Москва всегда была центром притяжения для жителей других регионов. Однако столичная недвижимость год от года дорожает, поэтому покупатели все чаще обращают внимание на Подмосковье. Новострой-М изучил ближайшие к столице областные города, расположенные севернее мегаполиса, и узнал о ценах на новостройки, инфраструктуре, транспортной доступности и рабочих местах.
Область сильно дешевле – даже рядом с МКАД
С северо-востока и северо-запада к МКАД примыкают такие крупные городские округа, как Мытищи, Химки и Красногорск. Локации активно застраиваются ведущими девелоперами. Рассмотрим на примерах, насколько различаются цены на квартиры в новостройках в соседних регионах – столичных и областных.
Как рассказала Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград», средняя цена квадратного метра на первичном рынке города Мытищи составляет 114 тыс. рублей, в то время как в ближайших районах внутри МКАД – Лосиноостровском, Северном и Южном Медведково – стоимость «квадрата» возрастает до 179 тыс. рублей.
Приобрести 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. метров на северо-востоке столицы в районе на границе с МКАД покупатель сможет в среднем за 7,7 млн рублей, а в подмосковных Мытищах в ЖК «Новое Медведково» такая квартира обойдется покупателю в 4,2 млн рублей.
Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Новое Медведково» составляет 2,8 млн рублей, это студия площадью 27,4 кв. метра, а в ближайшей новостройке в пределах МКАД, расположенной в Южном Медведково, студию площадью 20 кв. метров можно приобрести уже за 4,5 млн рублей.
Средняя цена новостроек в Химках – 111 тыс. рублей за квадратный метр, а в соседнем районе Митино, который относится к Москве, но расположен за пределом МКАД – 151 тыс. рублей за «квадрат». В Левобережном районе Москвы, расположенном внутри МКАД, стоимость метра достигает 262 тыс. рублей.
Левобережный район Москвы более престижен в силу расположения непосредственно вдоль реки, но даже сравнение цен Химок и столичного Митино, расположенного за МКАД, дает понимание разницы в цене новостроек.
Например, 2-комнатную квартиру площадью 57 кв. метров в Митино можно приобрести в среднем за 8,4 млн рублей, в то время как в Химках в микрорайоне Сходня в ЖК «Авентин» подобную квартиру можно купить всего за 4,9 млн рублей.
Следующий крупный городской округ – Красногорск. По словам Василия Фетисова, коммерческого директора Московского территориального управления Группы «Эталон», средняя цена на жилье в строящихся проектах комфорт-класса в Красногорске составляет 114 тыс. рублей за кв. метр, в Москве – 151 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, текущая разница в стоимости квартир данного сегмента составляет примерно 25%.
Готовые квартиры в красногорском ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон» можно купить по цене от 93 тыс. рублей за кв. метр, а минимальный бюджет покупки составит 5,1 млн рублей за квартиру площадью 39 кв. метров с чистовой отделкой. Квартиры на стадии строительства продаются по цене от 95 тыс. рублей за кв. метр, а минимальный бюджет составляет 3,1 млн рублей за квартиру-студию площадью 25 кв. метров с чистовой отделкой.
Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга ООО «НДВ - Супермаркет недвижимости», привел следующие данные: по сравнению с Москвой в старых границах наиболее дешево можно купить квартиру с Мытищах, где средняя цена в комфорт-классе составляет только 53% от такой в сегменте «комфорт» в Москве.
В Химках разница чуть меньше – всего 56% от среднемосковской. Дороже всего жилье по Московской области в Красногорске, но и тут средняя цена – всего 63% от среднемосковских цен.
Таким образом, цена растет по направлению к престижному западному направлению, плюс Красногорск выигрывает от наличия своей станции метро – «Мякинино». Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити – XXI век», также отметила Красногорск как более дорогую областную локацию: «По данным на 1 квартал 2020 года, средняя цена единицы площади квартир в новостройках округа на 25-30% выше по сравнению со средним ценовым показателем по Подмосковью».
Детские сады, школы, поликлиники – есть
Г.о. Мытищи с населением 222,7 тыс. человек (которое, кстати, планомерно растет с 1995 года) расположен на северо-востоке Москвы и непосредственно граничит с МКАД. По словам Анны Соколовой, округ отличается хорошо развитой рекреационной составляющей: в непосредственной близости с городом расположен национальный парк «Лосиный остров», Пироговский лесопарк, пойма реки Яуза, на небольшом удалении – Клязьминское водохранилище.
Инфраструктура Мытищ достаточно развита – социальная составляющая представлена 52 детскими садами и 34 школами, в том числе здесь действует Лингвистическая гимназия на 768 учеников, построенная компанией «Инград» в рамках реализации проекта «Новое Медведково» и переданная городу.
Есть свои медучилище и машиностроительный колледж, музыкальная и художественная школы, школы искусств. Высшее образование можно получить, не выезжая в столицу – в Мытищах открыты несколько вузов и их филиалов: МГТУ им. Баумана, МГСУ, МГИУ, Российский университет кооперации, МГОУ и так далее.
В локации также работают многочисленные поликлиники и больницы, в том числе Городская клиническая больница.
Строительство новых социальных объектов в городе ведется в основном в рамках возведения новых жилых комплексов – девелоперы обеспечивают свои проекты детскими и медицинскими учреждениями, чтобы создать полноценный микрорайон и привлечь покупателей.
Как рассказали в пресс-службе ГК ПИК, еще на этапе проектирования компания учитывает особенности каждого района и закладывает в концепцию жилых комплексов объекты социальной инфраструктуры – площадки, школы, детские сады, поликлиники, проекты благоустройства окружающих территорий и транспортной инфраструктуры.
Так, в проекте «Ярославский» помимо 30 жилых корпусов предусмотрены четыре детских сада на 875 мест, три общеобразовательных школы на 3 150 учеников, взрослая и детская поликлиники на 604 и 430 посещений в смену. Кроме того, в 2020 году будет завершено строительство спортивной школы с возможностью инклюзивного обучения.
Что касается коммерческой инфраструктуры, ее в Мытищах также немало. На территории города действуют крупные ТРЦ «Красный кит», «Июнь», Xl Family Outlet, «Перловский», а также спорткомплексы «Юбилейный», «Арена Мытищи», «Торпедо» и парк ЦПКиО.
В Химках сейчас проживают 254,7 тыс. человек, город начал активно расти с 2012 года. Городской округ расположен на престижном северо-западном направлении и непосредственно граничит с Москвой, здесь проходит канал им. Москвы, расположен Химкинский лес и Захарьинская пойма – все это делает Химки привлекательными как для покупателей недвижимости, так и для девелоперов.
С точки зрения инфраструктуры Химки обеспечены хорошо: на территории округа действуют 33 школы, 61 детский сад, 13 поликлиник. Четыре химкинские школы в 2019 году были признаны лучшими в Московской области. В округе есть четыре средне-технических учебных заведения, Московский государственный институт культуры, Академия гражданской защиты МЧС России и Российская международная академия туризма.
Застройщики, которые работают на территории Химок, также стараются обеспечить своих жителей необходимыми социальными учреждениями. Например, инфраструктура миниполиса Рафинад от компании «Сити-XXI век» включает детский сад на 150 мест и начальную школу на 126 мест.
В Химках действуют 17 спортивных комплексов, в том числе ледовый дворец «Арена Химки», яхт-клуб «Маяк», гольф-клуб. Коммерческой инфраструктуры в округе представлено достаточно много: гипермаркеты «Мега», «Ашан», IKEA, «Оби», а также небольшие торговые центры.
Красногорск является неофициальной столицей Подмосковья – здесь находится правительство Московской области. Население города – 171,8 тыс. человек, на территории объединенного округа проживает более 263 тыс. человек.
В городе есть все необходимое для комфортной жизни – открыты более 28 детских садов и более 20 общеобразовательных школ, в том числе частные. В округе в прошлом году было введено 13 социальных учреждений, в том числе поликлиника на 600 посещений, медицинский центр на 413 посещений, многофункциональный медицинский центр и амбулатория в пос. Отрадное.
Сергей Ковров отметил хороший уровень спортивных объектов Красногорска. Здесь действуют стадионы, ледовые арены, трассы для лыжного спорта, работает первый в России и крупнейший в Европе крытый круглогодичный горнолыжный комплекс «Снежком», есть школа верховой езды, теннисные корты и многое другое.
Как и в других областных локациях, развитие инфраструктуры в Красногорске стабильно обеспечивают застройщики. Так, в микрорайоне «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон» построены три детских сада, общеобразовательная школа на 1100 мест, две начальных школы, детская художественная школа, в прошлом году сданы хореографическая школа и поликлиника с детским и взрослым отделениями.
В проекте «Митино парк» от ГК ПИК появятся детский сад для 220 малышей и школа для 300 учеников – эти социальные объекты планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года. В миниполисе Серебрица от «Сити-XXI век» будут построены муниципальная школа на 825 мест и детский сад на 250 мест.
Однако у активного жилого строительства есть и свои минусы. Как отметила Мария Могилевцева-Головина, по этой причине, например, в Химках наблюдается дефицит обеспеченности населения муниципальными детскими садами, школами и поликлиниками.
Несколько лучше обстоит дело в Красногорске, однако уровень развития в отдельных районах также не всегда успевает за потребностями горожан.
На работу в Москву
Красногорск, Химки и Мытищи являются одними из самых популярных и застраиваемых в том числе и потому, что из них довольно легко и удобно добираться до центра столицы.
Транспортную доступность Мытищ, по мнению Анны Соколовой, можно характеризовать как высокую: добраться до Москвы из города можно по двум автомагистралям – Ярославскому и Осташковскому шоссе. Кроме того, через Мытищи проходит железная дорога Ярославского направления, на территории города расположены 5 станций: Перловская, Тайнинская, Строитель, Челюскинская и крупная станция Мытищи.
От станции Мытищи до Ярославского вокзала на обычном электропоезде можно добраться за 30 минут, на скоростном – за 19 минут. До 2025 года, согласно планам запуска МЦД, появится пятый маршрут МЦД «Ярославско – Павелецкий», что сделает ж/д сообщение Мытищ с Москвой максимально комфортным и быстрым.
Добраться в Москву из Химок можно на автомобиле по Ленинградскому шоссе. В качестве альтернативы, по словам Марии Могилевцевой-Головиной, жители используют Новокуркинское, Куркинское шоссе, Молодежную улицу и объездные пути старых Химок по Вашутинскому шоссе, Шереметьевской улице и Ленинскому проспекту, реже – платную трассу М-11.
До станций метро «Речной вокзал», «Войковская», «Водный стадион» курсируют автобусы и маршрутки. Также на территории города расположена ж/д станция Химки, интервал движения поездов на которой в час пик составляет 4-7 минут, путь до Ленинградского вокзала займет порядка 35-40 минут.
Жителям округа доступны еще 6 станций ж/д дороги Санкт-Петербург – Москва: Левобережная, Планерная, Новоподрезково, Подрезково, Сходня и Фирсановская.
В конце 2021-2022 г. планируется запустить МЦД-3 от Зеленограда до Раменского. С запуском этого маршрута жители подмосковных Химок смогут добираться до центра столицы в два раза быстрее. Путь от платформы Химки до ж/д станции Ховрино-2, где можно будет пересесть на метро, займет пять минут. Кроме того, запуск МЦД поможет разгрузить Ленинградское шоссе, что также положительно скажется на транспортной доступности города.
Из Красногорска добираться в Москву комфортнее всего по железной дороге Москва – Рига с помощью 5 станций МЦД-2 «Нахабино-Подольск»: Пенягино, Павшино, Красногорская, Опалиха и Аникеевка, или же пересесть на Арбатско-Покровскую линию метро, так как в городе расположена станция «Мякинино». На обычной электричке до Рижского вокзала можно добраться за 40-50 минут, а за 10-20 минут можно доехать до станций метро «Волоколамская» или «Тушинская».
Стоит отметить, что жители Подмосковья, которые ездят в Москву на работу каждый день, отдают предпочтение электричкам, так как электропоезда ходят часто и по расписанию, а главное – нет никаких пробок в отличие от автомобиля.
Областной рынок труда и удаленная работа
Заработная плата в Москве выше и рабочих мест в разы больше, поэтому столица является основной точкой притяжения населения из области. Однако, несмотря на сложности в экономике, в городах ближайшего Подмосковья развивается малое и среднее предпринимательство.
Как рассказала Анна Соколова, в Мытищах за прошлый год было создано 2,6 тыс. рабочих мест, при этом цифра прироста остается стабильной уже третий год и по этому показателю округ занимает четвертое место среди муниципалитетов Московской области. В Химках за 2019 год было открыто 4,3 тыс. новых предприятий и создано 6,4 тыс. новых рабочих мест, что выше результатов прошлого года на 9% и 6% соответственно.
С ростом популярности удаленной работы появляется спрос на коворкинги, поэтому такие форматы начинают функционировать и в подмосковных городах, хотя основные предложение и спрос пока сосредоточены непосредственно в пределах Москвы. Так, в 2018 году в Мытищах был открыт коворкинг «Старт», в 2019-м – «Вместо», также коворкинг можно найти в БЦ «Волконский» и в БЦ Quadroom.
В Химках, по словам Сергея Коврова, коворкинг представлен в БЦ «Аэро Сити» и в жилой пятиэтажке на первом этаже по адресу ул. Союзная, дом 3. В Красногорске коворкинг-центр только появится – в ТРК «Красный Кит» на 3 этаже.
Красногорск, по данным Василия Фетисова, из-за хорошей экологической обстановки, богатых рекреационных ресурсов и в то же время близости к Москве часто выбирают для жизни люди творческих профессий и фрилансеры: программисты, дизайнеры, художники, которые могут работать дома или снять студию рядом.
Что касается стандартных офисов, то в Мытищах, Химках и Красногорске насчитывается более 15 бизнес-центров в каждом городе. Рабочие места продолжают появляться в том числе благодаря застройщикам.
Так, компания «Сити-XXI век» в рамках реализации проекта миниполиса Рафинад (Химки) планирует создать порядка 425 новых рабочих мест: 70 мест – в детском саду и детских образовательных центрах; 30 мест – в школе; 105 мест – в сфере торговли; 95 мест – в сфере услуг; 130 мест – в офисах; 40 мест – в прочих объектах.
После сдачи миниполиса Серебрица (Красногорск) появятся порядка 570 новых рабочих мест: 70 мест – в детском саду и детских образовательных центрах; 100 мест – в школе; 100 мест – в спортзалах и фитнес-клубах; 70 мест – в торговле; 130 мест – в объектах общественного питания; 40 мест – в парикмахерских и салонах красоты; 60 мест – в прочих объектах.
Таким образом, в связи с открытием новых объектов социально-бытовой инфраструктуры при новостройках в Подмосковье есть большое количество вакансий в сфере услуг, востребованы медицинские работники, учителя, воспитатели детских садов – представителям этих профессий найти работу в крупных областных городах не составит труда.
Читайте также
К лету цены на жилье в России упадут на 20%
Россияне стали чаще покупать квартиры дистанционно
Автор: Наталья Андреева
Дата публикации 01 апреля 2020
