В рейтинге десяти наиболее успешных девелоперов столицы по итогам III квартала 2025 года произошли изменения, хотя по главным показателям – выручка, число ДДУ, доля рынка, объем реализованных площадей – уже 10 лет лидирует ПИК.
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2025 года достигла 235,1 млрд руб., а всех застройщиков в исторических границах столицы – 404 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно III квартала 2024 года эти показатели выросли на 11,1% и 17,1% соответственно.
По данным «Метриум», в III квартале 2025 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 15,2 тыс. договоров долевого участия на 752,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество сделок выросло на 16,9%, а проданная площадь – на 10%.
Суммарный доход застройщиков, строящих проекты в исторических границах столицы, составил 404 млрд руб.
Год к году показатель увеличился на 17,1% (годом ранее показатель составлял 345 млрд руб.). При этом совокупная выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2025 года достигла 235,1 млрд руб., что на 11,1% превышает результат лидеров рейтинга за III квартал 2024 года (211,6 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 столицы обновился на две позиции.
Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 10 лет за собой сохраняет компания ПИК.
В III квартале 2025 года в проектах этого застройщика (с учетом девелоперов Forma и «Среда») заключено 3285 договоров долевого участия на 137,2 тыс. кв. м, что принесло 55 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты ПИК – «Люблинский парк», Holland park, «Republic Пресня».
На второе место в рейтинге самых успешных девелоперов поднялся девелопер MR. По итогам июля-сентября 2025 года компании удалось заключить 1253 ДДУ на 66,9 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 32,1 млрд руб. Максимальный доход MR принесли проекты City Bay, SET, VEER, SLAVA и JOIS.
«Рынок новостроек «старой» Москвы в III квартале показал положительную динамику потребительской активности на фоне поступательного снижения ключевой ставки. Стоимость ипотечных кредитов все еще остается заградительной. Однако все больше клиентов могут позволить себе оформить займы в расчете на скорое выгодное рефинансирование.
Кроме того, обновлять жилищные условия клиентам помогают программы рассрочек и трейд-ин. Все более популярными на рынке становятся проекты бизнес- и премиум-класса. Это связано с постепенным ростом реальных доходов населения в столице.
Особенно востребованы комплексы от проверенных девелоперов, которые соблюдают сроки строительства и постоянно совершенствуют продукт. Именно эти факторы обеспечивают стабильно высокую выручку MR»
Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR
Тройку лидеров замыкает «Донстрой». По результатам III квартала 2025 года в проектах этого девелопера заключен 671 договор долевого участия на 48,5 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 33,3 млрд руб. Наиболее значительная выручка зафиксирована в проектах «Остров», «Символ», «Татарская 35».
«Положение ведущих игроков на рынке новостроек «старой» Москвы продолжает оставаться максимально устойчивым даже с учетом непростых экономических условий, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом на фоне снижения «ключа» и раскрытия депозитов их позиции укрепляются. Это обусловлено финансовой стабильностью крупнейших девелоперов столицы, надежностью и значительным объемом предложения. Есть еще порядка 5–7 компаний, которые способны на равных конкурировать с застройщиками из топ-10. Остальные игроки ограничиваются более узкими целевыми нишами и стремятся занять лидирующие позиции в отдельных сегментах рынка и районах мегаполиса».
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III кв. 2025 г.
|
|
|
Девелопер
|
Выручка
в III кв.
2025 г.,
млрд руб.*
|
Динамика
к III кв. 2024 г.
|
Число ДДУ**
в III кв. 2025 г.
|
Доля
рынка
по ДДУ
|
Продано
площадей
в III кв.
2025 г.,
тыс. кв. м
|
Доля рынка
по проданной
площади
|
|
1
|
▬
|
ПИК***
|
55
|
-0,1%
|
3285
|
21,6%
|
137,2
|
18,2%
|
|
2
|
▲
|
MR
|
32,1
|
66,7%
|
1252
|
8,1%
|
66,9
|
8,7%
|
|
3
|
▬
|
Донстрой
|
33,3
|
+18,9%
|
671
|
4,4%
|
48,5
|
6,4%
|
|
4
|
▲
|
Группа Эталон
|
20
|
+27,4%
|
625
|
4,1%
|
34,8
|
5,3%
|
|
5
|
▲
|
Брусника
|
17,3
|
+96,6%
|
815
|
5,4%
|
42,1
|
5,6%
|
|
6
|
▬
|
Level Group
|
17
|
-37%
|
612
|
4%
|
29,2
|
3,9%
|
|
7
|
▬
|
ГК ФСК
|
16,4
|
+37,8%
|
674
|
4,4%
|
33,8
|
4,5%
|
|
8
|
▬
|
Группа ЛСР
|
15,5
|
-25,1%
|
875
|
5,8%
|
30,6
|
4,1%
|
|
9
|
▲
|
PIONEER
|
12,4
|
+59%
|
207
|
1,4%
|
15,7
|
2,1%
|
|
10
|
▬
|
Sminex
|
12,2
|
-19,2%
|
44
|
0,3%
|
5,9
|
0,8%
|
*Оценочная выручка.
**C физическими лицами без учета уступок и оптовых сделок.
***С учетом девелоперов Forma и «Среда» в составе «ПИК».
Источник: «Метриум»
Читайте также:
Предложение массовых новостроек упало на 15% за квартал, эксперты ожидают роста спроса и цен
«Уже сейчас новостройки становятся привлекательнее по сравнению с депозитами»
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 23 октября 2025
Отзывы
дате добавления