Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация ПИК

Материнский капитал помогает экономить покупателям подмосковной «малоэтажки»

Количество сделок с использованием материнского капитала при покупке малоэтажного жилья в Подмосковье в третьем квартале 2021 года выросло на 28%. Особенно эта тенденция заметна на Дмитровском направлении: здесь этот показатель увеличился на 40%. Об этом и о том, какую выгоду получают покупатели «малоэтажки» по сравнению с покупателями городских квартир, Новострой-М рассказала Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж ЖК «Катуар» (ГК «Ферро Строй»).

Пандемия и последовавший за ней «коронакризис» сильно изменили предпочтения покупателей новостроек: особенно заметно это сказалось на столичном регионе, где в прошлом году были введены самые жесткие ограничения во время локдауна. Люди поняли и оценили прелести загородной жизни, а также минимальное количество соседей вокруг.

При этом большинству все же хочется, чтобы вокруг них была развитая инфраструктура и комфортная среда. Именно поэтому сегодня наблюдается всплеск спроса на многоквартирные малоэтажные жилые комплексы Подмосковья, причем предпочтение покупатели отдают Дмитровскому направлению, где транспортное сообщение со столицей хорошо развито. К тому же, не секрет, что в последнее время столичные власти активно строят метро на севере города: известно о продлении Люблинско-Дмитровской ветки метрополитена в поселок Северный.

Кроме того, здесь малоэтажных ЖК больше, чем на других направлениях Подмосковья, а большинство проектов напоминают европейский пригород. Немаловажно и то, что такие ЖК не создают большой транспортной нагрузки на дорожную инфраструктуру. К тому же, пропускная способность реконструированного Дмитровского шоссе была увеличена, и движение здесь кардинально отличается от той же Ленинградки. В-третьих, экологическая обстановка к северу от столицы исторически лучше – здесь больше лесных массивов и водоёмов, а вода и воздух чище.

Семья решает

Причиной роста использования материнского капитала в качестве первоначального взноса стало расширение программы «Семейная ипотека»: с 1 июля 2021 года взять такой кредит могут семьи и с одним ребёнком, рожденным после 1 января 2018 года. Ставка по ипотеке субсидируется государством до 6%. Максимальная сумма кредита при этом в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. При рождении первенца по данной программе можно оформить новый кредит или рефинансировать ранее взятый. Эти условия сделали покупку жилья для семей с детьми максимально выгодной. Поскольку программа имеет ограниченный срок действия, а цены на квартиры постоянно растут, то откладывать приобретение недвижимости для многих просто не имеет смысла.

Как уже было сказано выше, семьи с детьми предпочитают приобретать именно малоэтажное жилье, поскольку в первую очередь потенциальными покупателями рассматривается такой фактор, как стоимость квадратного метра. И тут многоквартирная «малоэтажка» выходит на первый план, поскольку и проектирование, и строительство таких комплексов обычно обходится девелоперам дешевле. Даже отсутствие лифтов в трех- четырехэтажных домах – уже значительная экономия. Соответственно, снижается и себестоимость квадратного метра, и отпускная цена квартиры для потребителя.

Среди прочих, наиболее важных для покупателя жилья факторов, стоит назвать транспортную доступность, наличие социальной и торговой инфраструктуры, экологическую обстановку в районе и прочее.

Думайте сами, считайте сами

Безусловно, ипотечных заемщиков волнует и то, каким же будет ежемесячный платеж при покупке такого жилья.

Давайте произведем расчеты. Для примера возьмем ЖК «Катуар», который находится в 22 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. Транспортная доступность отличная: 400 метров до шоссе или 7 минут пешком до ж/д станции Катуар (есть перспектива продления МЦД-1 через эту станцию до Дмитрова). Вокруг леса и водоемы. На территории достраивается детский сад, запланирован собственный торговый центр.

Рассчитаем сразу два варианта: однокомнатная квартира для семьи с одним новорожденным и двухкомнатная квартира для семьи, в которой появился второй ребенок. Возьмем усредненные планировки этого ЖК, и пусть обе квартиры будут с отделкой, поскольку это хороший способ сэкономить на ремонте.

Однокомнатная квартира

Хоть мы берем и не самую большую «однушку» в комплексе, она будет довольно просторной – 38,25 кв. м. Стоимость такого лота приблизительно 4,7 миллиона рублей. Размер маткапитала за первенца в 2021 году – 483 800 рублей. То есть, чтобы достигнуть минимального первоначального взноса в 15%, достаточно добавить лишь 220 тысяч рублей. Остается тело кредита в размере 3 млн 995 тыс. рублей.

В зависимости от банка и некоторых других условий кредитования, ставка может быть ниже, однако мы возьмем субсидированную ставку по семейной ипотеке, которая составляет 6% годовых.

Ежемесячный платеж составит:

Ипотека на 10 лет – 44 352,69 руб.
Ипотека на 20 лет – 28 621,42 руб.

Двухкомнатная квартира

Средняя площадь двухкомнатной квартиры в старом фонде – 40-45 кв. м. Наша же квартира будет значительно больше – 55,25 кв. м. Ее стоимость – 5 850 312 рублей. Материнский капитал за второго ребенка в 2021 году – 639 400 рублей, что составляет почти 11% от первоначального взноса. Соответственно, остается добавить около 240 000 рублей, и тело кредита составит 4 972 765 рублей и 20 копеек. Ставка та же – 6% годовых

Ежемесячный платеж:

Ипотека на 10 лет – 55 207,89 руб.
Ипотека на 20 лет – 35 626,43 руб.

В Москве же средняя стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке уже приблизилась к 9 миллионам рублей, а двухкомнатной – к 12 млн. Таким образом, покупатели малоэтажного жилья получают существенную выгоду, приобретая квартиру за городом почти в два раза дешевле, ведь это сокращает и переплату по процентам.

Читайте также:

Что нужно знать, покупая семейную квартиру в новостройке?

Личный опыт: банк продал мою ипотеку другому банку – как поступить и что это вообще означает

Автор: Оксана Федосеева, специально для Новострой-М

Дата публикации 21 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Миллион лишним не бывает: почему нужно увеличить лимит ипотеки с господдержкой
Гендиректор компании «Дом.рф» Виталий Мутко предложил повысить лимит кредита по программе ипотеки с субсидированными ставками с трех до четырех миллионов рублей. Многие участники рынка и аналитики отнеслись к идее бывшего вице-премьера по строительству скептически....
03 декабря 1127
Спрос на новостройки вернется к «доковидным» значениям
Стоит ли инвестировать сегодня в объекты рынка недвижимости? Сколько удалось заработать инвесторам на волне хайпа с введением льготной ипотеки и как отреагировал рынок недвижимости на ее отмену? Обо всем этом Новострой-М рассказал генеральный директор Инвестиционной...
12 ноября 15203
«Обвального снижения числа сделок на рынке новостроек не предвидится, стоимость квадратного метра продолжит расти»
Последнее повышение ключевой ставки ЦБ стало самым резким за последние несколько лет. О том, как это повлияет на поведение инвесторов, что будет с ипотекой и остановится ли рост цен на новостройки, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий...
26 октября 12719
Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года – Денис Бобков о последствиях роста ключевой ставки ЦБ
Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку (в шестой раз с начала года) – сразу до 7,5%. Как это повлияет на рынок новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. Вопреки...
22 октября 13448
Кто и почему «топит» рынок недвижимости в погоне за хайпом
Громкие заголовки в СМИ и реальные цифры, основанные на проверенных данных, – осталась ли между ними связь? Имеют ли отношение к действительности такие фразы, как «спрос рухнул», «цены обвалились» и «рынок встал», или все это...
24 сентября 21233
Центробанк снова поднял ключевую ставку: почему ипотека будет расти, а цены не упадут — рассказывает Денис Бобков
Сегодня ЦБ повысил ключевую ставку на до 6,75% годовых, таким образом с начала года ставка выросла на 2,5 п.п. Чем это обернется для рынка недвижимости — специально для Новострой-М рассказывает гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис...
10 сентября 20621
«В сентябре темпы роста цен на квартиры могут вновь увеличиться»
Вопрос «Когда лучше покупать недвижимость?» не теряет своей актуальности. О том, почему всем, кто находится в поиске нового жилья, стоит принять решение о покупке квартиры именно сейчас, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий...
23 августа 41132
Как освещение в квартире влияет на наше здоровье и настроение
Электрический свет – важный элемент в жизни каждого человека. Грамотное и правильное освещение помогает не только продуктивно работать, но и полноценно отдыхать, создавая уют и приятную атмосферу. Сергей Пригожин, директор по качеству компании-производителя электро-...
02 августа 26318
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков