Резкое повышение ключевой ставки с 13% до 15% специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Повышение ключевой ставки на плановом заседании ЦБ сразу на 2 процентных пункта, наверное, было отчасти ожидаемым, но всё же довольно шоковым для большинства участников финансового и смежных рынков. 15% – это, казалось бы, не та ставка, которая стимулирует развитие экономики. Однако потребительский спрос по-прежнему растёт, темпы кредитования высокие, а значит, даже ставка 13% не привела к серьёзным негативным последствиям.
Для рынка новостроек важна не только (и не столько) ключевая ставка, сколько ставка по льготному кредитованию и сроки действия этой программы. Срок действия программы – до июля 2024 года, значит возможность приобрести «первичку» по ставке 8% сохраняется. Другое дело, что для выплаты первоначального взноса (который недавно был повышен до 20%) кому-то нужно будет продать свою квартиру на вторичном рынке, и вот здесь высокая ключевая ставка приведёт к удорожанию «обычной», рыночной ипотеки, а значит резко сократит спрос на «вторичку».
Ниже спрос – ниже цены и дольше продажа, и этот фактор уже сейчас стал негативно влиять на сделки с новостройками.
С другой стороны, рубль благодаря повышению ставки может продолжить процесс укрепления, что в дополнение к обязательствам импортёров продавать валютную выручку приведёт к снижению курса доллара. Следовательно, не нужно сейчас бежать и менять свои доллары на рубли и покупать квартиру – это уже не так выгодно, как месяц назад. Значит, спрос со стороны обладателей больших денежных масс (неважно в какой валюте) на квартиры сейчас сократится.
Приведёт ли это к отрицательной динамике цен на новостройки? В обозримом будущем нет. Себестоимость строительства за последние 1,5 года существенно подросла, инфляция не успокаивается, а следовательно, и ужиматься вниз по цене некуда.
Как всегда, если речь идёт о покупке квартиры в новостройке для собственного проживания, то лучший момент – сейчас. А если вам нужно просто «припарковать» свои кровные – то не факт.
Читайте также:
Инвесторы избавляются от новостроек: доля квартир по переуступке выросла на 33%
Идут на снижение: за три квартала в продажу вышло на 25% меньше новостроек, чем год назад
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 27 октября 2023
