Предложение массовых новостроек упало на 15% за квартал, эксперты ожидают роста спроса и цен

В III квартале 2025 года массовые новостройки Москвы подорожали в среднем на 4%, наибольшим спросом у покупателей пользовались проекты, строящиеся в ЗАО и ЮВАО. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 15%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 371 760 руб. (+4% за квартал, +13% за год). Было зарегистрировано 7 тыс. ДДУ (+5,5% за квартал, +20,6% за год).

По итогам III квартала 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,7 тыс. лотов (-15% за квартал, -43% за год) в 78 проектах, где 11,4 тыс. – квартиры (-13% за квартал, -41% за год) и 1,3 тыс. – апартаменты (-26% за квартал, -52% за год).

В III квартале 2025 года на рынке массовых новостроек стартовало два новых проекта.

Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в III кв. 2025 г.

Если в прошлом квартале ЗАО лидировал по объему предложения, то теперь с равной долей предложения лидируют ВАО, ЮВАО и ЮАО (по 2,1 тыс. лотов). В III квартале рост предложения отмечен только в ЗелАО (за счет новых корпусов в «Зеленом парке»), а в СЗАО объем остался на прежнем уровне, тогда как в остальных округах он сократился.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности за квартал не произошло значительных изменений, однако в масштабах года отмечается тенденция к увеличению доли предложения на более поздних стадиях строительства – в корпусах на этапе отделки (22,6%, +7,3 п.п. за год) и в сданных (10,1%, +0,4 п.п.) корпусах.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли объектов без отделки (40,0%, -1,3 п.п.) и вымыванию доля предложения с чистовой отделкой (38,4%, -1,3 п.п.). Наличие чистовой отделки становится все более приоритетным для покупателей из-за удорожания ремонтных работ.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 371 760 руб. (+4% за квартал, +13% за год). Средневзвешенная цена квартир – 377 820 руб. за кв. м (+4% за квартал, +13% за год), апартаментов – 309 250 руб. за кв. м (+9% за квартал, +11% за год).

За III квартал сократилась доля объектов стоимостью до 10 млн руб. (11%, -7 п.п. за квартал) и в диапазоне стоимости от 10 до 15 млн руб. (30%, -13 п.п.).

Рейтинг самых доступных апартаментов в III квартале 2025 года:

• Wellbe (ЗелАО): помещение площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;
• «Citimix Новокосино» (ВАО): помещение площадью 23,6 кв. м. за 6,3 млн руб.;
• «Пятницкое 58» (СЗАО): помещение площадью 20,5 кв. м. за 6,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в III квартале 2025 года:

• «Зелёный парк» (ЗелАО): квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,1 млн руб.;
• «Молжаниново» (САО): квартира площадью 20,2 кв. м. за 7,2 млн руб.;
• «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 19,1 кв. м. за 7,6 млн руб.;

В III квартале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 7 тыс. ДДУ (+5,5% за квартал, +20,6% за год). Учтены сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок. 

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 73% (+10 п.п. за квартал, +3% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%, а к концу сентября 2025 года ставка достигла 21,7%.

В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (18%, -7 п.п. за квартал) и ЮВАО (18%, +2 п.п.), третью позицию занимает ВАО (16%, +5 п.п.). По количеству сделок в сегменте лидируют «Метроном» (410 ДДУ за квартал), «Лучи» (387 ДДУ) и «Движение. Говорово» (315 ДДУ). Учитывались сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Основные тенденции

«В III квартале 2025 года сохранилась тенденция к сокращению объема предложения, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Основной причиной такой динамики является стратегия девелоперов, которые концентрируются на сегментах бизнес-класса и выше. Несмотря на то, что предложение бизнес-класса в 1,7 раза превышает массовое, именно массовый сегмент показал на 3,5% больший объем сделок в III квартале. Этот дисбаланс подчеркивает стабильно высокий спрос и относительно низкую конкуренцию в бюджетной категории.

Снижение ключевой ставки в III квартале на 3 п.п. до 17% сформировало у рынка ожидания ее дальнейшего снижения, что отразилось и на структуре покупок. Для ипотечных сделок выросла за квартал на 10 п.п., достигнув 73%.

В среднесрочной перспективе можно ожидать перетока части средств населения из вкладов в недвижимость. При этом в ближайшие месяцы есть вероятность опережающего роста отложенного спроса при низком темпе стартов, что послужит фактором роста цен».

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре

Исчезающий формат: апартаменты уходят из Москвы, но продолжают расти в цене

Автор: эксперты компании «Метриум»