ЖК «Литературный Квартал»

Новый проект «Литературный квартал» строят в деревне Рассказовка в Новой Москве, возле Боровского парка. Первые корпуса планируется сдать в IV квартале 2028 года.

Надежность застройщика

ГК «Самолет» является одним из крупнейших российских девелоперов. На рынке присутствует с 2012 года, в портфеле группы компаний — более 127 проектов в нескольких регионах страны. В рейтинге Единого ресурса застройщиков занимает первое место по объему текущего строительства в России.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Литературный квартал» расположен в деревне Рассказовка (район Внуково, Новая Москва) вдоль Боровского шоссе, между станциями метро «Рассказовка» и «Пыхтино» — до каждой из них 19–20 минут пешком. Рядом находится автобусная остановка «Санаторий Переделкино», откуда можно доехать до обеих этих станций метро, а также до аэропорта Внуково, метро «Новопеределкино», «Говорово», «Саларьево», «Аминьевская» и «Озерная», станций Внуково и Переделкино МЦД-4. Для автомобилей есть прямой выезд на Боровское шоссе.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка в районе Внуково является благоприятной — 4 балла из 10 по степени влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». Такими факторами являются дороги (например, Боровское, Зайцевское и Киевское шоссе) и аэропорт Внуково. На территории района есть несколько парков и скверов, а по соседству расположены Валуевский и Ульяновский лесопарки.

Деревня Рассказовка расположена на Боровском шоссе рядом с Боровским парком и Ульяновским лесопарком, на ее территории находится парк Рассказовка.

Архитектура и благоустройство

В составе проекта комфорт-класса «Литературный квартал» построят пять урбан-блоков, включающие урбан-виллы высотой 6 и 9 этажей, среднеэтажные секции высотой 9–17 этажей и башни-доминанты высотой 16 и 19 этажей. Концептуальной идеей проекта назван городской бор, она отражается в цветовой палитре: светлые металлические оттенки в фасадах сменяются темными древесными по мере продвижения от городской среды к природной. Этажность домов тоже меняется — чем ближе к лесу, тем меньше этажей.

В каждом урбан-блоке будут приватные дворы, разделенные на функциональные зоны: детские игровые, спортивные, рекреационные. На территории лесопарка будут обустроены площадки для разных видов активностей и прогулочные маршруты.

Планировки и типы помещений

В июле 2026 года в продаже есть 222 квартиры площадью от 28,7 до 77,7 кв. м в двух корпусах. Особенности планировок: студии с двумя окнами, гардеробные, кухни-гостиные, мастер-спальни, балконы, разнесенные спальни. Жилье продается без отделки и с готовой отделкой, цены — от 9 млн рублей за самую небольшую студию без ремонта. Купить квартиру предлагается в ипотеку.

Для сравнения: в составе ТПУ «Рассказовка» строится ЖК «Городские истории». Четыре корпуса уже сданы, еще шесть планируется ввести в IV квартале 2026 года. Собственная инфраструктура включает детский сад, наземный паркинг и ТРЦ с кинотеатром. Цены на квартиры — от 10,8 млн рублей за студию без отделки площадью 23,13 кв. м.

Также неподалеку построен ЖК «Рассказово» от «Сезар Групп» с ценами от 19,6 млн рублей за 53-метровую 2-комнатную квартиру и строится город-парк «Переделкино Ближнее» от «Абсолют Недвижимость» с ценами от 11,5 млн рублей за 26-метровую студию без отделки.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах и в одноэтажных пристройках разместятся коммерческие помещения. Предусмотрено строительство школы на 600 мест, фитнес-центра с бассейном, бизнес-центра, наземных и подземных паркингов. В лобби запроектированы зоны ожидания, места для хранения колясок и велосипедов. На подземном уровне — кладовые.

Рядом с новостройкой есть детские сады и школы, поликлиника, торговый центр «Солнцево Парк». Совсем рядом — Боровский парк.

Преимущества проекта

1. Мультиформатный проект рядом с большим парком.
2. Насыщенная инфраструктура локации.
3. Хорошая транспортная доступность.
4. Московская прописка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное и стандартное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Литературный квартал» — первый проект «Самолета» новой серии «Некст». Своим названием он обязан расположением недалеко от Дома творчества и писательскими дачами в Переделкино. Локация действительно удачная — около Боровского парка, парка Рассказовка и недалеко сразу от двух станций метро.

Застройщик предусмотрел собственную инфраструктуру, да и по соседству есть всё необходимое.

Минусов у проекта на первый взгляд практически нет. Тем более что цены на старте продаж ниже, чем у соседей, а минимальная площадь квартир — больше. Покупку квартиры здесь можно смело рекомендовать тем, у кого есть время на ожидание (ключи от первых корпусов — в 2029 году!) и терпение (какое-то время придется жить на стройке). Кроме того, покупателям стоит обратить внимание на переносы сроков ввода в ряде других проектов «Самолета».