Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 30% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку ГАЛС Бизнес-центры Коттеджи Таунхаусы

Игра на понижение: спрос на ипотеку упадет уже к концу года

Рост числа сделок, вызыванный предыдущим повышением ключевой ставки, не станет долгосрочным трендом, предупреждают эксперты рынка недвижимости.

Центральный Банк России принял решение поднять ключевую ставку до 13% на 100 б.п. Это уже третье повышение ставки за квартал. По данным Nikoliers, предыдущее повышение ключевой ставки в августе не только простимулировало спрос на новостройки в Москве, но и привело к рекордным результатам по количеству ипотечных сделок за месяц.

Месяц назад Центральный Банк России (ЦБ РФ) на внеплановом заседании повысил ключевую ставку до 12% на 3,5 п.п. Решение регулятора неизбежно привело к росту ипотечных ставок – к концу августа рыночная ипотечная ставка на первичном рынке составила 13,58% (+2,49 п.п. по отношению к июлю), однако ипотечные ставки по льготным программам в июле-августе оставались на уровне 7,44%.

По данным Nikoliers, в августе 2023 года в Москве было зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок − 5 854 сделки на рынке первичного жилья, что на 35% выше показателей июля и на 49% выше показателей августа прошлого года (см. График 2). Покупатели либо спешили оформить ипотеку по условиям, одобренным ранее, либо брали ипотечный кредит из опасений, что в ближайшем будущем ставки вырастут еще больше.

Предварительные итоги первой половины сентября уже показывают, что эффект всплеска спроса на первичном рынке сохраняется. Дополнительным стимулом также стало начало осеннего, традиционно активного делового сезона.

В целом, меры ЦБ РФ, направленные на снижение «околонулевых» ставок и общего объема ипотечных сделок, дают первые результаты. По данным Nikoliers, тенденция снижения общего объема ипотечных сделок наблюдается на протяжении всего года. Так, если в декабре 2022 года на сделки с привлечением ипотеки приходилось 78% договоров долевого участия, в январе 2023 года показатель уменьшился до 75%, а в августе 2023 года – до 71%.

«Повышение ключевой ставки на 1 п.п. во многом было ожидаемо, и это, безусловно, поддержит реакцию высокой покупательской активности и увеличения числа сделок на рынке первичного жилья в сентябре, но не станет долгосрочным трендом. Сейчас мы видим рост спроса на ипотеку по одобренным ранее условиям, что безусловно скоро сменится некоторым охлаждением рынка ипотеки. Уже к концу этого года объем сделок с привлечением ипотечных кредитов пойдет на понижение, в частности за счет увеличения размера первоначального взноса на льготные ипотечные программы до 20%»

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

Читайте также:

«Средства на субсидирование льготной и семейной ипотеки просто могут закончиться»

За 5 лет средняя стоимость квартиры в подмосковной новостройке выросла с 4,3 до до 8,13 млн руб.

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 15 сентября 2023
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Средняя цена люксовых коттеджей в Подмосковье достигает 1,2 млрд рублей, часть объектов выставлены в продажу в валюте
Спрос на дорогую загородную недвижимость в подмосковных поселках ослабел, однако эксперты прогнозируют пробуждение покупательской активности в связи с появлением в продаже новых интересных объектов.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом...
11 июля 2837
Премиум в приоритете: инвестиционный спрос на новостройки комфорт-класса упал в 8 раз
На рынке московских новостроек стало сложно встретить инвестора: доля инвестиционных сделок с 2023 года упала почти в пять раз.  Москвичи все чаще приобретают недвижимость для собственного проживания, а не для инвестиций. По данным совместного исследования...
17 июня 6050
Спрос на массовые новостройки Москвы в мае упал на 23,5%, составив менее 2 тыс. ДДУ
Спрос на массовые новостройки Москвы в мае стал минимальным с августа прошлого года, при этом предложение и средняя цена 1 кв. метра «первички» в целом остались стабильными.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном...
16 июня 8921
Покупатели новостроек начали уходить в Подмосковье в поисках квартир от 6 млн рублей
Новостройки Московской области начали перетягивать на себя спрос благодаря большому выбору проектов с ценами в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве и на 23% меньше, чем в ТиНАО.  По наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», на массовом...
11 июня 6014
За горизонтом событий: московские застройщики стали предлагать рассрочку, похожую на лизинг
На рынке московских новостроек появилась многолетняя рассрочка с признаками лизинга. Обо всех особенностях нового способа покупки жилья рассказали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».  Московский первичный рынок ищет замену дорогой ипотеке: рассрочку...
22 мая 14510
Выручка всех девелоперов «старой» Москвы достигла почти 400 млрд рублей – лидируют системные игроки
В топ-10 крупнейших строительных компаний столицы произошли изменения: по результатам I квартала 2025 года свои места в списке удержали три девелопера, двоим удалось подняться в рейтинге выше прежних значений. Пять игроков уступили свои позиции.  Общая выручка...
01 мая 11648
Массовое «бегство»: в Москве резко сократилось предложение доступных новостроек
Найти новостройку категории «дешево и сердито» в Москве становится все сложнее: предложение массовых ЖК сокращается (-16,4% по итогам квартала), а цены растут.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2025 года на первичном...
11 апреля 23249
Быть, а не казаться: номинальные цены в новостройках Москвы растут, но и скидки достигают 38%
Средневзвешенная цена «старомосковских» новостроек по итогам I квартала достигла максимума. При этом в отдельно взятых округах «первичка» слегка подешевела, также немного снизилась средняя стоимость строящегося жилья комфорт-класса.  По...
09 апреля 18857
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков