных лотов евроформата площадью 167,8 кв. м. В трех корпусах квартиры реализуются с чистовой или предчистовой отделкой, в остальных — без отделки. Цены на жилье начинаются от 7,25 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года.
Московская область
В Котельниках открылись продажи квартир в корпусах 9 и 10 ЖК «Кузьминский лес». Новостройка расположена рядом с Кузьминским лесопарком и в 18 минутах ходьбы от метро «Котельники». Девелопер проекта — ПИК. Квартал состоит из 11 корпусов, детских садов и школы, подземных и гостевых паркингов. Высота новых корпусов — 25 этажей. Квартиры реализуются с готовым ремонтом, площадь лотов — от 19,7 до 78,3 кв. м. Самый недорогой лот — студия за 5,2 млн рублей.
В ЖК «Каштановая роща» вышли в продажу квартиру в корпусе 1.2. Проект ГК МИЦ возводится в Одинцовском районе Подмосковья, на территории более 16 га запланировано строительство 22 корпусов, двух детских садов, школы и поликлиники, а также наземных паркингов. В новом 17-этажном корпусе будет 176 квартир и 45 кладовых на цокольном этаже. На старте продаж покупатели могут выбрать варианты от студий площадью 22,63 кв. м до 3-комнатных площадью 67,54 кв. м. Квартиры продаются с отделкой, цены — от 4,8 млн рублей.
ГК «Гранель» в октябре начала продажи новых объемов жилья в ЖК «Новая Алексеевская роща». Жилой комплекс расположен в Балашихе возле нацпарка «Лосиный остров». Первая очередь состоит из четырех корпусов, запланировано строительство школы, детского сада и поликлиники. Для покупки доступны варианты от студий площадью 19,33 кв. м до 3-комнатных площадью 76,8 кв. м. Минимальная стоимость лота — 3,3 млн рублей. Корпус обещают ввести в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.
Также ГК «Гранель» открыла продажи квартир в корпусе №1 ЖК «Бригантина», который строится в Долгопрудном на берегу канала им. Москвы. Проект предусматривает строительство 15 корпусов, подземных и наземных паркингов, объектов инфраструктуры. Корпус №1 будет построен на первой береговой линии, в здании будет работать поликлиника, а во встроенно-пристроенном помещении разместится детский сад. Квартиры реализуются без отделки, площадь лотов начинается от 28,2 кв. м, цены на старте бронирования — от 6,6 млн рублей.
Девелопер Dogma начал реализацию квартир в корпусах 3 и 4 ЖК EVO. Жилой комплекс строится в Реутове в пешей доступности от станции МЦД-4, в рамках первой очереди запланировано строительство пяти домов, паркингов, детского сада и школы. В новых 25-этажных корпусах будет 622 квартиры площадью 29–105 кв. м, на вторых этажах расположатся квартиры с террасами. Цены начинаются от 6 млн рублей.
Читайте также:
Новостроек в Москве с начала года стало на 30% меньше, а цены на них выросли на 17%
Инвесторы избавляются от новостроек: доля квартир по переуступке выросла на 33%
Автор: Юлия Яковлева
Дата публикации 31 октября 2023
