На рынке новостроек «старой» Москвы с 2016 года значительно увеличилось предложение ЖК, расположенных у «большой воды»: в продаже представлено 24 жилых комплекса.
Согласно данным из открытых источников по состоянию на 20 декабря 2022 года, апарт-комплекс московского девелопера Level Group – «Level Стрешнево» возглавил рейтинг самых доступных новостроек бизнес-класса на воде.*
В рейтинг также вошли два других проекта Level Group – «Level Нагатинская» на 4-м месте и «Level Причальный» — на 10-м.
Согласно данным из открытых источников и сайтов застройщиков московского рынка недвижимости по состоянию на декабрь 2022 г. на рынке представлено 24 проекта бизнес-класса, имеющих доступ к набережным у так называемой «большой воды» (Москва-река, акватория Химкинского водохранилища). С 2016 года количество выросло в 4,5 раза.
В открытом предложении представлено 4,9 тыс. квартир и апартаментов (совокупной площадью 327 тыс. м²) – это 26% от общего предложения в комплексах бизнес-класса на первичном рынке жилья Москвы. Основной объем предложения в проектах на набережных представлен в формате квартир – 92% от общего количества лотов, а оставшиеся 8% — это апартаменты.
За 11 месяцев 2022 года в комплексах бизнес-класса на воде было зарегистрировано 5,3 тыс. ДДУ площадью 327 тыс. м², что на 30% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Снижение соответствует общему уровню падения спроса в сегменте бизнес-класса (-36%).
Самый востребованный метраж квартир и апартаментов в новостройках на набережных – 40-45 м², что составляет 13% совокупного спроса. В этом диапазоне можно приобрести как классические однокомнатные лоты, так и функциональные евродвушки.
Также активно пользуются спросом площади 30 – 35 м², 45-50 м² (7% и 9% соответственно) и 60-75 м² — (23% от общего количества приобретенных в 2022 году лотов).
Средневзвешенная цена в новостройках бизнес-класса у воды находится на уровне 462 тыс. руб./м². С начала года цена открытого предложения выросла на 8%. При этом во второй половине года за счет скидок от 5 до 30% появились интересные предложения, в том числе по ценам комфорт-класса (средняя цена в комфорт-классе в «старой» Москве – 300 тыс. руб. за м²).
|
№ |
ЖК |
Средняя цена 1 кв м руб. с учетом скидок |
|
1 |
ЖК «Level Стрешнево» |
250 500 |
|
2 |
ЖК City Bay |
319 770 |
|
3 |
ЖК Portland |
343 600 |
|
4 |
ЖК «Level Нагатинская» |
363 700 |
|
5 |
ЖК «Резиденции композиторов» |
374 200 |
|
6 |
ЖК «Ривер Парк Коломенское» |
380 100 |
|
7 |
ЖК Shagal |
389 600 |
|
8 |
ЖК Nagatino i-Land |
394 350 |
|
9 |
ЖК Forst |
401 800 |
|
10 |
ЖК «Level Причальный» |
409 200 |
* С учетом скидок; набережные Москвы-реки и акватории Химкинского водохранилища
** Данные из открытых источников по состоянию на 20 декабря 2022 г.
Читайте также:
Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы
Как выбрать квартиру в новостройке: лайфхаки при покупке жилья
Автор: эксперты компании Level Group
Дата публикации 30 декабря 2022
