Кавказский бульвар 51

Проект «Кавказский бульвар 51» строят в районе Царицыно на пересечении МСД и Кавказского бульвара. Ближайшая станция метро — «Кантемировская».

Надежность застройщика

ПИК является одним из ведущих российских девелоперов и системообразующей организацией. Входит в тройку лидеров в России и Москве по объему текущего строительства (согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков). С 1994 года ПИК ввел в эксплуатацию 37 млн кв. м жилья в нескольких регионах страны.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Кавказский бульвар 51» возводится в районе Царицыно (ЮАО) вдоль Московского скоростного диаметра. До станции метро «Кантемировская» — почти 2 км или 25 минут пешком. В перспективе в локации откроется станция «Луганская» (Кавказский бульвар») Бирюлевской линии, до нее можно будет дойти за 20 минут.

До ж/д станции Чертаново — 16 минут пешком, от нее можно электричкой добраться до Павелецкого вокзала, ж/д станции Верхние Котлы и аэропорта Домодедово.

Для автомобилистов есть выезд на МСД и ЮВХ, дорога до МКАД займет 10 минут, до Варшавского шоссе — 11 минут, до ТТК — 16 минут, до центра — около получаса.

Экология и особенности локации

В районе Царицыно приемлемая экологическая обстановка — 7 баллов из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов. На качество воздуха влияют дороги (МСД, ЮВХ, Каспийская улица). В районе ощущается нехватка зеленых зон, самые крупные — Аршиновский парк, парк Сосенки и Котляковское кладбище. По соседству расположен музей-заповедник Царицыно с прудами.

«Кавказский бульвар 51» является проектом редевелопмента бывшей промзоны, здесь со временем появятся комфортные жилые кварталы. Самым заметным недостатком в плане экологии станет соседство с Московским скоростным диаметром и ж/д путями.

Архитектура и благоустройство

Квартал «Кавказский бульвар 51» состоит из нескольких корпусов, доминантой проекта станет 32-этажное здание-скульптура с цветовыми вкраплениями. Остальные корпуса поддерживают ее образ, в них сочетаются эффектная архитектура и такие функциональные элементы как балконы и террасы.

В уютных дворах-парках предусмотрены детские площадки для разных возрастов, места для тренировок и отдыха, рядом с корпусами 1.5 и 1.6 — пешеходный бульвар со скамейками, шезлонгами, детскими и спортивными площадками, сенсорным садом. Также на территории квартала разместится мультифункциональное спортивное пространство SportHub Extreme.

Планировки и типы помещений

В феврале 2026 года в продаже есть 196 квартир площадью от 28,1 до 88,6 кв. м. Особенности планировок: евроформат, гардеробные, мастер-спальни, разнесенные спальни, несколько санузлов, балконы. Жилье реализуется с чистовой и предчистовой отделкой, цены — от 12,1 млн рублей за студию с готовой отделкой площадью 28,9 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку, рассрочку или по 100% оплате.

Для сравнения: рядом с «Кавказским бульваром 51» Концерн «Русич» строит ЖК «Русич Кантемировский». Проект состоит из 6 корпусов высотой от 17 до 32 этажей, все они будут сданы в течение 2026 года. Цены на квартиры — от 10,32 млн рублей за студию без отделки площадью 20 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Проект уже частично построен, жителям доступна инфраструктура первых этажей: супермаркеты и различные магазины, кофейни, пункты выдачи заказов, аптеки. Ведется строительство детского сада на 250 мест (плановый срок открытия — I квартал 2026 года) и школы на 900 мест (должна открыться в III квартале 2027 года), для автомобилей предусмотрены подземные паркинги и наземный многоуровневый паркинг.

Преимущества проекта

1. Разнообразие планировок.
2. Готовая и предчистовая отделка.
3. Собственная инфраструктура.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Жилой комплекс «Кавказский бульвар 51» имеет все преимущества проекта ПИК: понятные планировочные решения, ремонт под ключ, инфраструктуру в шаговой доступности и благоустроенные дворы. Минусы касаются не столько самого проекта, сколько локации — вокруг промышленная зона (хоть и с перспективой редевелопмента), путь до метро занимает около 20 минут (и даже будущая станция не особо улучшит ситуацию), а автомобильные дороги и развязки сильно загружены. Кроме того, рядом расположено Котляковское кладбище, а такое соседство нравится не всем.