Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Игра на понижение: спрос на ипотеку упадет уже к концу года

Рост числа сделок, вызыванный предыдущим повышением ключевой ставки, не станет долгосрочным трендом, предупреждают эксперты рынка недвижимости.

Центральный Банк России принял решение поднять ключевую ставку до 13% на 100 б.п. Это уже третье повышение ставки за квартал. По данным Nikoliers, предыдущее повышение ключевой ставки в августе не только простимулировало спрос на новостройки в Москве, но и привело к рекордным результатам по количеству ипотечных сделок за месяц.

Месяц назад Центральный Банк России (ЦБ РФ) на внеплановом заседании повысил ключевую ставку до 12% на 3,5 п.п. Решение регулятора неизбежно привело к росту ипотечных ставок – к концу августа рыночная ипотечная ставка на первичном рынке составила 13,58% (+2,49 п.п. по отношению к июлю), однако ипотечные ставки по льготным программам в июле-августе оставались на уровне 7,44%.

По данным Nikoliers, в августе 2023 года в Москве было зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок − 5 854 сделки на рынке первичного жилья, что на 35% выше показателей июля и на 49% выше показателей августа прошлого года (см. График 2). Покупатели либо спешили оформить ипотеку по условиям, одобренным ранее, либо брали ипотечный кредит из опасений, что в ближайшем будущем ставки вырастут еще больше.

Предварительные итоги первой половины сентября уже показывают, что эффект всплеска спроса на первичном рынке сохраняется. Дополнительным стимулом также стало начало осеннего, традиционно активного делового сезона.

В целом, меры ЦБ РФ, направленные на снижение «околонулевых» ставок и общего объема ипотечных сделок, дают первые результаты. По данным Nikoliers, тенденция снижения общего объема ипотечных сделок наблюдается на протяжении всего года. Так, если в декабре 2022 года на сделки с привлечением ипотеки приходилось 78% договоров долевого участия, в январе 2023 года показатель уменьшился до 75%, а в августе 2023 года – до 71%.

«Повышение ключевой ставки на 1 п.п. во многом было ожидаемо, и это, безусловно, поддержит реакцию высокой покупательской активности и увеличения числа сделок на рынке первичного жилья в сентябре, но не станет долгосрочным трендом. Сейчас мы видим рост спроса на ипотеку по одобренным ранее условиям, что безусловно скоро сменится некоторым охлаждением рынка ипотеки. Уже к концу этого года объем сделок с привлечением ипотечных кредитов пойдет на понижение, в частности за счет увеличения размера первоначального взноса на льготные ипотечные программы до 20%»

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

Читайте также:

«Средства на субсидирование льготной и семейной ипотеки просто могут закончиться»

За 5 лет средняя стоимость квартиры в подмосковной новостройке выросла с 4,3 до до 8,13 млн руб.

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 15 сентября
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сокращая дистанцию: московские квартиры и апартаменты почти сравнялись в цене
Разница в стоимости 1 кв. метра московских квартир и апартаментов сократилась и сегодня составляет 7%, причем апартаменты в среднем дороже жилых помещений. Однако картина меняется в зависимости от класса новостроек.  По итогам I полугодия 2023 г. разница...
01 сентября 6617
Июльский рост: спрос на новостройки возвращается к показателям 2021 года
Покупательская активность на рынке первичного жилья перестает быть сезонной: число сделок с новостройками в середине лета выросло на 11% за месяц, а количество ипотечных договоров достигло максимума за последние полтора года. В июле в Москве устоявшийся тренд роста сделок...
21 августа 6203
Без рисков и нервов: 8,3 тыс. лотов в новостройках Москвы продаются сразу с ключами
В Москве резко выросло предложение готовых новостроек в продаже – сразу на 35% с начала текущего года, заметили аналитики компании «Метриум». Основной рост числа лотов с ключами наблюдается в ЖК бизнес-класса и в массовом сегменте.  В августе...
11 августа 9344
В целях экономии: пять способов снизить ежемесячный платеж по ипотеке до 20%
Всего 5% покупателей новостроек, привлекающих ипотеку, знают о возможности снизить расходы по кредиту. Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» назвали пять способов, которые могут помочь сократить ежемесячный платеж до 20%.  По оценкам экспертов...
10 августа 17372
Скидки на рынке новостроек уже не работают, но спрос на «первичку» в июле вырос на 39%
Спрос на первичную недвижимость в июле существенно вырос, при этом покупателей стимулируют уже не скидки и акции от застройщиков, а выгодные ипотечные программы. Кроме того, многие принимали решение о покупке жилья, ориентируясь на политику Центробанка.  В июле...
07 августа 6113
Торг здесь неуместен: дисконт в 30% на рынке новостроек бизнес-класса стал редкостью
Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве вернулся на допандемийный уровень, поэтому застройщики начали сокращать число акционных предложений и снизили размер скидок в своих проектах. Хотя объем экспозиции за год вырос на четверть.  Согласно данным...
07 августа 6833
Спрос на новостройки бизнес-класса за полгода вырос на 7,7%, а цены – на 1,8%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы. За этот период выросли все основные показатели рынка – спрос, цены и предложение.  Основные тенденции Расширение экспозиции на первичном...
03 августа 9083
Итоги июля: в Москве сокращается предложение новостроек всех классов
Эксперты «БЕСТ-Новострой» подвели итоги июля на рынке новостроек в старых границах Москвы. Тренд на снижение объема предложения продолжается, сильнее всего сократилось предложение в бизнес-классе – сразу на 8%. По итогам июля 2023 года средневзвешенная...
01 августа 6581
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков