В сентябре 2023 года на первичном рынке «старой» Москвы стартовали продажи трех новых проектов и новых объемов квартир и апартаментов в семи новостройках. В ТиНАО на рынок выведен новый дом в одном ЖК, в Подмосковье — две «премьеры» и дополнительные объемы в трех ЖК. Минимальные цены на старте продаж в старых границах столицы — от 4,9 млн рублей, в Новой Москве — от 6 млн рублей, в области — от 3,4 млн рублей.

Москва

Новые проекты в старых границах Москвы представили ГК «Основа» (Emotion), MR Group (Nicole) и ГК «Гранель» (MYPRIORITY Paveletskaya).

МФК Emotion будет построен в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) на территории «Большого Сити». Комплекс бизнес-класса состоит из четырех корпусов высотой от 7 до 28 этажей, на двух подземных уровнях разместятся паркинг на 380 машино-мест и 196 кладовых. Инфраструктура включает 6-этажный spa-центр с бассейном, конференц-зал, офисный центр, супермаркет и другие объекты. В МФК запроектирован 551 апартамент: от студий площадью 18,1 кв. м до 4-комнатных площадью 155 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года, цены стартуют от 9,69 млн рублей.

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya также относится к бизнес-классу, его возведут в районе Замоскворечье (ЦАО) недалеко от метро «Павелецкая». В рамках первой очереди построят два корпуса высотой 8 и 28 этажей на 377 квартир и с подземным паркингом на 96 машино-мест. На первых этажах предусмотрены детский сад и объекты стрит-ретейла. В продажу выведены квартиры от 30-метровых студий до 72-метровых евротрешек, цены — от 17 млн рублей. Корпуса планируется ввести в IV квартале 2026 года.

Квартал класса deluxe Nicole появится в центре Москвы недалеко от Кремля. Он будет состоять из трех пространств: Nicole Club с жилой и коммерческой частью, семейный Nicole Residence и приватный Nicole Collection. Кроме того, девелопер MR Group планирует реставрировать участок Чижовского подворья. Высота новых и исторических зданий — 3–8 этажей. Квартирография проекта включает одно- и двухэтажные квартиры, таунхаусы и пентхаусы, площадь лотов — от 40 до 700 кв. м.

Компания ПИК в сентябре открыла продажи новых корпусов трех своих ЖК: «Никольские луга», «Большая Академическая 85» и «Волжский парк». Все новостройки относятся к комфорт-классу.

ЖК «Никольские луга» возводится в Южном Бутове (ЮЗАО) в 17 минутах ходьбы от станции МЦД Щербинка. Крупный проект будет реализован в концепции «город в городе», предусмотрено строительство трех детских садов, двух школ и спорткомплекса. В продажу поступили квартиры в корпусах 3.1 и 3.2, высота зданий — 11–17 этажей. В жилых помещениях будет выполнена чистовая отделка, площадь лотов — от 19,8 до 86,1 кв. м, цены — от 4,9 млн рублей.

ЖК «Большая Академическая 85» строится в Тимирязевском районе (САО) в пешей доступности от станций МЦД Лихоборы и метро «Окружная». Запланировано строительство 11 корпусов высотой 11–24 этажа с подземным паркингом, а также детского сада, объединенного с начальной школой. Здесь в сентябре начались продажи апартаментов в корпусах 3.5 и 3.6, площадь юнитов — от 20,1 до 83,5 кв. м. Недвижимость реализуется с готовой отделкой, минимальная стоимость лота — 5,3 млн рублей.

ЖК «Волжский парк» расположен в районе Текстильщики (ЮВАО) в 15 минутах ходьбы от метро «Текстильщики». Часть из 15 корпусов уже введены в эксплуатацию, для жителей будут построены детский сад и школа, подземные и наземные паркинги. На рынок выведены корпуса 5.3 и 5.4, их высота — 17 и 24 этажа. Квартирография включает лоты площадью от 19,6 до 87,7 кв. м по цене от 6,4 млн рублей, предусмотрена чистовая отделка.

Компания Asterus открыла продажу квартир в башне Panorama жилого района ÁLIA. Проект строится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Москвы-реки, недалеко от станций метро «Спартак» и «Тушинская». В составе квартала — несколько урбан-блоков, два детских сада и две школы, бизнес-центр. 28-этажная башня Panorama относится к бизнес-классу, квартиры в ней продаются с предчистовой отделкой (white box), цены — от 12 млн рублей. Покупателям доступны различные планировки, во всех квартирах предусмотрены панорамные окна «в пол».

Продажа квартир началась в премиальном квартале Slava. Проект компании MR Group находится в Беговом районе (САО) возле станции метро «Белорусская», первая очередь — МФК с апартаментами — уже реализована. Вторая очередь включает четыре башни высотой 35-36 этажей на 1 295 квартир, подземные уровни займут паркинг на 782 машино-места и 158 кладовых. На старте продаж предложены варианты от студий до 3-комнатных квартир евроформата, площадь лотов — 28,5-178,6 кв. м, цены — от 19,9 млн рублей.

Level Group открыла продажу квартир в двух новых корпусах ЖК «Level Мичуринский». Новостройка возводится в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО) возле природного заказника «Долина реки Очаковка», ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект». В сентябре на рынок вышли корпуса 7 и 8 третьего этапа проекта. Новый этап относится к классу «комфорт+» и состоит из четырех корпусов. Площадь квартир нового пула — от 20,8 до 91,4 кв. м, цены — от 9,8 млн рублей.

Группа «Эталон» начала реализацию оставшихся видовых квартир в последнем достроенном корпусе ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан». Новостройка находится в Алексеевском районе (СВАО) рядом с одноименной станцией метро, три из четырех корпусов уже полностью заселены. Имеется подземный паркинг, ведется строительство общественно-делового центра. В продажу поступили видовые квартиры площадью от 100 кв. м на верхних этажах дома, введенного в эксплуатацию в декабре 2022 года.

Новая Москва

В ТиНАО в сентябре рынок пополнил новый дом в составе ЖК «Прокшино». Проект ГК «А101» строится возле станции метро «Прокшино», здесь возведут жилые дома и множество объектов инфраструктуры.

Дом 11.2 относится к классу «стандарт», он состоит из трех корпусов высотой 13–17 этажей. В зданиях разместятся 879 квартир (от студий до 5-комнатных евроформата), двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 416 машино-мест. Покупателям предложены варианты с чистовой или предчистовой отделкой по цене от 6 млн рублей за студию площадью 21 кв. м.

Московская область

Премьеру на подмосковном рынке новостроек представила ГК «Инград» — девелопер получил разрешение на строительство первой очереди ЖК комфорт-класса «Белый мыс». Новый микрорайон построят вблизи деревни Челобитьево городского округа Мытищи в 500 м от Осташковского шоссе и в 1 км от МКАД. Запланировано возведение трех кварталов из более чем 30 корпусов, собственная инфраструктура включает четыре детских сада, две школы, поликлинику, ФОК с бассейном, ТЦ и другие объекты. Первая очередь — это два корпуса из шести секций высотой 12–23 этажа, в них будет 2 610 квартир: от студий до 4-комнатных, классических и европейских планировок. Цены на старте продаж — от 4,7 млн рублей за 21-метровую студию без отделки.

Еще одна новинка — ЖК «Богдановский лес». Жилой комплекс комфорт-класса построит ГК «Самолет» в Ленинском городском округе вблизи деревни Богданиха. Первая очередь состоит из шести корпусов на 1 618 квартир, для жителей будут построены детские сады и школы. Цены стартуют от 4,1 млн рублей за студию с отделкой и кухней площадью 22,29 кв. м.

Также начались продажи новых квартир в трех проектах ГК «Гранель» — «Высокие жаворонки», «Аникеевский» и «Новая Алексеевская роща».

ЖК «Высокие жаворонки» находится в 23 км от МКАД в Одинцовском городском округе, недалеко от ж/д станции Дачное. Жилой комплекс представляет квартал 12-этажных домов, шесть из них уже введены в эксплуатацию. В сентябре на рынок вышли квартиры в двух новых корпусах, минимальная площадь лота — 32 кв. м. Цены — от 4,4 млн рублей.

Малоэтажный ЖК «Аникеевский» строится в городском округе Красногорск между Новорижским и Волоколамским шоссе. В рамках первой очереди будут возведены 10 корпусов высотой 4–6 этажей, планируется строительство детского сада и поликлиники. В продажу поступили квартиры без отделки площадью от 24,1 кв. м в корпусах 21 и 22, самый бюджетный вариант — 3,8 млн рублей.

ЖК «Новая Алексеевская роща» расположен в Балашихе в 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе, недалеко от национального парка «Лосиный остров». Первый этап включает четыре корпуса, также будут построены детский сад, школа и поликлиника. В новых корпусах будут доступны квартиры с отделкой, минимальная площадь лота — 23 кв. м, цены — от 3,4 млн рублей.

Читайте также:

Игра на понижение: спрос на ипотеку упадет уже к концу года

«Любые ужесточения требований к заемщикам в рамках льготных программ станут вредным решением»

Автор: Татьяна Ефремова