Почти 60% всех сделок в массовых новостройках Москвы в первой половине года обеспечили продажи в 15 проектах. Львиная доля наиболее востребованных у покупателей ЖК реализуется компанией ПИК.
В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2025 года было заключено 14 тыс. договоров долевого участия. Это на 9,6% меньше, чем в январе-июне 2024 года (15,5 тыс. сделок), и на 2,2% больше, чем во II полугодии прошлого года (13,7 тыс. сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 59,9% от общего количества сделок в этом сегменте (8,4 тыс. ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 10,8 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пополнили шесть новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 339,6 тысяч рублей, что на 4,6% ниже среднерыночного показателя в массовом сегменте (359,2 тыс. руб.). Самое дешевое предложение в топ-15 представлено в комплексе «Движение. Говорово» – 172,8 тыс. руб. за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Плеханова 11» – 438,8 тысяч рублей за кв. м.
Одиннадцать проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», остальные девелоперы – ГК «Гранель», ГК «Самолет», ГК ФСК, «Группа ЛСР» – по одному.
|
|
|
Проект
|
Район
|
Число
ДДУ
|
Динамика спроса
ко II пол. 2024 г.
|
Доля в общем кол-ве
ДДУ в сегменте
|
Средняя цена
в июне 2025 г.,
тыс. руб./ кв. м
|
|
1
|
▬
|
Бусиновский парк
|
Западное Дегунино
|
826
|
+14,6%
|
5,9%
|
327,5
|
|
2
|
▲
|
Москворечье
|
Москворечье-Сабурово
|
802
|
+36,4%
|
5,7%
|
362,1
|
|
3
|
▲
|
Движение. Говорово
|
Солнцево
|
789
|
+326,5%
|
5,6%
|
172,8
|
|
4
|
▲
|
Матвеевский парк
|
Очаково-Матвеевское
|
692
|
+65,9%
|
4,9%
|
405,2
|
|
5
|
▲
|
Кавказский бул. 51
|
Царицыно
|
596
|
+274,8%
|
4,3%
|
318,9
|
|
6
|
▲
|
Зелёный парк
|
Крюково
|
578
|
+49,7%
|
4,1%
|
259,4
|
|
7
|
▼
|
Молжаниново
|
Молжаниновский
|
560
|
+33,3%
|
4%
|
255,1
|
|
8
|
▲
|
Мичуринский парк
|
Очаково-Матвеевское
|
512
|
+153,5%
|
3,7%
|
415,2
|
|
9
|
▼
|
Лучи
|
Солнцево
|
497
|
-21,4%
|
3,6%
|
391
|
|
10
|
▲
|
BeLuck Коломенское
|
Нагатино-Садовники
|
466
|
+253%
|
3,3%
|
367,3
|
|
11
|
▲
|
Алтуфьевское 53
|
Алтуфьевский
|
456
|
+90%
|
3,3%
|
300
|
|
12
|
▲
|
Волжский парк
|
Текстильщики
|
447
|
+29,9%
|
3,2%
|
337,4
|
|
13
|
▲
|
2-й Иртышский
|
Гольяново
|
408
|
+72,9%
|
2,9%
|
339
|
|
14
|
▼
|
Большая
Академическая 85
|
Тимирязевский
|
384
|
+2,4%
|
2,7%
|
346,9
|
|
15
|
▼
|
Плеханова 11
|
Перово
|
363
|
+1,4%
|
2,6%
|
438,8
|
Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Бусиновский парк» компании ПИК. С января по июнь 2025 года в нем реализовано 826 квартир (5,9% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж – 138 квартир. Больше всего покупок было зарегистрировано в феврале – 209. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 327,5 тыс. руб.
На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Москворечье», также реализуемый девелопером ПИК.
За I полугодие в проекте заключено 802 договора долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 134 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 227. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 362,1 тыс. руб.
Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс «Движение. Говорово» от ГК «ФСК». В январе-июне 2025 года в нем было зарегистрировано 789 ДДУ (5,6% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 132 квартиры. Самый успешный месяц – май, когда было зарегистрировано 265 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2025 года здесь обойдется в среднем в 172,8 тыс. руб. Стоит отметить, что всплеск продаж в «Движение. Говорово» в 4,3 раза обусловлен беспрецедентными заявленными скидками – до 55% за апартамент. При этом до начала 2025 года проект административно относился к Новой Москве.
«Продажи в массовом сегменте «старой» Москвы немного просели год к году, однако выросли относительно второго полугодия 2024 года. Постепенное восстановление потребительской активности связано с проводимыми девелоперами скидочными акциями и широким распространением беспроцентных рассрочек. Кроме того, на потребительском поведении отразилось начавшееся в 2025 году смягчение монетарной политики Центробанка»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
В Новой Москве снижается доля новостроек с отделкой, но цены на квартиры растут
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 18 июля 2025
Оставить отзыв