Безупречный вид из окна новой квартиры – залог высокой ликвидности жилья в будущем. Однако любоваться Москвой новоселы могут не только из собственных окон: в ряде ЖК предусмотрены такие опции, как смотровые площадки или общественные террасы разных форматов. 

На рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продают квартиры и апартаменты в 15 комплексах бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками, подсчитали аналитики «Метриум». В среднем квадратный метр в этих проектах стоит 505 тыс. рублей. Таким образом, доля новостроек с подобными видовыми объектами составляет всего 4% от всех комплексов на первичном рынке столицы.

1. Nametkin Tower

Средняя цена: 357 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Одной из главных «фишек» и преимуществ комплекса Nametkin Tower от ГК «Основа» на юго-западе Москвы станет приватная досуговая зона для резидентов – Sky Area – на уровне 25-го этажа. Здесь расположится целый ряд функциональных зон с выходом на тематические террасы с панорамными видами на Москву. В Sky Area предусмотрена лаундж-зона, зона для спорта и проведения мероприятий, хобби-комната, а также комната для детских игр. К услугам резидентов будет представлена общественная гостиная с функциями коворкинга и Sky Bar, многоцелевой спортивный зал и зал для проведения мероприятий, теннисные и бильярдные столы. Дополнять и подчеркивать эксклюзивность досуговой приватной зоны для резидентов будут живописные виды на Воробьевы горы, Битцевский лесопарк и другие интересные панорамы столицы. Ввод в эксплуатацию Nametkin Tower запланирован на II квартал 2026 года.

«Еще несколько лет назад собственные видовые общественные террасы были отличительной чертой исключительно элитных высотных проектов. Сегодня, с развитием девелопмента и повышением качественных характеристик современных новостроек проекты с эксплуатируемой кровлей или доступом на благоустроенную смотровую площадку представлены в сегментах, начиная с бизнес-класса и выше. Но и сегодня это по-прежнему редкое и эксклюзивное решение, которое нечасто можно встретить на рынке недвижимости и которое существенно расширяет функционал дома для резидентов. Открытые общественные пространства на высоте — это возможность создать максимально комфортную и разнообразную среду для жизни, где каждый житель может насладиться панорамными видами города»

Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа»

2. City Bay

Средняя цена: 396 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Жилой комплекс City Bay стоит на живописном берегу Москвы-реки, вдоль многоуровневой набережной, созданной на средства компании MR Group. В шестой очереди этого масштабного проекта предусмотрены смотровые площадки – на кровлях двух 59-тиэтажных корпусов высотностью 200 метров. Максимальная дата получения разрешения на ввод в City Bay – I квартал 2027 года.

3. «Селигер Сити»

Средняя цена: 406 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

В ЖК «Селигер Сити» от MR Group на высоте 77-98 метров на уровне 25-31 этажей башен Лисицкого предусмотрен «горизонтальный небоскреб». В высоту консоль достигнет семи этажей, а ее протяженность составит 123 метра. Фасад представляет собой чередующиеся ромбовидные панорамные окна. В этой части здания будут расположены видовые квартиры со своим зимним садом и панорамным остеклением. Кровля горизонтального небоскреба представляет собой приватные террасы и скай-лаундж. Для резидентов здесь будут организованы места для различных активностей, в том числе смотровая площадка. Срок сдачи «горизонтального небоскреба» – III квартал 2026 года.

4. SET

Средняя цена: 408 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Жилой квартал бизнес-класса SET от компании MR Group находится на улице Верейская в Можайском районе (ЗАО), в пешей доступности от станции метро «Давыдково». В рамках первого урбан-блока проекта SET.1, с которого стартовали продажи квартир, будет построен ансамбль из трех башен (18, 45 и 59 этажей) на общем стилобате, формирующий внутренний двор. На эксплуатируемой кровле 59-этажной секции первого урбан-блока будет оборудована смотровая площадка.

«Наличие смотровых площадок в жилых комплексах – важный элемент формирования современного образа жизни резидентов. Жители многих наших комплексов получат возможность любоваться захватывающими панорамами столицы прямо из своих домов. Смотровые площадки – это не только источник эстетического удовольствия, но и место для отдыха и общения. Здесь можно проводить время с семьей, встречаться с друзьями или просто наслаждаться тишиной и покоем. Кроме того, наличие смотровой площадки повышает инвестиционную привлекательность жилья, потому что проектов с такой характеристикой на рынке мало. В то же время наша компания является абсолютным лидером по их созданию. Почти половина (46,7%) от всех комплексов со смотровыми площадками реализуются нашей компанией»

Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group

5. VEER

Средняя цена: 412 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Мультиквартал VEER от MR Group равноудален (в 15 минутах езды) от центра Москвы и лесов Переделкино. В непосредственной близости от территории комплекса находится парк «Долина реки Сетунь» – один из самых больших московских природных заказников. Первый урбан-блок площадью 174 тысячи кв. м получил название Indigo – он будет представлять собой комбинацию из секций разной этажности: 3-этажной, 5-этажной, 46-этажной, двух 22-этажных и двух 59-этажных. На кровле самых высоких башен организуют смотровые площадки с видами на МГУ, «Москва-Сити», площадь Победы, Триумфальную арку и Лужники. Ввод проекта намечен на III квартал 2028 года.

6. «VERY на Ботанической»

Средняя цена: 456 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Смотровую площадку и прогулочную зону на парящем мосту в ЖК «VERY на Ботанической» создает ГК «Основа». С нее открываются виды не только на город и собственный двор-парк, но и на Ботанический сад, который раскинулся буквально через дорогу от комплекса. Это первый подобный объект на территории столичных ЖК и второй в Москве после парящего моста в «Зарядье». Максимальная дача сдачи проекта – IV квартал 2028 года.

7. «UNO.Головинские пруды»

Средняя цена: 466 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Второй проект от ГК «Основа» с приватными пространствами на высоких этажах – ЖК «UNO.Головинские пруды» рядом с каскадом одноименных прудов и усадьбой Михалково. На эксплуатируемой кровле одной из секций дома будет организовано клубное пространство Sky Patio для жителей с уличным кафе с навесом, детской игровой и спортивной площадками, а также местами для отдыха. Здесь, на уровне 25-го этажа с высоты птичьего полета жителям откроются роскошные виды на каскады Головинских прудов и окружающую зелень. ЖК введен в эксплуатацию в апреле 2025 года.

8. TATE

Средняя цена: 470 тыс. руб. за кв. м

Класс: «премиум»

В районе Марьина Роща ГК «Кортрос» строит премиальный жилой комплекс TATE, который будет состоять из двух жилых башен (41 и 49 этажей) и шестиэтажного здания общественного назначения. На 39-м этаже корпуса В будет оборудована skyview-площадка, доступная только для жителей, откуда откроются панорамные виды на знаковые локации Москвы. На кровле стилобата на уровне второго этажа также будет создана открытая галерея. Ввод комплекса в эксплуатацию ожидается во II квартале 2027 года.

9. Upside Towers

Средняя цена: 508 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Жителям квартала Upside Towers от Upside Development, состоящего из пяти башен, будут доступны смотровые террасы на крыше. Они расположатся на высоте от 76 до 197 метров. С террас откроется вид на знаковые достопримечательности: Останкинскую башню, ВДНХ, Ботанический сад, комплекс «Москва-Сити», Московский Кремль. Террасы Upside Towers — это не просто дополнение к дому, а часть философии Upside Towers. Здесь каждая площадка будет представлять собой собственный сценарий: воркаут зоны под открытым небом, пространства для неспешного отдыха и медитации в окруженные живых растений и мягкого освещения, лаундж-зоны с мягкой мебелью и панорамным остеклением. Здесь можно встречать закаты с бокалом вина, устраивать вечеринки с друзьями и наслаждаться жизнью в ритме большого города. Сдача проекта запланирована на III квартал 2026 - II квартал 2027 года.

10. «Событие»

Средняя цена: 515 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Четвертый квартал «События» на Мосфильмовской от «Донстрой» станет первым в Москве проектом со sky-мостами на уровне 25-27-го этажей и sky-парком на высоте 170 м. Мосты и парк на крыше станут уникальным местом для отдыха, работы и спорта: здесь будут прогулочные и беговые дорожки, тренажеры, зеленые лаундж-зоны с мобильной мебелью. Приватный парк на крыше будет доступен только для жителей «События».

11. ENITEO

Средняя цена: 542 тыс. руб. за кв. м

Класс: «бизнес»

Жителям готового жилого комплекса ENITEO от Tekta Group доступны приватные террасы на 39 этаже каждой башни. Здесь обустроены лаундж-зоны со стильной мебелью, растениями в кадках и многоуровневым освещением. Со смотровых площадок открываются живописные панорамные виды на столицу, в том числе на Воробьевы горы, главное здание МГУ и «Москва-Сити». Сдача проекта состоялась в IV квартале 2023 года.

12. Symphony 34

Средняя цена: 574 тыс. руб. за кв. м

Класс: «премиум»

Одной из доминант жилого комплекса премиум-класса Symphony 34 стала 54-этажная башня Graphite – смотровая площадка разместится на 54 этаже. С высоты 190 метров откроется панорама на Дмитровского района с живописным массивом Тимирязевского парка.   

13. MOD

Средняя цена: 595 тыс. руб. за кв. м

Класс: «премиум»

Премиальный жилой комплекс MOD в историческом благоустроенном районе Марьина Роща включает три небоскреба. В двух небоскребах Mann и Dreiser высотой 55 этажей, будут размещены смотровые площадки на отметке 197 метров. В одной из башен, названной Camus, высотой 44 этажа (162 метра) появится смотровая площадка на эксплуатируемой кровле. Она будет обращена в сторону Цветного бульвара и других достопримечательностей центра столицы. Башни MOD планируется ввести в эксплуатацию уже в II квартале 2025 года.

14. Famous

Средняя цена: 630 тыс. руб. за кв. м

Класс: «премиум»

В престижном районе Москвы, на Багратионовском проезде, возводится 58-этажная башня Famous. Ее футуристический облик, напоминающий чешую фантастического животного, уже сейчас привлекает внимание. Жители этого небоскреба смогут любоваться панорамными видами на столицу с высоты 199 метров. На последнем 58 этаже для них будет доступна эксклюзивная смотровая площадка с лаундж-зоной. Сдача комплекса запланирована на III квартал 2025 года.

15. «River Park Кутузовский»

Средняя цена: 919 тыс. руб. за кв. м

Класс: «премиум»

В жилом комплексе «River Park Кутузовский» на стилобате, который объединяет жилые корпуса, будут обустроены смотровые площадки, зоны отдыха и очаги. Смотровые площадки в формате уличных гостиных также предусмотрены на высоте 180 метров, на 45-46 этажах. Насладиться видами и отдохнуть на свежем воздухе смогут только жители комплекса. Завершение строительства ожидается в III квартале 2027 года.

«Высотных новостроек в Москве становится все больше, и застройщики стремятся максимально использовать преимущества их архитектурной формы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Смотровые площадки, лаундж-зоны на последнем этаже – все это становится дополнительным фактором, привлекающим внимание покупателей, которые остро нуждаются в нестандартных зонах досуга и общения в рамках выбранных проектов. Некогда эксклюзивная опция становится более доступной и очевидно будет широко применяться в будущих проектах».

Проекты на первичном рынке Москвы со смотровыми площадками в нач. 2025

*Высота в рамках 1-й очереди проекта – 6 м, в рамках 2-й очереди появится башня с большей высотностью

**86 и 90 м, парк с пешеходными мостами на крыше (170 м)

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

Квартиры с террасами: в каких новостройках Москвы они продаются и сколько стоят

Автор: эксперты компании