Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Квартиры с террасами: в каких новостройках Москвы они продаются и сколько стоят

    Сегодня квартиры с террасами можно встретить во всех столичных округах, кроме Зеленограда. Однако, по данным экспертов, количество таких лотов на первичном рынке по-прежнему небольшое: они представлены лишь в каждой пятой новостройке. Самый бюджетной вариант с террасой в Москве стоит 8,1 млн руб., самый дорогой — 3,5 млрд руб.

    По данным «Метриум», на рынке первичного жилья столицы сейчас представлен 911 лот с террасами в 79 проектах. За минувшие 12 месяцев число подобных квартир и апартаментов выросло на 1,7%.

    За счет административной реформы (смены территориальных границ поселений) в Новой Москве такие помещения появились в ТАО. На данный момент комплексы с террасами отсутствует лишь в ЗелАО. Стоит отметить, что от балконов террасы отличаются расположением в пределах фасада и увеличенной площадью.

    Средняя цена кв. м в квартирах с террасами в новостройках Москвы сегодня составляет 1,58 млн руб. За год данный показатель увеличился на 258,3%. Однако это связано с изменением структуры экспозиции.

    В продаже появилось значительно больше элитных лотов этого формата, в том числе в пентхаусах. Тем не менее, жилье с террасами в ликвидных проектах все равно дорожает с опережением инфляции – в среднем на 12-15% в год.

    Минимальная стоимость лота с террасами в столице – 8,1 млн руб. (за 30,3 кв. м), максимальная – 3,5 млрд руб. (за 433,1 кв. м). Так, самый доступный вариант с террасой стоит в 440 раз дешевле наиболее дорогого.

    В разрезе сегментов квадратный метр лотов с террасами стоит в среднем: в массовом – 483,4 тыс. руб., в бизнес-классе – 634,1 тыс. руб., в премиум-классе – 835,6 тыс. руб., в элитном – 3,45 млн руб., в Новой Москве – 260,1 тыс. руб.

    «Лоты с террасами – это эксклюзивные предложения на рынке новостроек. Даже в Москве их доля от всех продаваемых помещений составляет менее 1,5%. В большей степени наличие террас характерно для высокобюджетных комплексов – от бизнес-класса и выше.

    Такие варианты продаются в среднем на 12-20% дороже обычных лотов в тех же проектах. За высокие этажи надбавка, как правило, растет. Зато дорожают такие объекты практически неизменно с опережением рынка.

    Повышенную ликвидность им обеспечивают потрясающие видовые характеристики, наличие дополнительного пространства, эргономичность помещений. Размеры террас могут значительно отличаться. Например, в наших проектах в продаже представлены лоты с террасами площадью от 9 до 150 кв. м»

    Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»

    Площадь лотов с террасами в московских новостройках сейчас составляет в среднем 117,5 кв. м. Данный показатель на 25% выше, чем годом ранее. Это объясняется увеличением доли премиальных и элитных квартир в экспозиции, а также расширением предложения просторных лотов в связи с популярностью семейной ипотеки.

    В массовом сегменте средняя площадь квартир и апартаментов с террасами составляет 78 кв. м, в бизнес-классе – 104 кв. м, в премиум-классе – 112 кв. м, в элитном сегменте – 236 кв. м, в Новой Москве – 76 кв. м.

    По количеству квартир с террасами в продаже среди девелоперов на первичном рынке лидирует MR Group – 383 (в City Bay, JOIS, VEER, CITYZEN , «Селигер Сити», MИRA и SET), по числу проектов с террасами – ГК «Основа» – 10 (RED7, Emotion, «VERY на Ботанической» (1 очередь), «VERY на Миклухо-Маклая», «EVOPARK Сокольники», «UNO.Старокоптевский», «UNO.Соколиная гора», МИРАПОЛИС, «ФизтехСити», MainStreet).

     

    «Увеличение предложения террас в новостройках и спроса на них связано с трендами на экологичность и оригинальную архитектуру.

    Во-первых, террасы могут стать полноценными лаундж-зонами с озеленением и даже домашними оранжереями, обеспечивают загородный образ жизни в мегаполисе.

    Во-вторых, архитекторы все чаще осознают, что каскады террас – одно из наиболее ярких украшений для проектов, особенно высотных. Такое решение, в частности, применяется в жилых комплексах JOIS и City Bay»

    Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group

    «Число квартир с террасами на рынке новостроек Москвы ежегодно растет уже 10 лет подряд. Темпы увеличения экспозиции за прошедший год снизились, но лишь в связи со стабильно высоким спросом.

    Лоты с террасами маржинальны для девелоперов, ликвидны для клиентов, однако их проектирование зачастую технически сложно. Обычно проекты с данной опцией реализуют ведущие игроки рынка. При этом квартиры и апартаменты с террасами представлены в широком ценовом диапазоне»

    Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

    Читайте также:

    Удобно, красиво, безопасно и престижно: покупатели квартир в небоскребах рассказали, почему предпочли высотный ЖК

    «Воздушные метры»: в 15% московских новостроек бизнес-класса нет ни балконов, ни лоджий, ни террас

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 10 апреля 2025
    Теги:
    #MR #апартаменты #ГК «Основа» #Жанна Махова #Игорь Сибренков #квартиры с террасами #массовые новостройки #Метриум #Новая Москва #новостройки бизнес-класса #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #пентхаусы #Руслан Сырцов #старая Москва #статистика #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Участвующие эксперты
    Жанна Махова
    Жанна Махова
    Директор по продукту MR Group
    Игорь Сибренков
    Игорь Сибренков
    Коммерческий директор ГК «Основа»
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    «Мираполис»
    4.3
    373 предложения
    ЖК «Very на Миклухо-Маклая» (Вэри на Миклухо-Маклая)
    4.5
    100 квартир
    ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
    4.4
    114 квартир
    Еще 14
    Компании и застройщики
    ГК «Основа»
    4.8
    12 сдано
    •
    11 строится
    MR Group (МР Групп)
    5
    30 сдано
    •
    27 строится
    Metrium (Метриум)
    4.3
    3 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 947
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3359
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 4961
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3602
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6221
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5258
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 14519
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9884
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков