Новое решение ЦБ специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Центробанк вернулся к политике стабильности, и сегодня уже во второй раз подряд ключевая ставка была сохранена на уровне 16%. Яйца не дешевеют, бензин тоже, а значит побороть инфляцию пока не удается в полной мере. Несмотря на это, ЦБ все равно сохраняет оптимизм относительно значения инфляции по итогам года – прогноз составляет 4–4,5%. Хм, посмотрим.
Тем временем рынок новостроек Москвы пережил некоторый шок по итогам продаж в феврале: как и в прошлом году, показатели февраля оказались хуже, чем значения января. В прошлом году это было 5 286 ДДУ в феврале против 5 777 ДДУ с жильем в январе, в этом году – 4774 в феврале против 5326 ДДУ в январе.
До 2023 года ни разу (!) результаты февраля не были хуже результатов января (что логично, учитывая тот факт, что январь – короткий месяц с точки зрения количества рабочих дней).
Иными словами, спрос февраля 2024, как и в прошлом году, оказался хуже январского спроса, что нетипично. Но вполне объяснимо на фоне усилий ЦБ по борьбе с рисками ипотечных кредитов. Как в прошлом году, так и в этом ЦБ продолжает закручивать гайки по условиям ипотечного кредитования, плюс к этому с начала года банки, как известно, ввели дополнительный «оброк» с девелоперов за выдачу ипотеки.
Правда, по состоянию на сегодня, эта дань уже практически либо снижена, либо отменена большинством банков, а значит результаты марта такими шокирующими уже не будут – похоже, это дно пройдено. Попробовали – и будет.
«Вторичка» по-прежнему с завистью наблюдает за красивой младшей сестрой-«первичкой», для которой так или иначе есть возможность обеспечить куда более низкие ставки по ипотеке с госпрограммой, чем на рыночных условиях и на «вторичку».
Так что, с одной стороны, уже намечаются перемены к лучшему, а с другой – живем ожиданиями снижения ключевой и ипотечных ставок.
А вот весну ждать уже не надо, она уже здесь. С наступившей весной!
Читайте также:
Зимние итоги: в сегменте массовых новостроек Москвы падают цены и предложение
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 22 марта
