ЖК «Южные Сады»

ЖК «Южные сады» строят в стличном районе Южное Бутово (ЮЗАО), ближайшие станции метро — «Бунинская аллея» и «Улица Горчакова». Рядом проходит трасса Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.

Надежность застройщика

Застройщиком ЖК «Южные сады» выступает компания ГК «А101». Это один из крупнейших девелоперов столицы, который входит в перечень системообразующих предприятий и в топ-5 московских застройщиков по объему текущего строительства в рейтинге ЕРЗ. Портфель текущих объектов компании включает в себя 1,9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Южные сады» находится в районе Южное Бутово на юго-западе Москвы. До станции метро «Бунинская аллея» можно дойти за 20 минут, до «Улицы Горчакова» — за 25–26 минут. На автобусе (остановки есть совсем рядом с кварталом) можно добраться до метро «Теплый Стан», «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская аллея», станции Бутово МЦД-2.

Для автомобилей есть выезд на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, а по ней — на Варшавское и Калужское шоссе. До МКАД можно доехать за 10 минут.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка в Южном Бутове оценивается как благоприятная. На территории района есть несколько промышленных предприятий, основные дороги — Варшавское шоссе, улица Поляны и ЮВХ. По территории проходит линия МЦД-2. Зеленые зоны представлены парком Южное Бутово с Верхним и Нижним Черневскими прудами и одноименным заповедником, Потаповскими прудами, рядом находится Бутовский лесопарк.

ЖК «Южные сады» расположен рядом с парком Южное Бутово, немного дальше — Бутовский лесопарк.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Южные сады» состоит из нескольких корпусов, пять из которых уже сданы, другие будут достроены в течение 2026–2027 гг. Для каждой группы домов фасады разработаны отдельно. Разнообразие и динамику облика нового района обеспечивают сочетание цветов и материалов. Выразительный характер фасадам придает оригинальная сетка окон.

Благоустройство включает двор-патио с геопластикой, детскую площадку с горками и скалодромом, водные объекты, вечнозеленые деревья, живые изгороди и цветники.

Планировки и типы помещений

В конце января 2026 года в продаже есть 76 квартир площадью от 24,1 до 166,2 кв. м — от студий до вариантов с тремя спальнями, кухней-гостиной и большой террасой. Особенности планировок: евроформат, лоджии, гардеробные, гостевые санузлы, мастер-спальни. Квартиры продаются преимущественно с отделкой, цены — от 13,9 млн рублей за студию площадью 25,9 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку, рассрочку или по программе trade-in.

Для сравнения: в радиусе 5 км от ЖК «Южные сады» есть несколько новостроек. Ближайшие из них находятся в Новой Москве: «Новые Смыслы» от Unikey  (семь корпусов недалеко от метро «Потапово», первые дома будут введены в IV квартале 2027 года, цены — от 12,9 млн рублей за студию площадью 27,2 кв. м) и «Бунинская набережная» от ПИК (камерный квартал «Серии плюс» на берегу Ивановского пруда, заселение первых корпусов запланировано на март 2028 года, цены — от 9 млн рублей за студию с отделкой white box площадью 20,2 кв. м). Во всех ЖК будет московская прописка, так что покупателям стоит ориентироваться на цены, планировки и желаемые сроки ввода.

Инфраструктура и удобства для жителей

Жители «Южных садов» уже обеспечены инфраструктурой первых этажей: супермаркеты, магазины, пункты выдачи заказов, кафе, салоны красоты, центр раннего развития детей и многое другое. Предусмотрены детский сад на 250 мест и школа на 825 мест. На подземных этажах — паркинги и кладовые.

Рядом с жилым комплексом открыты более 10 детских садов и школ, есть поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, гипермаркеты и несколько торговых комплексов.

Преимущества проекта

1. Собственная инфраструктура.
2. Экологически благоприятная локация.
3. Разнообразные планировки, чистовая отделка.
4. Московская прописка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А+
Тип остекления — панорамное и стандартное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

В числе преимуществ ЖК «Южные сады» стоит отметить надежного застройщика, удачную локацию с развитой инфраструктурой и реальной перспективой развития транспортной системы. Несмотря на расположение за МКАД, жители этого ЖК будут иметь московскую прописку и столичный уровень комфорта.

Минус — отдаленность метро (все-таки 20 минут пешком сложно назвать шаговой доступностью), но это почти нивелируется наличием рядом с домами автобусных остановок.