У всех, кто ищет жилье в новостройке, появился шанс подобрать более интересный объект от инвестора: доля квартир, предлагаемых по договору уступки права, за квартал увеличилась на треть.
По статистике аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», в целом на рынке новостроек в «старой» Москве на продажу выставлены 37,09 тыс. лотов, в Новой Москве – 10,39 тыс. шт. Квадратный метр в старомосковских первичных квартирах в среднем стоит 380,3 тыс. руб., в ТиНАО 233,1 тыс. руб. На всех территориях в этом году зафиксирована положительная ценовая динамика.
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам III квартала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 33%.
«Покупатели–физлица, инвестировавшие в строительство, запаниковали на фоне ужесточения финансово-кредитной политики ЦБ: опасаясь снижения спроса на новое жилье, инвесторы поспешили выставить эти квартиры на продажу. Причем стоит отметить высокий спрос на объекты по переуступке. С одной стороны, это выгодное приобретение: его стоимость на 10–15% ниже, чем у аналогов от застройщиков, и можно использовать программу семейной ипотеки. С другой стороны, квартиры по переуступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с такими же планировками или на том же этаже в данном проекте уже раскуплены»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», минимальная доля квартир по переуступке составляет 1–2% – в проектах на начальной стадии строительства. По мере возведения дома она может увеличиваться и достигает максимума в 10–15% – на завершающем этапе.
В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали: в целом на первичном рынке жилья в старой Москве экспозиция насчитывает 37,09 тыс. лотов. За месяц предложение расширилось на 0,4%, с начала года на 9,7%. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ««старой» Москвы» составляет 380,3 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +11,3% с начала 2023 г.).
Среднестатистическая квартира стоит 20,91 млн руб. (+2,7% за месяц, +13,1% с начала 2023 г.).
Средняя стоимость первичных квартир разной комнатности в «старой» Москве:
|
Комнатность
|
Ср. стоимость квартиры,
млн руб.
|
Прирост стоимости
с начала 2023 г.
|
|
1-комнатная квартира
|
13,11
|
12,90%
|
|
2-комнатная квартира
|
20,21
|
11,80%
|
|
3-комнатная квартира
|
29,54
|
10,40%
|
|
Многокомнатная квартира
|
54,25
|
8,30%
|
В новостройках Новой Москвы покупателям предлагаются 10,39 тыс. квартир. За месяц число вариантов сократилось на 2,6%, с января этого года экспозиция увеличилась на 9,9%. Медианная цена квадратного метра на этих территориях – 233,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +0,9% с начала года). Квартира в среднем стоит 11,08 млн руб. (+8,8% за месяц, +0,7% с начала года).
Средняя стоимость первичных квартир разной комнатности в Новой Москве:
|
Комнатность
|
Ср. стоимость квартиры,
млн руб.
|
Изменение
с начала 2023 г.
|
|
1-комнатная квартира
|
7,67
|
–1%
|
|
2-комнатная квартира
|
11,1
|
–0,40%
|
|
3-комнатная квартира
|
14,55
|
–0,10%
|
|
Многокомнатная квартира
|
16,01
|
–0,70%
|
Читайте также:
Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права
Не дороже 7 миллионов: топ-10 районов «старой» Москвы с доступными новостройками
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 18 октября 2023
