Премиум-квартал «Дом 56»

ЖК «Дом 56» — это проект премиум-класса в Басманном районе ЦАО, в 20 минутах от исторического центра Москвы. Он состоит из трех башен, ввод которых ожидается к концу 2026 года.

Надежность застройщика

Компания «Галс-Девелопмент», которая реализует этот проект, занимается строительством жилой (в том числе загородной) и коммерческой недвижимости сегментов «бизнес» и «премиум», ее проекты представлены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи. В портфеле девелопера — более 30 проектов, в том числе пять проектов в активной реализации.

Расположение и транспортная доступность проекта.

ЖК «Дом 56» находится на улице Фридриха Энгельса в Басманном районе (ЦАО). Новостройка обладает удобным выездом на ТТК (до него 600 м) и расположен недалеко от станции метро «Бауманская» (около 1,3 км), что делает его подходящим для автовладельцев и пешеходов.

Экология и особенности локации

Экология в Басманном районе относительно неплохая для центра — эксперты компании «ЭкоСтандарт» отмечают, что загруженных дорог здесь немного (но среди них стоит назвать ТТК и Садовое кольцо, которые пересекают район), но и крупных зеленых зон нет (если посмотреть на карту Басманного района, можно увидеть лишь несколько небольших скверов. Единственный крупный парк находится уже за границами района — это Лефортовский парк).

Локацию, в которой строится ЖК, сложно назвать «зеленой», но у будущих жителей будет возможность прогуливаться по набережной, до которой всего 6 минут ходьбы, или Лефортовскому парку — до него 15 минут пешком. За 13 минут на велосипеде можно доехать до «Сокольников».

Архитектура и благоустройство

«Дом 56» включает в себя три башни высотой 20, 23 и 27 этажей. Фасадные панели, смещенные относительно друг друга по вертикали, создают эффект закручивания. Все три башни соединены галереями на уровне первого этажа.

Площадь внутреннего закрытого двора составит 4 тыс. кв. м. Здесь появятся лаунж-зона с перголой и качелями, детские площадки, тренажеры и зеленые уголки для уединенного отдыха.

Планировки и типы помещений

Всего в новостройке спроектировано 510 квартир — от 27-метровых студий до 4-комнатных площадью 127 кв. м. Планировки улучшенного типа отлично подстраиваются под распространенные жизненные сценарии: в небольших спальнях комфортно отдыхать, а в просторной гостиной, совмещенной с кухней, можно собраться всей семьей. В проекте есть эксклюзивные предложения: резиденции на последних этажах с 4-метровыми потолками, квартиры на 1 этажах с потолками 4,6 м, квартиры с террасами на уровне 2 этажа. Часть квартир имеют закругленные стены.

Квартиры в башне 1 реализуются с готовой отделкой в двух вариантах: «Смарт» (светлая гамма, сочетание белого и бежевого оттенков) и «Грей» (современная классика, сочетание белого и светло-серого оттенков), в башнях 2 и 3 — без отделки.

В октябре 2026 года минимальная цена лота в продаже от застройщика — 22,9 млн рублей за студию без отделки площадью 27,4 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку или рассрочку под 0%.

Для сравнения: в окружении «Дома 56» есть еще несколько новостроек. Это:

• «Левел Бауманская» от Level Group (три корпуса высотой 9-21 этажей, бизнес-класс, введен в эксплуатацию, в продаже осталось совсем немного лотов по цене от 49 млн рублей за двухэтажный лофт площадью 125,2 кв. м);
• «Резиденции архитекторов» от «Афи Девелопмент» (15 корпусов высотой 4-13 этажей, бизнес-класс, введен в эксплуатацию, есть детский сад. Цены — от 16,47 млн рублей за помещение без отделки площадью 29,2 кв. м);
• «Интеллигент» от «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» (три 28-этажных корпуса, бизнес-класс, ввод — IV квартал 2026 года. В продаже от застройщика — семь квартир по цене от 24,25 млн рублей за «евродвушку» площадью 41,7 кв. м).

Инфраструктура и удобства для жителей

Чтобы у жителей премиального дома было под рукой все необходимое для обеспечения бытового комфорта, в доме будет работать круглосуточный консьерж-сервис. В просторных лобби с дизайнерским ремонтом появятся зоны ожидания, почтовые комнаты, колясочные и детский игровой клуб только для детей резидентов. Лифты будут спускаться в подземный паркинг, а для сезонных вещей будет зона кладовых. На первых этажах откроются магазины, аптеки, салоны красоты и кафе.

Школы и детские сады в проекте не предусмотрены, так как их достаточно в районе застройки. До дошкольного и школьного отделений школы на Яузе идти 4 и 9 минут соответственно.

Преимущества проекта

1. Центр Москвы, соответствующая инфраструктура в окружении.
2. Возможность выбрать квартиру с отделкой.
3. Видовые квартиры.
4. Хорошая транспортная доступность.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — А

· Тип остекления — панорамное

· Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Комплекс имеет множество преимуществ для тех, кто ищет жилье для себя: удобное расположение, продуманные до мелочей планировки и готовый ремонт.

Недостатком проекта, как и многих других, является малое количество мест в паркинге. Их в 2,5 раза меньше, чем квартир. А ведь у тех, кто покупает премиальную недвижимость, на семью приходится один или два автомобиля.