Спрос на массовые новостройки в старых границах Москвы растет: число сделок по итогам III квартала на 20,6% превысило прошлогодние результаты. При этом половина продаж пришлась всего на 15 самых популярных жилых комплексов.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2025 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 50,9% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 137 квартир.
В III квартале 2025 года в массовом сегменте было совершено 6954 сделки по ДДУ, что на 20,6% больше, чем в III квартале 2024 года, и на 5,5% больше, чем во II квартале 2025 года. Доля 15 самых востребованных проектов в общем числе сделок в сегменте составила 50,9%.
Относительно II квартала 2025 года топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на восемь позиций.
Следует отметить, что 6 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – ПИК. Также в топ-15 вошли по два комплекса от «Группы ЛСР», Level Group и «Брусники», по одному – от ГК «Самолет», ГК ФСК и «1-й ДСК».
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек занял ЖК «Метроном» от девелопера «Брусника». В III квартале 2025 года в нем заключено 410 договоров долевого участия (в среднем 137 сделок в месяц), что равно 5,9% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом для проекта оказался сентябрь, когда было реализовано 188 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2025 года составила 324,8 тыс. руб.
На второй строчке находится проект «Группы ЛСР» – «Лучи». За минувший квартал в нем совершено 387 сделок (в среднем 129 сделок в месяц), что составляет 5,6% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в августе – 164. Квадратный метр в «Лучах» по итогам III квартала в среднем стоил 399 тыс. руб.
Третье место у апарт-комплекса «Движение. Говорово» от ГК ФСК. В июле-сентябре 2025 года в нем продано 315 лотов (105 сделок в месяц) или 4,5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 297 сделок. В августе проект был полностью распродан. Средняя цена «квадрата» в финальном пуле апартаментов составляла 168,8 тыс. руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам сентября 2025 года составила 371,8 тыc. руб.
Вместе с тем в шести жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена кв. м зафиксирована в «Зелёном парке» от ПИК – 270,1 тыс. руб., максимальная – в ЖК «Level Мичуринский» от Level Group – 543,7 тыс. руб.
«Спрос на массовые новостройки растет как в квартальном, так и в годовом выражении. На фоне сокращения ключевой ставки многие клиенты переориентируются с депозитов на приобретение недвижимости. При этом средств у большинства покупателей даже с учетом привлечения ипотеки хватает только на квартиры комфорт-класса. Учитывая высокую покупательскую активность и одновременно замедление темпа вывода новых комплексов на рынок, в «старой» Москве уже намечается дефицит массовых проектов»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
|
|
|
Проект
|
Район / Округ
|
Число ДДУ
|
Доля в общем
кол-ве ДДУ
|
Ср. цена кв. м.
в сентябре
2025 года,
тыс. руб.
|
|
1
|
▲
|
«Метроном»
|
Метрогородок / ВАО
|
410
|
5,9%
|
324,8
|
|
2
|
▲
|
«Лучи»
|
Солнцево / ЗАО
|
387
|
5,6%
|
399
|
|
3
|
▼
|
«Движение. Говорово»
|
Солнцево / ЗАО
|
315
|
4,5%
|
-**
|
|
4
|
▲
|
«Люблинский парк»
|
Люблино / ЮВАО
|
300
|
4,3%
|
320,9
|
|
5
|
▲
|
«Квартал Герцена»
|
Восточное Бирюлево /
ЮАО
|
282
|
4,1%
|
313
|
|
6
|
▲
|
«Молжаниново»
|
Молжаниновский / САО
|
256
|
3,7%
|
288,8
|
|
7
|
▲
|
«1-й Измайловский»
|
Гольяново / ВАО
|
213
|
3,1%
|
357,6
|
|
8
|
▼
|
«Бусиновский парк»
|
Западное Дегунино /
САО
|
211
|
3%
|
382
|
|
9
|
▲
|
«BeLuck Коломенское»
|
Нагатино-Садовники /
ЮАО
|
187
|
2,7%
|
396,5
|
|
10
|
▼
|
«Зелёный парк»
|
Крюково / ЗелАО
|
183
|
2,6%
|
270,1
|
|
11
|
▲
|
«Амурский парк»
|
Гольяново / ВАО
|
167
|
2,4%
|
362,5
|
|
12
|
▲
|
Holland Park
|
Покровское-Стрешнево /
СЗАО
|
162
|
2,3%
|
474
|
|
13
|
▼
|
«Level Южнопортовая»
|
Печатники / ЮВАО
|
160
|
2,3%
|
388,1
|
|
14
|
▲
|
«Полар»
|
Северное Медведково /
СВАО
|
157
|
2,3%
|
365,3
|
|
15
|
▲
|
«Level Мичуринский»
|
Очаково-Матвеевское /
ЗАО
|
149
|
2,1%
|
543,7
|
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
**Все лоты в проекте распроданы.
Источник: «Метриум»
Читайте также:
Предложение массовых новостроек упало на 15% за квартал, эксперты ожидают роста спроса и цен
Попали в десятку: выручка крупнейших девелоперов «старой» Москвы выросла на 11,1%
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 29 октября 2025
Оставить отзыв