Вид из окна на реку или футуристичный силуэт башен «Москвы-Сити»? Всего 6% высокобюджетных новостроек в столице предлагают обе эти опции.
Эксперты «Аеон Девелопмент» и «Метриум» провели оценку рынка видовых премиальных лотов в столице и выделили самую востребованную покупателями категорию жилья – это квартиры с видом одновременно на Сити и Москву-реку. Количество таких предложений, еще и на первой линии у воды, составляет всего 250 квартир или 6% от общего предложения высокобюджетного жилья на первичном рынке.
Специалистам рынка жилой недвижимости хорошо известно, что ничто не производит на покупателя такого вау-эффекта, как впечатляющий вид из панорамных окон. Однако в силу исторических причин застройка Москвы не выдержана в едином стиле, более того, многие районы столица с высоты птичьего полета выглядят разношерстными и откровенно неряшливыми. Поэтому квартиры с идеальным видом всегда были в столице дефицитными и стоили в среднем на 20-30% дороже аналогов без видовых характеристик.
Эксперты компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум» выделили самую востребованную покупателями категорию жилья – это квартиры с видом одновременно на деловой центр «Москва-Сити» и «большую воду» – русло Москвы-реки.
По их подсчетам, количество таких предложений по состоянию на середину мая составляет чуть более 600 лотов или 14% от общей экспозиции премиум-класса. При этом на первой линии от набережных и в шаговой доступности от Сити расположены всего 250 квартир или 6% от общего предложения высокобюджетного жилья на первичном рынке.
Квартиры с видами на деловой центр и Москву-реку сегодня предлагают шесть премиальных жилых комплексов: River Park Towers Кутузовский, Fili City (Famous), High Life, Hide, «Бадаевский» и башни Capital Towers. Однако количество лотов и, что немаловажно, качество и ракурс видов в каждом из них сильно различаются. Только три высокобюджетные новостройки из списка расположены в непосредственной близости от набережных и шаговой доступности от Сити – это River Park Towers Кутузовский (где представлено самое большое количество видовых квартир), ЖК «Бадаевский» и Capital Towers.
Новостройки с видовыми лотами на Сити и Москву-реку:
Источник: «Метриум»
«Видовые квартиры – это совершенно особенная категория премиального жилья, которая многое говорит о своих владельцах. Помимо того, что каждый вид уникален и становится центром интерьера, формирует всю атмосферу жилого пространства, он еще и подчеркивает статус и характер людей, живущих в такой квартире. Это сильные, уверенные в себе люди, которые видели многое, бывали в разных странах. Вид на деловой центр и одновременно на Москву-реку, пожалуй, лучшее, что может предложить наш город, наравне с видами на Красную площадь. Но в отличие от последней, вид на Сити и «большую воду» напоминает самые передовые и современные столицы мира – такие, например, как Дубай или Нью-Йорк»
Анастасия Суханцева, директор по маркетингу «Аеон Девелопмент»
«Помимо эстетических аспектов видовые квартиры имеют и вполне реальные материальные преимущества, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Это очень выгодное вложение средств, потому что квартиры с хорошими видовыми характеристиками всегда остаются штучным товаром, а значит их ликвидность со временем только вырастет, даже если учитывать, что и на первичном рынке видовые лоты значительно дороже. При этом, основываясь на собственных исследованиях покупательских предпочтений, мы можем сказать, что именно вид на большую воду – это самый популярный клиентский запрос. Такой вид из своего жилья хотели бы иметь 9 из 10 покупателей недвижимости».
Читайте также:
Спрос на воду: треть покупателей жилья бизнес-класса выбирают новостройки с набережными
Река, пруд, озеро: спрос на новостройки у воды вырос на 60%
Автор: эксперты компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум»
Дата публикации 08 июня 2023
