Ярославский квартал

Проект «Ярославский квартал» от компании ПИК возводится в Мытищах недалеко от Ярославского шоссе и национального парка Лосиный остров. До МКАД — 6 км.

Надежность застройщика

ПИК — один из ведущих российских девелоперов, он занимает второе место в стране и первое в Москве по объемам текущего строительства в рейтинге Единого ресурса застройщиков. Основное направление деятельности компании — строительство комплексов комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. В последние годы девелопер строит также недвижимость сегментов «комфорт+» и «бизнес».  Является системообразующей организацией.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Ярославский квартал» строят в Мытищах вблизи от Ярославского шоссе. Неподалеку останавливаются автобусы и маршрутки, транспорт курсирует до автостанции ВДНХ, станции метро «ВДНХ», станции «Ростокино» МЦК, ж/д станций Мытищи, Болшево, Подлипки, Хотьково, Пушкино и Сергиев Посад, ж/д платформы Строитель.

Для автомобилей есть выезд на Ярославское шоссе, дорога до МКАД займет 15 минут.

Экология и особенности района

Мытищи — город со сложной экологической обстановкой. По окраине города проходит МКАД, по территории — Ярославское шоссе и ж/д пути. Есть промышленные предприятия. При этом в Мытищах есть несколько парков, а рядом с городом расположены нацпарк Лосиный остров и Пироговский лесопарк.

«Ярославский квартал» тоже находится в неоднозначной локации — рядом с развязкой Ярославского шоссе и Олимпийского проспекта, Яузой и Лосиным островом.

Архитектура и благоустройство

Проект комфорт-класса «Ярославский квартал» — это восемь корпусов высотой 24–25 этажей. Четыре из них уже сданы в эксплуатацию, остальные четыре планируется ввести в IV квартале 2028 года.

Дома отличаются уникальной архитектурой, цветовое решение для каждого здания и дизайн фасадов с «раскреповкой» (выступами по вертикали) разработало петербургское бюро RHIZOME.

На территории предусмотрен широкий пешеходный бульвар, во дворах — детские и спортивные площадки. Также в квартале есть велодорожки и парковки для велосипедов и самокатов.

Планировки и типы помещений

В середине февраля 2026 года в ЖК «Ярославский квартал» в продаже есть 185 квартир площадью от 20 до 90 кв. м. Особенности планировок: евроформат, гардеробные, мастер-спальни, разнесенные спальни, несколько санузлов, балконы. Все квартиры продаются с готовой отделкой, цены — от 6,4 млн рублей за 21-метровую студию. Купить квартиру можно в ипотеку, в рассрочку на 6 месяцев или по 100% оплате.

Для сравнения: ближайшие новостройки расположены по другую сторону Ярославского шоссе, это проекты «Отрадный» от компании «Инвест-Строй» и «Яуза парк» от того же ПИКа.

«Отрадный» состоит из нескольких корпусов, «разбросанных» по разным микрорайонам, это, по сути, точечная застройка. Семь корпусов построены, ведется строительство еще трех корпусов. Собственной социальной инфраструктуры нет, так как проект вписан в существующую застройку города. Цены на квартиры — от 6,47 млн рублей за студию площадью 30,1 кв. м.

«Яуза парк» состоит из 20 корпусов (три уже сданы в эксплуатацию), двух детских садов (первый планируется открыть в I квартале 2026 года), школы и поликлиники. Цены на квартиры — от 7,9 млн рублей за студию с готовой отделкой площадью 19,8 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Первые этажи домов займут магазины, кафе и полезные сервисы. В I квартале 2026 года ожидается открытие детского сада на 255 мест, ведется строительство школы на 550 мест, она откроется в III квартале 2027 года. Подземного паркинга нет, но предусмотрено строительство многоуровневых и наземных паркингов.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, чистовая отделка.
2. Собственная инфраструктура, благоустройство.
3. Неплохая транспортная доступность.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А++
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Несомненным плюсом всего квартала является то, что это новая застройка со своей инфраструктурой. В стоимость квартир включена чистовая отделка, а значит заехать в квартиру можно будет сразу после получения ключей.

Из минусов можно отметить, что рядом нет станций метро или МЦД, и даже до железнодорожной станции придется добираться не менее 3 км. 

Кроме того, сейчас квартал окружен промзоной, его ближайшими соседями являются склады, автосервисы, различные производства и административные здания. Неподалеку расположен тубдиспансер.

Словом, сейчас проект выглядит привлекательным прежде всего за счет будущей собственной инфраструктуры и цен — они ниже, чем у соседей. Но хотелось бы, чтобы промзоны рядом не было (и, вероятно, со временем она будет ликвидирована).