Ставка, вдохновленная кризисом: застройщики выдают ипотеку под экстремально низкий процент

После утверждения в России программы льготной ипотеки под 6,5% некоторые застройщики решили пойти дальше – они предлагают купить квартиру на первичном рынке почти с нулевой ипотечной ставкой. Новострой-М рассказывает, какое жилье можно приобрести по программе субсидированной ипотеки от застройщика и на каких условиях оформляются подобные займы. 

Итак, застройщик предлагает приобрести жилье по очень низкой ставке – это значит, что он самостоятельно будет компенсировать банку-партнеру проценты от суммы выданного кредита. Как правило, такая ставка предлагается на какой-то ограниченный срок – например, до конца текущего года. Также должны быть соблюдены несколько условий: первоначальный взнос – от 20% стоимости жилья и оформление страховки – без нее ставка может быть выше.

Что предлагают застройщики сегодня

ГК «Инград», запустившая программу субсидированной ипотеки в мае, которая должна была завершиться в конце того же месяца, объявила о ее продлении до конца июня 2020 года. Застройщик компенсирует банку проценты до окончания 2020 года, на этот период ставка составит от 0,01%, далее – 6,5% в рамках программы льготной ипотеки с господдержкой. Для остальных программ кредитования банка-партнера ставка до конца года составит от 0%, далее – 8,39%.

Приобрести жилье по этой акции можно в некоторых корпусах вот этих жилых комплексов: «Лесопарковый», «КутузовGRAD I», «КутузовGRAD II», «Преображение», VAVILOVE, RiverSky, «Михайлова 31», «Новочеремушкинская 17», «Серебряный парк», «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Одинград. Квартал Семейный», «Одинград. Квартал Центральный», «Авентин» и «Павловский квартал».

Донстрой вместе с ВТБ также предлагают покупателям квартир субсидированную ставку по ипотеке. Ее размер зависит от выбранной программы. Если приобретается жилье по партнерской программе ВТБ – ставка для клиентов Донстрой составляет 8,1% – застройщик субсидирует ставку до 0,1%. Чтобы купить квартиру по этой программе, первоначальный взнос должен составлять от 25% стоимости квартиры.

По программе «Ипотека с господдержкой 2020» со ставкой 6,5% девелопер готов субсидировать ставку до 0,5%. Первоначальный взнос в этом случае – от 20% стоимости жилья, срок кредитования – до 20 лет, максимальная сумма кредита – 8 млн рублей. Доступные проекты: «Символ», «Событие», «Огни», «Река», «Фридом», «Сердце Столицы», «Фреш», «Суббота», «Оливковый дом», «Долина Сетунь», «Жизнь на Плющихе».

AFI Development совместно с ВТБ тоже запустила программу льготного ипотечного кредитования со ставкой 0,5% годовых, которая действует 12 месяцев со дня заключения кредитного договора. Обязательное условие – оформление комплексного страхования и первоначальный взнос не менее 20% от общей стоимости квартиры. По истечении 12 месяцев процентная ставка составит 6,5% в рамках программы «Ипотека с господдержкой 2020».

Приобрести жилье в рамках акции можно в следующих проектах: ЖК Silver, ЖК «Одинбург», ЖК «Резиденции Архитекторов», ЖК «Резиденции Композиторов» и ЖК «Сиреневый парк».

ГК «А101» и банк ВТБ объявили о совместном запуске программы с льготной ставкой 6,5% годовых, в рамках которой на первые 8 месяцев устанавливается ставка 0,5%. Сумма кредита – до 8 млн рублей, срок кредитования – до 20 лет, первоначальный взнос – 20%, в рамках программы ВТБ «Победа над формальностями» – от 30%.

По льготной ставке можно приобрести квартиру в строящихся корпусах жилых комплексов «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Москва А101» в Новой Москве.

Также ГК «А101» объявила о запуске ипотечной программы со ставкой от 3,1% совместно с АО «Россельхозбанк». Если покупатель является  зарплатным клиентом банка, ставка снижается до 2,8%.

Максимальный срок кредита – 5 лет при сумме кредита от 3 млн рублей и минимальном первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры. Страхование жизни и здоровья – обязательное условие программы. Для первоначального взноса или досрочного погашения кредита можно использовать материнский капитал.

Приобрести жилье в рамках программы также можно в новомосковских проектах компании – ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Москва А101».

Девелопер «Сити-XXI век» вместе с банком ВТБ предлагают приобрести квартиру в Подмосковье по льготной ставке 0,5% годовых. Она действует в течение 8 месяцев с даты заключения кредитного договора. Условия: первоначальный взнос – не менее 20% и полное комплексное страхование. По истечении 8 месяцев ставка составит 6,5% в рамках программы «Ипотека с господдержкой 2020».

Заемщиками могут быть только граждане РФ. По программе покупатель может приобрести строящееся жилье у юридического лица и готовое жилье по договору купли-продажи у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию. Сумма кредита для Московской области – 8 млн руб. Срок кредитования – от 1 до 20 лет.

Программа действует во всех подмосковных ЖК «Сити-XXI век»: миниполисы Рафинад, Дивное и Серебрица.

Субсидирование ипотечных ставок коснулось не только квартир. Апартаменты, хотя и не попали в программу господдержки с ипотечной ставкой 6,5%, получили поддержку от самих застройщиков.

Например, Level Group предлагает покупателям апартаментов в комплексах «Level Донской» и «Level Стрешнево» ставку 0,6% на первый год. Далее на весь срок кредитования – 8,6%. Первоначальный взнос составляет от 20%. Cрок кредитования – до 30 лет. Если срок кредита не превышает 7 лет, то на весь период кредитования предлагается ставка 6,4%, на срок кредита до 15 лет – 6,9%.

Застройщик «Страна Девелопмент» совместно с банком ВТБ также предлагает программу субсидированного ипотечного кредитования, коснется она покупателей апартаментов в комплексе «Донской квартал». Ставка на первые полгода обслуживания кредита составляет 0,7% годовых. Первоначальный взнос – от 20% стоимости объекта, сумма кредита – от 7 до 12 млн руб., срок кредитования – 20 лет.

«Сити-XXI век» и ВТБ объявили о возможности оформить ипотеку по льготной ставке от 4,1% годовых в комплексе апартаментов HILL8. Условия кредитования разные: если покупатель хочет выбрать льготную ставку на 1 год, то она составляет 4,1%, а ее размер в последующие годы – 8,6%.

Если он выбирает ставку на два года, ее размер составит 4,8%, в последующие годы – тоже 8,6%. При сроке кредитования 7 лет ставка на весь период будет равна 6,4%, при сроке 15 лет – 6,9%. Срок кредитования – до 30 лет. Обязательное условие – комплексное страхование.

Читайте также

Первоначальный взнос по льготным ипотекам снизят до 15%

Банки одобрили почти 50 тыс. заявок на льготную ипотеку

Автор: Елена Смирнова