Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Материнский капитал помогает экономить покупателям подмосковной «малоэтажки»

Количество сделок с использованием материнского капитала при покупке малоэтажного жилья в Подмосковье в третьем квартале 2021 года выросло на 28%. Особенно эта тенденция заметна на Дмитровском направлении: здесь этот показатель увеличился на 40%. Об этом и о том, какую выгоду получают покупатели «малоэтажки» по сравнению с покупателями городских квартир, Новострой-М рассказала Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж ЖК «Катуар» (ГК «Ферро Строй»).

Пандемия и последовавший за ней «коронакризис» сильно изменили предпочтения покупателей новостроек: особенно заметно это сказалось на столичном регионе, где в прошлом году были введены самые жесткие ограничения во время локдауна. Люди поняли и оценили прелести загородной жизни, а также минимальное количество соседей вокруг.

При этом большинству все же хочется, чтобы вокруг них была развитая инфраструктура и комфортная среда. Именно поэтому сегодня наблюдается всплеск спроса на многоквартирные малоэтажные жилые комплексы Подмосковья, причем предпочтение покупатели отдают Дмитровскому направлению, где транспортное сообщение со столицей хорошо развито. К тому же, не секрет, что в последнее время столичные власти активно строят метро на севере города: известно о продлении Люблинско-Дмитровской ветки метрополитена в поселок Северный.

Кроме того, здесь малоэтажных ЖК больше, чем на других направлениях Подмосковья, а большинство проектов напоминают европейский пригород. Немаловажно и то, что такие ЖК не создают большой транспортной нагрузки на дорожную инфраструктуру. К тому же, пропускная способность реконструированного Дмитровского шоссе была увеличена, и движение здесь кардинально отличается от той же Ленинградки. В-третьих, экологическая обстановка к северу от столицы исторически лучше – здесь больше лесных массивов и водоёмов, а вода и воздух чище.

Семья решает

Причиной роста использования материнского капитала в качестве первоначального взноса стало расширение программы «Семейная ипотека»: с 1 июля 2021 года взять такой кредит могут семьи и с одним ребёнком, рожденным после 1 января 2018 года. Ставка по ипотеке субсидируется государством до 6%. Максимальная сумма кредита при этом в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. При рождении первенца по данной программе можно оформить новый кредит или рефинансировать ранее взятый. Эти условия сделали покупку жилья для семей с детьми максимально выгодной. Поскольку программа имеет ограниченный срок действия, а цены на квартиры постоянно растут, то откладывать приобретение недвижимости для многих просто не имеет смысла.

Как уже было сказано выше, семьи с детьми предпочитают приобретать именно малоэтажное жилье, поскольку в первую очередь потенциальными покупателями рассматривается такой фактор, как стоимость квадратного метра. И тут многоквартирная «малоэтажка» выходит на первый план, поскольку и проектирование, и строительство таких комплексов обычно обходится девелоперам дешевле. Даже отсутствие лифтов в трех- четырехэтажных домах – уже значительная экономия. Соответственно, снижается и себестоимость квадратного метра, и отпускная цена квартиры для потребителя.

Среди прочих, наиболее важных для покупателя жилья факторов, стоит назвать транспортную доступность, наличие социальной и торговой инфраструктуры, экологическую обстановку в районе и прочее.

Думайте сами, считайте сами

Безусловно, ипотечных заемщиков волнует и то, каким же будет ежемесячный платеж при покупке такого жилья.

Давайте произведем расчеты. Для примера возьмем ЖК «Катуар», который находится в 22 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. Транспортная доступность отличная: 400 метров до шоссе или 7 минут пешком до ж/д станции Катуар (есть перспектива продления МЦД-1 через эту станцию до Дмитрова). Вокруг леса и водоемы. На территории достраивается детский сад, запланирован собственный торговый центр.

Рассчитаем сразу два варианта: однокомнатная квартира для семьи с одним новорожденным и двухкомнатная квартира для семьи, в которой появился второй ребенок. Возьмем усредненные планировки этого ЖК, и пусть обе квартиры будут с отделкой, поскольку это хороший способ сэкономить на ремонте.

Однокомнатная квартира

Хоть мы берем и не самую большую «однушку» в комплексе, она будет довольно просторной – 38,25 кв. м. Стоимость такого лота приблизительно 4,7 миллиона рублей. Размер маткапитала за первенца в 2021 году – 483 800 рублей. То есть, чтобы достигнуть минимального первоначального взноса в 15%, достаточно добавить лишь 220 тысяч рублей. Остается тело кредита в размере 3 млн 995 тыс. рублей.

В зависимости от банка и некоторых других условий кредитования, ставка может быть ниже, однако мы возьмем субсидированную ставку по семейной ипотеке, которая составляет 6% годовых.

Ежемесячный платеж составит:

Ипотека на 10 лет – 44 352,69 руб.
Ипотека на 20 лет – 28 621,42 руб.

Двухкомнатная квартира

Средняя площадь двухкомнатной квартиры в старом фонде – 40-45 кв. м. Наша же квартира будет значительно больше – 55,25 кв. м. Ее стоимость – 5 850 312 рублей. Материнский капитал за второго ребенка в 2021 году – 639 400 рублей, что составляет почти 11% от первоначального взноса. Соответственно, остается добавить около 240 000 рублей, и тело кредита составит 4 972 765 рублей и 20 копеек. Ставка та же – 6% годовых

Ежемесячный платеж:

Ипотека на 10 лет – 55 207,89 руб.
Ипотека на 20 лет – 35 626,43 руб.

В Москве же средняя стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке уже приблизилась к 9 миллионам рублей, а двухкомнатной – к 12 млн. Таким образом, покупатели малоэтажного жилья получают существенную выгоду, приобретая квартиру за городом почти в два раза дешевле, ведь это сокращает и переплату по процентам.

Читайте также:

Что нужно знать, покупая семейную квартиру в новостройке?

Личный опыт: банк продал мою ипотеку другому банку – как поступить и что это вообще означает

Автор: Оксана Федосеева, специально для Новострой-М

Дата публикации 21 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«На рынке новостроек сложилась уникальная ситуация»
Новострой-М подводит итоги 2022 года вместе с экспертами рынка недвижимости Московского региона. Чем запомнится уходящий год, какие новые бизнес-стратегии пришлось выработать девелоперам, как поведут себя цены и стоит ли бежать покупать квартиру до боя...
28 декабря 2022 6617
«Владельцы токенов, в отличие от дольщиков, не защищены законом»
Жилищные токены – это возможность купить квартиру, имея на руках лишь часть средств и при этом не привлекая ипотеку. Предполагается, что новый инструмент для инвестиций в жилье в России запустят уже в первом квартале 2023 года. О том, что такое токены на недвижимость,...
27 декабря 2022 6446
«ЦБ снижает доступность кредитов, чтобы повысить их надёжность»
О том, как скажется на рынке новостроек решение Центробанка сохранить ключевую ставку на прежнем уровне, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – ЦБ сегодня, 16 декабря...
16 декабря 2022 6689
«Уже в 2023 году может проявиться эффект отложенного спроса»
Подходит к завершению 2022 год. О том, какие выводы для себя сделали застройщики осенью, чего ждать покупателям жилья, что будет с ценами и спросом, Новострой-М рассказал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Какие тренды на...
14 декабря 2022 6698
Застройщики Московского региона нарастили продажи новостроек на 22%
После «провального» октября спрос на строящееся жилье в Московской агломерации начал постепенно восстанавливаться. Об итогах ноября Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. – В ноябре 2022 года розничные продажи квартир...
06 декабря 2022 4826
Остатки сладки: почему покупателю стоит присмотреться к готовым новостройкам
Квартира в уже сданной новостройке – идеальный вариант для тех, кто хочет избежать любых юридических рисков. Но это не единственный плюс такого жилья. Обо всех преимуществах «новой вторички» Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу...
05 декабря 2022 6014
«Самые успешные инвестиции за всю историю рынка были в Подмосковье»
Когда экономику лихорадит, многие ищут способы если не заработать, то хотя бы уберечь сбережения от инфляции. О том, почему недвижимость остается надежным инструментом для инвестора на все времена, Новострой-М рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров...
30 ноября 2022 5654
«Такого количества мошеннических предложений мы раньше не видели никогда»
Риелторы вторичного рынка обращают внимание покупателей квартир на внезапный рост количества мошеннических предложений со стороны продавцов. Такие варианты могут создать недобросовестную конкуренцию честным собственникам, которым необходимо быстро продать готовую квартиру,...
24 ноября 2022 7814
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков